Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости

Продажа квартир – один из самых распространенных способов смены собственника жилплощади. Эта операция универсальна, проста, удобна. При этом она еще и достаточно гибкая – продавец и покупатель сами могут ставить друг другу различные условия, не имея каких – то строгих ограничений. Но её, как и любую сделку, нужно правильно оформлять.

В этой статье мы подробно рассмотрим самый главный документ, необходимый при передачи квартиры с помощью купли – продажи. Мы отметим его роль, внешний вид, а так же опишем полный пакет документов, необходимых для его оформления и подачи.

Как передается недвижимость?

Кратко рассмотрим саму процедуру. Для того, чтобы квартиру продать, потребуется сделать следующее:

1. Составить предварительный договор купли – продажи, который определит основные понятия сделки и при этом послужит гарантией того, что она состоится;
2. Составить полный вариант договора купли – продажи;
3. На основании договора покупатель вносит денежные средства на указанные реквизиты, после чего продавцом составляется расписка о получении денежных средств;
4. На основе этих документов составляется передаточный акт, который подтверждает завершение самой сделки между сторонами;
5. Сделка регистрируется в Росреестре, владелец получает новые правоустанавливающие бумаги.

Особенности договора

Договор купли – продажи квартиры имеет несколько достаточно значимых особенностей, отличающих его от большинства договоров:

• Договор купли – продажи пишется в свободной форме, но при этом должен иметь строгий перечень данных, о котором будет сказано ниже;
• Такой договор не требует заверения нотариусом;
• К договору купли – продажи во время проведения всех необходимых процедур потребуется добавить еще два документа – расписку о получении денежных средств и акт приема – передачи;
• Можно составить предварительный договор купли – продажи, который даст сторонам сделки некоторые гарантии;
• Договор купли – продажи можно практически неограниченно дополнять специальными условиями и пометками.

Образец и правила составления

Каких – то особых правил составления договора купли – продажи квартиры не существует. Все, что нужно помнить – в нем должны быть четко и понятно прописаны все условия сделки и данные по покупателю, продавцу и самой квартире. Если же вы решите добавить особые условия в договор, то проследите за тем чтобы они были законными и не нарушающими интересы ни одной из сторон.

Перейдем к образцу составления договора купли – продажи. Для того, чтобы подготовить этот документ, следуйте простой инструкции:

• Подготовьте заголовок. После надписи “Договор купли – продажи квартиры”, сделанной по центру листа А4, пропишите дату и место составления документа. Сразу после этого приступайте к заполнению заголовка, коротко описав суть договора, участвующие в нем стороны и продаваемое имущество;
• Пропишите подробную информацию о сути самой сделки, а так же реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, регистрацию. Обязательно отметьте, какая сторона является продавцом, а какая – покупателем;
• Укажите подробное описание самого продаваемого имущества, в нашем случае квартиры. Пропишите её подробные характеристики, укажите правоустанавливающие документы, отметьте её адрес. Затем укажите стоимость квартиры;
• Отметьте все дополнительные сведения по сделке и имуществу: наличие прописанных в квартире гражданах, вопросы внесения залога, составления договора купли – продажи и прочего;
• Укажите все условия проведения сделки: ход передачи и подписания бумаг, способы урегулирования конфликтов, распределение трат на подготовку и ведение купли – продажи, условия расторжения договора купли – продажи, гарантии для сторон и прочее;
• Отметьте еще раз реквизиты продавца и покупателя, поставьте под ними подписи.

Какие документы нужны для подготовки и оформления сделки?

Для того, чтобы провести купле – продажу квартиры и подготовить сам договор, потребуется весьма обширный пакет документов. В него входят:

• Паспорта сторон сделки;
• Правоустанавливающие бумаги;
• Технический паспорт;
• Кадастровый паспорт;
• Документ, подтверждающий отсутствие обременений или долгов;
• Выписка из ЕГРП с историей владения квартирой;
• Выписка из домовой книги о гражданах, проживающих в квартире.

Это – основной пакет, который вам потребуется в любом случае. Дополнительно могут понадобиться следующие документы:

• Разрешение от супруга/супруги (если квартира считается совместно нажитой собственностью);
• Свидетельство о праве на наследство (если квартира продается без перерегистрации и была получена в наследство);
• Разрешение от других собственников, заверенное нотариусом (если продается доля квартиры);
• Медсправка о дееспособности (дает гарантии при оспаривании договора, но в целом не нужна);
• Разрешение от органов опеки на продажу квартиры (если она была во владении у гражданина, не достигшего 18 лет).