Расписка в получении денег за гараж

Продажу недвижимости, в том числе гаража, нужно проводить, опираясь на нормы действующего законодательства. Если к оформлению акта купли-продажи контрагенты подходят ответственно, то составлением расписки о получении вознаграждения граждане часто пренебрегают. А ведь этот документ гарантирует соблюдение прав всех сторон сделки. Для оформления расписки существуют определенные правила.

Значение расписки

Распиской называют документ, обладающий законной силой, который составляется единственной стороной сделки. В ней прописывается факт осуществления какого-либо действия, или обещание совершить что-либо.

Гаражное сооружение может быть 2 видов: мобильное или капитальное. Капитальные строения характеризуются тем, что построены на фундаменте. Постройку можно продать только вместе с землей, на которой она стоит. Процедура продажи сопровождается переходом прав собственности от одного лица к другому с последующей регистрацией процедуры в Росреестре. Мобильные постройки отличаются тем, что они не привязаны к земле, их можно перенести с одного места на другое. Такие гаражи изготавливаются из металлических листов. Оформлять право собственности на такой объект нет смысла. Достаточно просто передать денежные средства второй стороне. Расписка как раз подтверждает осуществление этого действия.

Правила составления

Единой формы расписки, зафиксированной в законодательстве нет, поэтому документ должен составляться по общим юридическим правилам. Текст лучше писать самостоятельно обычной шариковой ручкой. В центре листа прописывается наименование акта. Далее нужно указать следующую информацию:

• данные контрагентов (ФИО, прописка, паспортные данные);
• сведения о предмете сделки (тип имущества, расположение, площадь, основные характеристики);
• подтвердить получение или передачу необходимой суммы;
• сумма (цифрами и прописными буквами);
• факт отсутствия нареканий друг к другу;
• число;
• отметки всех сторон.

Расписку необязательно заверять в нотариальной конторе. Правильно составленный текст, наличие подписей продавца и покупателя гарантируют законную силу бумаги. Юристы рекомендуют обращаться к нотариусу в двух случаях:

1. текст документа напечатан, а не прописан вручную;
2. у одной из сторон есть серьезные основания не доверять покупателю или продавцу.

Юридические аспекты оформления

Сделка, осуществляемая между приятелями или родственниками, часто закрепляется только устным соглашением. Еще хуже, когда прописываются «формальные» суммы. Отношения между близкими людьми могут испортиться. В этом случае один из контрагентов может признать документ недействительным. Покупатель откажется возвращать все деньги за гараж и перечислит только сумму, указанную в документе. Во избежание таких проблем в расписке обязательно прописывается только сумма, фактически полученная на руки.

Оспорить юридическую силу составленной бумаги можно только в судебном порядке. Судья выслушивает доводы сторон, проверяет предмет спора на наличие грубых ошибок. В большинстве случаев назначается графологическая экспертиза. Иногда недобросовестные граждане ставят в документе подпись, отличную от той, что указана в паспорте. Они ошибочно полагают, что это действие лишит акта законной силы. Графологическая экспертиза все равно установит подлинность отметки.