Как составить акт приема передачи по договору купли-продажи квартиры

Купля–продажа квартиры – операция весьма сложная, требующая сбора объемного пакета бумаг и подготовки нескольких новых документов. Помимо оформления кадастровых планов, выписок из БТИ и получения других удостоверений из госслужб вам так же потребуется самостоятельно составить еще два документа: договор купли – продажи и акт приема – передачи.

Эти два документа – одни из основных, и именно на них строится процесс купли-продажи. В этой статье мы расскажем о том, зачем они вообще нужны, как и когда составляются и как с их помощью полностью законно провести сделку.

Для чего нужен договор?

Для начала рассмотрим документ, с которого все начинается – договор купли-продажи. На основании этого документа и проходит сделка, так как в нем отображены все её аспекты и сама процедура передачи имущества. Договор купли – продажи нужен для:

• Юридической фиксации самой купли – продажи. Именно на этот документ будут ориентироваться госслужбы при перерегистрации имущества на нового собственника;
• Регулирования финансовой составляющей сделки – цены квартиры, порядка оплаты и её способов, указания реквизитов;
• Указания порядка совершения сделки от начала до окончания её регистрации. Некоторые договора имеют положения, которые действуют даже после передачи собственности;
• Разрешения спорных вопросов и конфликтных ситуаций.

Как он выглядит?

Договор купли – продажи это документ весьма строгой формы, который практически всегда выглядит одинаково (если не считать изменений данных самой квартиры, стоимости и штрафов). Он в обязательном порядке содержит всю информацию по сделке, ссылки на прилагающиеся документы и сведения о самой собственности. Входят же в договор следующие пункты:

• Заголовок кратким описанием сделки, местом её проведения и данными о сторонах;
• Предмет договора, то есть более развернутое описание купли – продажи;
• Сведения о сторонах: для юридических лиц это реквизиты, для физических – ФИО и паспортные данные;
• Общие сведения о передаваемом имуществе, включающем как технические, так и юридические данные;
• Порядок проведения купли – продажи;
• Права сторон и их обязанности, которые они будут обязаны выполнить для проведения сделки;
• Данные по стоимости квартиры, порядку и размерам выплат и другие сведения о финансовой стороне вопроса (в том числе и информация о задатке, если он был внесен);
• Решения для возможных споров и конфликтов, пути согласования сложных вопросов и урегулирование последствий форс – мажора;
• Заключительные положения, вступающие в силу во время регистрации сделки и после её завершения.

Образец

Как видите, договор купли– продажи квартиры это очень большой документ, который обязан в мельчайших подробностях описать всю сделку начиная от её подготовки и заканчивая завершением.

Для чего нужен акт?

Перейдем к другому документу, имеющему огромное значение для поздних этапов купли – продажи, а именно к акту приема – передачи квартиры. Это тоже весьма строгий документ, который всегда содержит одни и те же сведения, но служит он следующим целям:

• Фиксирует получение продавцом оплаты;
• Отмечает состояние жилья при передаче;
• Подтверждает, что имущество перешло во владение покупателем.

Как и когда его составляют?

Составляют этот документ тогда, когда все вопросы об оплате, передаче имущества и его состоянии уже улажены. Связано это с тем, что акт о приеме – передаче практически завершает сделку, и после его подготовки стороны уже не могут предъявлять друг другу большинство претензий и требований.

Сам акт имеет строгую форму, его содержание, как и содержание договора купли – продажи, практически не меняется, но в нем есть как обязательные пункты, так и дополнительные. В стандартном акте содержатся следующие пункты:

• Заголовок, содержаний наименование сделки, место её осуществления, реквизиты сторон;
• Подробные данные о купли – продаже со ссылкой на основной договор;
• Технические данные помещения;
• Данные о стоимости квартиры;
• Данные о передаче денег в качестве оплаты по договору купли – продажи (не обязательно);
• Сведения о состоянии квартиры;
• Перечень повреждений и прочих особенностей жилплощади;
• Реквизиты сторон.

Участие в купли – продаже

Перейдем к назначению акта и его роли в различных операциях. И начнем мы с купли – продажи. Акт составляется на самых поздних этапах и в самом процессе роли практически не играет. Но он важен на двух этапах:

• При подаче документов в Росреестр;
• При урегулировании споров по состоянию жилища и финансам;

В первом случае все просто – подача полного пакета бумаг в Росреестр необходима для того, чтобы сотрудники регистрационных служб смогли поменять собственника в документах. Только после этой процедуры покупатель получит права на распоряжение жилплощадью и сможет проводить с ней различные операции.

Во втором случае все намного интереснее, так как вопрос фактической передачи собственности – вещь весьма тонкая. И порой продавец покидает квартиру после того, как за неё будут получены деньги и будет подготовлен акт приема – передачи. В этом случае с помощью этого документа можно будет указать на новые повреждения жилплощади или другие изменении её состояния, а так же доказать, что все претензии были заранее улажены и на новые ни продавец, ни покупатель прав не имеют.