Список документов, остающихся у покупателя после покупки квартиры

Покупая новую квартиру, вы должны знать, какие документы необходимо иметь на руках после совершения сделки и зачем это требуется. После прочтения настоящей статьи у вас не останется вопросов по этой теме.

Какие документы остаются

Список может варьироваться от нескольких фактов, поэтому пакет документов зависит от случая к случаю — все зависит от того, где же находится эта квартира, за счет каких средств приобреталась и так далее.

Но существует примерный список основных документов, на который стоит ориентироваться. С ним на руках никто не усомнится в ваших правах собственности:

• Договор купли-продажи. Стоит учитывать, что тут подразумевается именно окончательная версия договоры, которую подписывали обе стороны. При наличии каких-либо промежуточных версий — их также стоит сохранить.
• Выписка из ЕГРН. Такая бумага появляется на руках у лица после того, как реестр зафиксировал переход права собственности к другому лицу.
• Акт приема-передачи. Это одно из обязательных приложений к договору купли-продажи. Именно без настоящего акта договор просто недействителен.
• Опись имущества. Подобный документ будет существовать только в том случае, если в новоприобретенной жилплощади остаются вещи прошлого владельца. Описью занимаются обе стороны, поэтому подпись обоих лиц должна присутствовать под документом. Эта бумага также будет являться приложением к вашему основному договору.
• Расписка. Этот документ будет вашим подтверждением передачи средств продавцу. Там будет указано, сколько и когда вы заплатили продавцу, также может иметься информация о свидетелях заключения договора. Такая бумага будет присутствовать лишь на руках у покупателя, так как бывшему владельцу она по сути не нужна.

Еще есть список документов, которые не являются обязательными для совершения сделки, но было бы хорошо иметь их на руках для большей гарантии:

• Выписка из домовой книги.
• Согласие супруги/супруга продавца. Такой согласие требуется при каждой сделке семьи, но для удобства и быстроты презюмируется. Эта бумага должна быть нотариально заверена, но почти всегда остается в хранилищах Росреестра, но всегда можно попросить сделать копию.
• Разрешение от органов опеки. Это очень важный документ, который обязательно стоить получить в том случае, если продавцом квартиры выступало несовершеннолетнее лицо или же если на жилплощади прописаны дети.
• Доверенность. При наличии такого документа во время покупки, обязательно сохраните его.

В целом, нигде не указано, что продавец обязан выдавать все вышеперечисленные документы на руки новому владельцу недвижимости. Но ему они не нужны, поэтому нет никаких препятствий для передачи их покупателю. В том случае, когда продавец ни в какую не желает вручать вам оригиналы, попросите сделать копии.

Документы на квартиру в новостройке

При совершении покупки недвижимости в новостройке перечень значительно меньше. Это происходит потому, что никаких проверок проводить не требуется:

• Договор долевого участия. Настоящий акт подписывается всеми сторонами сделки.
• Подтверждение факта оплаты за уступку прав или за ДДУ. При покупке квартиры в новостройке, именно эта бумага станет для вас распиской.
• Акт приема-передачи. Такая бумага будет идти в приложении к договору.
• Выписка из ЕГРН.

Документы на квартиру, купленную в кредит

В тех случаях, когда сделка совершалась за счет средств, взятых в кредит, то список наоборот расширяется. Так, к нему прибавляются:

• Кредитный договор.
• Договор залога.
• Закладная.
• Справка о закрытии кредита.
• Справка из банка о выплаченных процентах.

Для чего новому собственнику нужно хранить все эти документы?

Каждый из вышеперечисленных документов является подтверждением совершения сделки, а также описывает ее характер и условия. В повседневной жизни это может и не потребуется, но при возникновении споров сможет избавить от головной боли.

• Договор купли-продажи или же ДДУ. Этот документ является основным, поэтому его и стоит оберегать как основной. Им подтверждается сам факт совершения сделки, оплаты средств и переход собственности.
• Акт приема-передачи. Эта бумага будет выступать соглашением сторон об отсутствии друг к другу претензий относительно предмета сделки.
• Опись. Этот документ составляется строго в отношении к тем предметам, которые на момент передачи в собственность жилплощади находились в ней. Опись позволит вам избавиться от возможных претензий бывшего владельца в отношении предметов, которые ранее принадлежали ему. Поэтому эту бумагу и стоит хранить с основным договором.
• Расписка. Это, как уже говорилось, акт, подтверждающий совершения покупателем полной оплаты суммы за квартиру. Расписка позволит вам защититься от любых финансовых претензий продавца. Иногда роль расписки играет определенный пункт в акте приема-передачи, но на всякий случай всегда рекомендуется оформлять отдельную бумагу.
• Выписка из ЕГРН. Такая расписка будет выступать непосредственным доказательством вашего права собственности, выданным самим государством. Это главное подтверждение ваших прав.
• Согласие супруги/супруга. Этот документ стоит иметь на всякий случай, дабы избежать споров с семьей продавца, которая может добиться недействительности сделки.
• Разрешение от органов опеки. При совершении покупки у несовершеннолетних лиц или же при сделке, предметом которой является недвижимость, где проживают дети, разрешение является обязательной частью пакета документов.
• Доверенность. Если сделка или какие-то ее отдельные части совершились не вами, а вашим представителем по доверенности, или же это происходило со стороны продавца, то обязательно сохраните ее.
• Кредитный договор. Он скорее будет лишь подтверждением того, что покупатель действительно брал кредит. В целом является не особо важным для хранения, но все же желательным.
• Договор залога. Смысл такой же, как и в предыдущем пункте.
• Закладная. Эта бумага будет выступать подтверждением того, что в отношении недвижимости было наложено обременение. Когда же оно будет снято, вам будет выдан соотвествующий документ.
• Справка о выплаченных процентах. Эта справка не имеет прямого отношения самой сделке купли-продажи, но все же стоит хранить вместе с основным перечнем документации на квартиру.
• Справка о закрытии кредита. Такой документ поможет вам в тех случаях, если недобросовестный банк совершит перерасчет задним числом, и заявит, что у покупателя еще остается долг.