Можно ли купить на материнский капитал земельный участок?

Материнский капитал – это денежные средства, которые государство готово выплачивать родителям, имеющим двух и более детей (не важно, своих или усыновленных). При этом обналичить эти деньги, а так же потратить их на свои личные нужды просто так нельзя, так как государством установлены четкие цели, на которые можно пустить материнский капитал.

Одна из возможных целей для трат – это покупка жилья и улучшение своих жилищных условий. В связи с этим часто возникает достаточно сложный вопрос «А можно ли купить земельный участок на материнский капитал?». На него мы и ответим в нашей статье.

Можно ли приобрести

Законодательство весьма четко определяет цели, на которые можно потратить материнский капитал. В их перечень входят:

• Улучшение жилищных условий, а именно покупка жилплощади или ремонт имеющейся;
• Увеличение пенсии родителей;
• Обучение детей в любых образовательных учреждениях;
• Обеспечение лечения, реабилитации и адаптации детей – инвалидов.

Как видите, в данном списке имеется указание на покупку недвижимости, но проблема в том, что сам по себе земельный участок жилплощадью не является. Таким образом, купить землю у вас не выйдет ни при каких обстоятельствах.

Когда потратить деньги все же получится

Единственный возможный вариант потратить деньги на земельный – купить частный дом. Обратите внимание на то, что речь идет именно о частном доме, а не о даче или нежилом помещении с участком. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, у него должен быть адрес, должны быть выполнены условия, позволяющие в этом доме прописаться.

Купить дом на материнский капитал можно двумя способами:

• Взять его в ипотеку. В этом случае начать расчет можно будет уже через 1,5 года после рождения ребенка;
• Купить без ипотеки. Такую операцию можно будет выполнить только если ребенку более трех лет.

Порядок покупки

Проводится покупка дома на материнский капитал в пять достаточно больших и сложных шагов. Рассмотрим их по порядку:

Шаг первый «Подбор дома». Начинаем подбор дома. Лучше всего начать со вторичного рынка, так как там цены наиболее приемлемы и можно будет более выгодно использовать материнский капитал. Обратите внимание на то, что он обязательно должен быть признан жилым. Обратите особое внимание на износ здания – если он будет более 50%, то маткапитал вам не выдадут.

Шаг второй «Оформление участка». Чтобы получить в распоряжение дом, нужно сначала получить в распоряжение землю. Её можно приобрести (не за счет материнского капитала), взять в длительную аренду, унаследовать и т.д.. Если вы покупаете землю на вторичном рынке, то приобретать её придется полностью на свои средства.

Шаг третий «Обращение в ПФР». Чтобы потратить материнский капитал на частный дом потребуется получить на то особое разрешение от Пенсионного Фонда России. Для этого потребуется собрать большой пакет бумаг (его мы опишем ниже) и передать на рассмотрение в отделение ПФР по вашему району. Если решение будет положительным, то вы получите право распоряжаться материнским капиталом.

Шаг четвертый «Оформление сделки». После того, этот шаг нужно проводить практически одновременно с предыдущим. Дело в том, что в договоре купле – продажи вам нужно будет указать на то, что участок покупается за материнский капитал, и часть средств будет внесена заранее, а другая часть – после одобрения со стороны ПФР. Так что имеет место составление предварительного договора купле – продажи, который и будет передан в ПФР как гарантия сделки.

После того, как договор будет составлен, а продавцу переведены деньги, продолжится стандартная сделка купле – продажи. При этом закончить её нужно в течение 6 месяцев с момента перевода денежных средств. Важным нюансом сделки будет то, что при покупке в договоре доли собственности должны быть ровно распределены между членами семьи, дом приобретающей (в том числе и на самих детей).

Шаг пятый «Регистрация права». Этот шаг стандартен для любой купле – продажи недвижимости – после того, как будет передано право собственности по договору, нужно будет зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в Роспотребнадзор с удостоверением личности, заплатить госпошлину (2 000 рублей) и сдать договор купле – продажи. Через определенный срок вам выдадут правоустанавливающие бумаги на ваше имя.

Документы

Ранее упоминалось о документах, необходимых для обращения в ПФР. Без них вам просто не согласуют выдачу денег, а ваш запрос на покупку дома будет отклонен. Так что соберите все эти документы заранее:

• Заявление от держателя сертификата (одного из родителей, опекуна), написанное по бланку, выдаваемому в ПФР;
• Свидетельство о пенсионном страховании;
• Сам сертификат на материнский капитал;
• Свидетельства о рождении на каждого из детей;
• Копии паспортов родителей;
• Свидетельство о заключении брака;
• Предварительный договор купле – продажи. Иногда в ПФР вместо него требуют справки: о том, что все члены семьи прописаны как владельцы доли собственности и о размере долга перед продавцом недвижимости. Какие именно бумаги понадобится лучше уточнить заранее;
• Документ, в котором будут указаны реквизиты для перевода денежных средств.