Согласие супруга на покупку квартиры

Совершая покупку квартиры, разрешение супруга необходимо, но не во всех случаях. Существуют варианты, при которых нет необходимости в получении согласия от супруга на проведение сделки, связанной с недвижимостью, но в случае остального при отсутствии данного разрешения сделка автоматически становится недействительной.

Сделка и закон

Семейный кодекс РФ является основным нормативным актом необходимым в подобных случаях. Исходя из п.2 ст. 35 СК РФ среди требуемых документов, предоставляемых покупателем продавцу, нотариально заверенного согласия супруга нет. По факту имеется в виду, что супружеская пара владеет общим имуществом, а также в курсе денежных процессов друг друга.

Тем не менее за одним из супругов всегда остается право выявить неодобрение, а также оказать несогласие в связи с покупкой. В случае, когда у одного из пары существует возможность представить доказательства того, что он был не проинформирован о проведенной договоре купли-продажи, тогда это может считаться весомым предлогом для оспаривания данной сделки в суде.

В противоположном случае, п.3 ст. 34 СК РФ гласит о том, что при проведении операций, связанных с недвижимым имуществом, требуется придерживаться установленного порядка. Таким образом, для заключения купли-продажи приобретателю требуется прибегнуть к нотариусу, для заверки письменного разрешения одного из пары. Неимение данного документа является нарушением установленного порядка и создает варианты, которые могут опровергнуть проведенную операцию.

Процедура оформления согласия супруга

Чаще всего во время проведения операции купли-продажи квартир продавцы мало когда сами запрашивают у приобретателя нотариально заверенное разрешение супруга. Но в то же время на этапе предоставления документов на регистрацию перехода собственности в Росреестре, неимение разрешения одного из пары покупателей может послужить основой для отказа в принятии документов. Данная ситуация происходит в связи с разным толкованием законодательства.

Оформление данного нотариального заверения предварительно обезопасит вас от такого результата в том случае, когда данный исход нежелателен. К тому же риелтор также может спросить у вас о существовании данного документа. В высшей степени, это понятно, поскольку, совершая совместную сделку, работник риэлтерского офиса является ответственным за ее конечный итог, в связи с этим он стремится на месте усечь варианты возможных рисков обжалования сделки купли-продажи в дальнейшем.

При оформлении документа есть возможность отметить конкретную недвижимость (этаж, адрес, площадь и т.д.) или просто в общем разрешить приобрести недвижимое имущество. Не является обязательным при оформлении согласия присутствовать обоим, хватает наличие супруга, который предоставляет разрешение.

Ситуации, при каких нет необходимости в разрешении

В Законе прописаны ситуации, при каких есть возможность приобрести квартиру не без необходимости разрешения на это одного из супругов.

Такими ситуациями являются, когда супружеская пара оформила брачный договор. Несущественно, когда был заключен данный документ: до или после бракосочетания, является обязательным соблюдать его обеим из сторон. При его оформлении оба участника имеют возможность согласовать все аспекты использования недвижимости, которая имеется или будет приобретена. Данные пункты договора могут различаться с нормами Семейного кодекса. К примеру, пара может договориться, что любая приобретенная недвижимость является собственностью одного из супругов и в случае развода не относится к числу разделяемого имущества. Данный раздел договора не прописан в СК РФ, однако полностью законный, поскольку при заключении брачного контракта пара обсудила и дала добровольное согласие на его подписание. В свою очередь, заключая договор, можно оговорить пункты, в которых супруги дают разрешение на сделки с недвижимостью без согласия друг друга:

• квартира при разводе остается в дар одному из пары;
• данное имущество будет входить в общее число наследства, получаемого в соответствии с завещанием либо одному из семейной пары по праву;
• при оформлении доверенности от лица одного супруга на имя другого, также нет необходимости присутствия обоих во время заключения сделки.

В случае, когда кто-то из семейной пары не имеет возможности присутствовать при покупке квартиры, есть вариант оформить доверенность на имя второго супруга, она юридически приравнивается к нотариально заверенному согласию. К примеру, в данном случае супруга сможет подписать договор купли-продажи, с оформленной на нее доверенностью от лица супруга, где владельцем квартиры выступает муж.

Ситуации, которые происходят после развода

Известно, что, когда в законном порядке брак расторгается, взаимоотношения бывших супругов также завершаются, однако при этом оба лица не оказываются вне зависимости один от другого.

Для получения независимости бывшему мужу и жене требуется в обязательном порядке разделить имущество. Оно является совместным, при условии отсутствия брачного контракта. Данная ситуация распространяется и на финансовые накопления на счетах кого-то из бывшей супружеской пары. В момент, когда в суде или в непринудительном порядке разделение завершится, и в соответствии с законом будет заверено, бывшие супруги смогут, на свое усмотрение управлять полученным имуществом и совершать покупку квартиры, не требуя разрешения на это.

Что делать в случаях, при которых сложно достать разрешение?

В большинстве случаев, в достаточной степени хватает словесного разрешения от супругов на проведение любой сделки. Но при этом, заключая сделки, связанные с недвижимым имуществом, необходимо любой важный момент подтвердить и заверить нотариально. Аналогично как факт передачи денег при покупке не может быть заключен на словах, для этого требуется заключить расписку, также необходимо оформить и согласие, зафиксировать на бумаге и после заверить у нотариуса.

Встречаются случаи, при которых один из супругов оказывает сопротивление и не дает одобрение. В данном случае причинами могут выступать:

• неосведомленность о порядке проведения сделки подобного вида;
• наличие возможности неправильно составить данное документальное соглашение в связи с отсутствием необходимых навыков;
• принципиальное заявление одного из супругов об отказе в сделке;
• намеренное утаивание сведений о сделке от одного из супругов.