Согласие собственников на перевод жилого помещения в нежилое

Для того, чтобы заняться бизнесом, нужно иметь подходящую недвижимость. Застройка города – достаточно дорогостоящая деятельность. К тому же новый объект должен иметь выгодное расположение в городе для клиентов и соответствовать определенным стандартам. Жилой дом не переведут в нежилой фонд, если он:

• в аварийном состоянии подлежит сносу или в данный момент прибывает на реконструкции;
• взят под арест или находится в залоге;
• является историческим памятником.

Одним из самых приемлемых вариантов в сложившейся ситуации будет эксплуатация первых этажей многоквартирного дома. Помещения, находящиеся под вашим, если они не являются жилыми. Сложность заключается в том, что использовать жилую квартиру, позволено лишь по предназначению: для обитания в ней людей. Во всех оставшихся обстоятельствах необходимо переоформлять из жилого фонда в нежилой. Этот процесс содержит некоторые сложностей, одна из которых – одобрение соседей.

Зачем требуется согласие соседей

Чтобы избежать неприятностей во время строительства или перепроектирования, необходимо, чтобы соседи были не против преобразования жилплощади в нежилое помещение. Их разрешение доказывает, что жильцы оповещены о назревающих изменениях. Более того, на первых порах оно помогает разрешить сложности, которые возникают при несоблюдении прав владельцев в многоэтажке.

Непременно ли нужно согласие?

По законодательству невозможно запретить перевести квартиру в нежилой фонд. Это выходит за пределы прав собственника распоряжаться имуществом. Однако, в случае строительства, внутренних изменений планировки жилых помещений недвижимости, согласие владельцев квартир, примыкающих к необходимому помещению, нужно обязательно. К тому же, по закону в случае строительства дать свое согласие должны все собственники, во всех оставшихся – хватит 2/3.

Если для нужд, связанных с торговлей, не требуется дополнительного строительства, согласие соседей не нужно. Ведь данный вид работ не затрагивает общедомовую собственность, и не будет сдерживать возможность пользоваться ей.

Существует ряд тонкостей во время получения согласия:

• разрешения нужны непосредственно собственников, а не всех жильцов или прописанных лиц;
• если в доме организовано товарищество собственников жилья, то решить вопрос можно, написав заявление о включении вашей проблемы в обсуждение важных моментов на общем собрании собственников или попросить о внеочередном сборе. Решение может выноситься при присутствии 50% владельцев. Обязательно наличие протокола собрания;
• возможен заочный опрос, в ходе которого собственники передают информацию со своим решением и реквизиты свидетельства о праве собственности в оговорённое место и назначенное время;
• разрешение необходимо не для перевода недвижимости, а для внесения изменений в конструкцию здания с коммерческими намерениями.

Оформление документа

Обычно опрос проводится на простом листке, где владельцы ставят отметку о своем решении. Соглашение оформляется в произвольной форме, но обязательно присутствие следующей информации:

1. Заглавие «Согласие» в центре.
2. Расшифровка: «Согласен/ несогласен на перепланировку…». Дальше будет текст по сути сложившейся ситуации.
3. Число, место.
4. Полная информация о собственнике (ФИО, адрес, реквизиты документов, подтверждающих право собственности).
5. Подпись.

Образец

Что делать, если собственник против?

В случае изменений, вследствие которых не будет использовано общедомовое имущество, требуется положительный ответ 2/3 от общего числа владельцев квартир. Из этого следует, что небольшой процент собственников, которые против, не сможет оказать негативное воздействие на разрешение вопроса. Если будут строиться объекты, которые требуют проектирования, например, крыльцо для парадного входа, нужно будет согласие всех владельцев. В этой ситуации могут возникнуть затруднения. Их можно решить следующими способами:

• обсуждение и корректировка изменений с учетом всех пожеланий несогласных;
• попытаться заключить соглашение с каждым лично, ведь сейчас многие не изъявляют желания идти навстречу безвозмездно;
• подать иск в суд, но он зачастую принимает сторону жильцов.