Перевод помещения из разряда коммерческого в жилое


В современном мире популярным стала покупка недвижимости на 1 этажах жилых домов с последующей ее переделкой в коммерческое предприятие. Также часто встречаются ситуации, когда владельцы коммерческих организаций хотят перевести свою собственность в статус жилого здания. Все особенности проведения таких процессов прописаны в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Определение, различия и направления помещений

Согласно ст.15 и ст.16 Жилищного кодекса РФ недвижимость имеет следующие определения:

  1. Жилая недвижимость – частные или многоквартирные дома. Пригодные для постоянного проживания в них, а также находятся в государственной, муниципальной или частной собственности как физических, так и юридических лиц.
  2. Коммерческая недвижимость – разнообразные здания или их части, которые используются для постоянного получения прибыли или коммерческого дохода.

Предупреждение

Цель эксплуатации здания – использование его по назначению: жилое – для постоянного проживания, а коммерческое – для получения прибыли.

Основными формами различия считаются:

  1. невозможность постоянного проживания в коммерческом помещении из-за его принадлежности к нежилому фонду;
  2. узкое инвестиционное направление в коммерческую недвижимость;
  3. окупаемость коммерческой недвижимости, которая в среднем занимает от 5 до 7 лет;
  4. покупка коммерческих помещений – довольно редкое явление. На сегодняшний день чаще пользуются арендой такого имущества.

Использование недвижимости не по назначению

Важно знать, что целенаправленное применение жилого помещение в качестве коммерческого, или наоборот, является нарушением законодательства.

Исключением из этого правила можно считать занятия индивидуального предпринимателя профессиональной деятельностью, к примеру, репетиторство, адвокатская практика и подобное. Но для осуществления этих действий, должен быть учтен ряд правил:

  • нет нарушения интересов и прав остальных жильцов;
  • предпринимателем соблюдены требования пожарной, санитарно-гигиенической безопасности, не нарушаются правила пользования жилой зоны и подобные условия;
  • предпринимателем не осуществляется производственная деятельность.

Причины и последствия, вызванные несоблюдением закона

Жилые помещения предназначаются только для проживания в них собственников, членов их семей или съемщиков жилья. Несоблюдение правомерного использования помещения может нести ряд последствий. А именно:

  • штраф;
  • при нецелевом применении жилого помещения собственником и нарушении прав других жильцов, владелец имущества может быть лишен всех прав на владения недвижимостью;
  • при нарушении правил юридическим лицом, касательно содержания и перевода жилого помещения в коммерческое, предусмотрен штраф.
  • при постоянном проживании в нежилом помещении людей, предусмотрен административный штраф за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований.

Штраф может быть следующим:

  1. Юридическому лицу в размере 10-20 тысяч рублей или остановка его деятельности сроком на 90 дней.
  2. Индивидуальному предпринимателю в размере 1-2 тысяч или принужденное приостановление деятельности на 3 месяца;
  3. Физическому лицу в размере от 500 до 1000 рублей.

Перевод жилого помещения в коммерческую недвижимость

Перевод помещения жилого фонда в коммерческую недвижимость сопровождается рядом обязательных условий:

  • Расположение квартиры на 1 этаже здания. При расположении объекта вышеуказанного уровня необходимо подтверждение того, что все нижерасположенные помещения относятся к нежилому фонду.
  • Переводится вся площадь объекта, а не какая-то отдельная его часть.
  • Наличие возможности проведения отдельного входа в помещение.
  • При размере помещения, превышающего 100 кв. м., необходимо наличие запасного выхода.
  • У помещения не должно быть обременений, или оно не должно быть арестовано.
  • Аварийность, реконструкция, капитальный ремонт и прочее препятствуют переходу объекта из одного статуса в другой.
  • Все прописанные в квартире лица должны быть выписаны из нее.
  • Планировка помещения должна соответствовать закону.

Получение разрешения

За получением разрешения собственнику необходимо обратиться в отдел местного самоуправления или в МФЦ. Обращение сопровождается заявлением и полным пакетом требуемой документации.

Сбором документов может заниматься как сам собственник, так и его доверенное лицо. Перечень документации состоит из:

  • документа о правах собственности;
  • паспорт;
  • план помещения, оставленный поэтажно, и экспликация;
  • технический паспорт помещения;
  • справка из ЖЭУ, в которой содержатся сведения о других помещениях, расположенных на этом этаже;
  • согласие остальных собственников квартир данного здания;
  • заключение надзора пожарной безопасности, в котором должно быть подтверждение соответствия недвижимости пожарным требованиям;
  • заключение санитарно-эпидемиологической службы;
  • техническое заключение, выданное управляющей компанией;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных в помещении лиц;
  • проект, разработанный для переустройства помещения.

Информация!

После сдачи полного пакета документации ее рассмотрение занимает около 45 дней, затем выносится решение. В среднем, процесс перевода статус жилого объекта может занять коло полугода.

Отказ в переводе статуса

Причинами для отказа в переводе жилой недвижимости в коммерческую могут стать следующие факторы:

  • выписка из домовой книги неверная, кто-то еще числится прописанным по указанному адресу;
  • нет возможности осуществить отдельный вход;
  • здание подлежит капительному ремонту, реконструкции или сносу;
  • отрицательное решение совета собственников дома;
  • несоответствие пожарным и санитарным нормам.

Стоимость процедуры

Размер стоимости услуг варьируется от индивидуальных особенностей каждого дела. В среднем, каждый платеж равен:

  • проект перепланировки – от 1000 руб. за 1 кв. м.;
  • поэтажный план – от 1200 руб.;
  • тех. паспорт и план – от 900 руб.;
  • госпошлина – 350 руб.;
  • помощь нотариальной конторы – от 700 руб.

Перевод недвижимости в жилой фонд

Для перевода объекта из нежилого в жилой фонд, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • изоляция помещения, наличие оконных и дверных проемов;
  • наличие отопления, канализации, водоснабжения, электричества и капитальных стен;
  • соответствие нормам, установленным для жилых помещений.

Подача обращения

Подавать обращение на перевод следует в межведомственную комиссию, которая и вынесет решение относительно заявления. Обращение сопровождается списком документов:

  1. паспорт;
  2. документы, подтверждающиевладениесобственностью;
  3. проект перепланировки;
  4. заключение всех инстанций;
  5. поэтажный план, экспликация и план с описанием;
  6. юридическим лицам также потребуются учредительные документы.

Срок получения решения

Ожидание выноса решения занимает также порядка 45 дней. Межведомственная комиссия выдает протокол, в котором указано их согласие на перевод недвижимости или же отказ.

Отказ может быть вызван следующим:

  • ограничения в праве распоряжения;
  • непригодность для проживания;
  • отсутствие инженерных сетей и инфраструктуры;
  • расположенность объекта относительно черты города.

Стоимость услуг

Общий размер всех расходов на перевод имущества составляет порядка 200000 рублей, но он меняется в зависимости от индивидуальных особенностей каждого объекта. Самым дорогостоящим из всего списка является план.

Внимание!

Просто отменить перевод статуса объекта невозможно. Для отмены решения комиссии необходимо проходить всю процедуру заново.

Период перевода коммерческого имущества в жилое и наоборот занимает много времени и средств. Поэтому перед началом процесса следует все хорошо обдумать и рассмотреть со всех сторон. Если же все-таки собственник готов пройти все процедуры, ему предстоит долгий путь, требующий терпения и наличие запаса денежных средств.

Оставьте свой комментарий!

Your email address will not be published. Required fields are marked *