Процедура оформления земли под строительство гаража в собственность

Размещать автомобиль в собственном гараже намного безопаснее, чем на обычной парковке. Возведение такой постройки несущественно ударит по семейному бюджету. Однако многие владельцы машин допускают серьёзную ошибку, совершая строительство на земле, находящейся в собственности государства. Такой гараж по закону считается самовольно возведенной постройкой. Собственник в любое время может лишиться своей постройки.

К счастью, выход из этой неприятной ситуации есть. Пока законодательством не отменена возможность приватизации такой земли, необходимо действовать. Для начала следует изучить законодательную базу и рекомендации опытных юристов.

Положения Гражданского Кодекса

Основной статьей, дающей определение самовольной постройке, является ст. 22 ГК РФ. В ней сказано, что физическое лицо не имеет право решать личные проблемы за счет муниципальных или государственных участков. Гараж, построенный на незаконном месте, подлежит сносу. Также его хозяина могут принудить к оплате большого штрафа.

Однако согласно Земельному Кодексу, лицо, владевшее землей по договору социального найма, имеет право на приватизацию. Это правило действует лишь для граждан, которые заключили договор до 2001 года. Во всех остальных случаях можно опираться на положения федерального законодательства о праве приобретения земли на государственных торгах.

Важно знать, что тип постройки также имеет значение. Землю с мобильным боксом под автомобиль приобрести будет намного проще, чем основательный гараж на фундаменте. Связано это с тем, что капитальные строения всегда проверяют на соответствие нормам безопасности.

Плюсы и минусы приватизации участка под гаражом

Кроме уже упомянутого штрафа и сноса, владельца незаконной постройки могут ждать многочисленные разборки с органами власти, и даже суды. Местная администрация может запланировать на участке строительство дороги, установку трансформаторов или других важных объектов. Это приведет к тому, что хозяину гаража просто не дадут времени на поиск другого места строительства.

Оформление участка в собственность позволит не только застраховать себя от таких неприятностей, но и существенно увеличит стоимость объекта. То есть, если гараж когда-нибудь придется продавать, с землей он будет стоить в два, а то и в 3 раза больше. Единственный недостаток приватизации земельного участка с гаражом – налог на землю.

Способы приватизации земельного участка с гаражом

Существует два законных способа осуществить эту процедуру. Первый подразумевает единоличное обращение с целью выкупа. Так можно поступить, если участок, на котором размещено строение, находится в бессрочном пользовании. Второй способ – коллективное обращение. Применимо, если земля располагается в гаражном кооперативе. В этом случае заявление на приватизацию нужно подавать всем членам кооператива.

Единоличное обращение

Для выкупа земельного участка, важно чтобы сооружение на нем было оформлено в собственность. Первым делом, нужно собрать пакет документов:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на постройку;
• заявление установленного образца;
• выписка из БТИ;
• кадастровый или технический паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины в размере двух тысяч рублей.

С этим пакетом документов нужно обратиться в местную администрацию и рассказать о желании приобрести землю в собственность. Если все бумаги в порядке и нет иных препятствий для продажи надела, специалисты определяют стоимость объекта. Для этого проводится специальная экспертиза. Важно знать, что участок не может быть продан за сумму, превышающую его кадастровую стоимость. Последний этап — регистрация права собственности в Росреестре. Через 10 дней новому владельцу должно прийти соответствующее уведомление.

Еще проще оформить надел в собственность дачникам, при условии, что постройка прилагает к дому. На основании «дачной амнистии» они имеют возможность оформить участок в собственность совершенно бесплатно. Оплачивать придется только услуги кадастрового специалиста и госпошлину за процедуру.

Коллективное оформление

Если участок находится на территории гаражного кооператива, оформить его в собственность единолично не получится. Для начала нужно собрать членов организации и проинформировать их о намерении приватизировать надел.

Однако часто случается так, что не все желают оформлять объект в собственность и впоследствии уплачивать за него налоги. Сложность процедуры заключается в том, что если хотя бы один человек воспротивился желанию обращаться в администрацию, приватизировать участок не получится. Возникшую проблему можно решать путем переговоров, через юриста или суд.

Далее необходимо собрать пакет документов:

1. паспорт заявителя;
2. документ, подтверждающий право собственности организации на строения;
3. справка из БТИ;
4. квитанция об уплате госпошлины юридическим лицом в размере 22 тысяч рублей;
5. протокол собрания, заверенный подписями;
6. заявление инициаторов процедуры.

Новому собственнику нужно быть готовым к тому, что вскоре начнут приходить письма с требованием уплаты налога, как на землю, так и на возведенный гараж.

Возможные сложности

Процедура существенно усложнится, если администрация имеет виды на оформляемый земельный участок. Как показывает практика, «отвоевать» свою территорию в этом случае можно только через суд.

Нередко возникают проблемы с учредительными документами гаражных кооперативов. Согласно действующему законодательству, подобные юридические лица должны были пройти процедуру перерегистрации с сохранением прежних реквизитов, ИНН и ОГРН. Руководители, которые пренебрегли этой рекомендацией или оформили новую организацию со старым названием, столкнутся с проблемами при обращении в администрацию. Юридическое лицо обязуют восстановить старые учредительные документы, а на это уходит много времени.

Еще одна распространенная проблема — нарушение установленных границ при возведении построек. То есть, если гаражи расположены за пределами территории гаражного кооператива, они приравнены к самовольным постройкам. Передавать землю в собственность частным лицам администрация в этом случае не станет. Более того, скорее всего организации выпишут внушительный штраф.

Хоть процедура и не отличается особой сложностью, есть множество подводных камней, препятствующих оформлению надела во владение. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, важно оценить собственные возможности, тщательно подготовить документы и, конечно же, набраться терпения.