Обмен квартирами между родственниками. Как провести?

В случае, если родственники хотят обменяться квадратными метрами появляется вполне закономерный вопрос о том, а есть ли упрощенная процедура в таком случае?

Сейчас для того, чтобы обменяться жильем, родственникам потребуются абсолютно те же бумаги, как если бы сделка проводилась между чужими людьми. Адвокаты отмечают, что им неоднократно приходилось решать вопросы, связанные с родственным обменом квартир. Для этого в первую очередь потребуется собрать пакет документов. Существуют некоторые факторы, которые нельзя игнорировать. Законодательство РФ не отмечает отдельно «родственный обмен». Причем Жилищный кодекс Российской Федерации не выделяет подобную процедуру в отдельную статью. Нужно отметить, что обмен жилья, которое находится в собственности и неприватизированного жилья существенно разняться. Данные операции базируются на различных законных доктринах.

Обмен жилья, находящегося в собственности

В довершение всего, помимо понятия «обмен жилья» бывает более распространенное — «купля-продажа». Данная процедура подразумевает сделку с жильем, которая меняет собственность на деньги. Соглашение подразумевает под собой смену одного жилья на другое. Если обмен происходит между различными по стоимости объектами, то подразумевается доплата. Преимущество заключается в том, что приобретатель квартиры не имеет дел с большими суммами денег. Но есть и минусы: процедура представляется более длительной по времени и сложной с юридической точки зрения сделкой.

Обмен находящегося в собственности жилья среди родственников учитывает согласие на сделку лиц, жилище которых пребывает в собственности. Сделка включает в себя фиксацию процесса в Росреестре и последующую постановку на учет жилья в кадастровой палате. По итогам сделки выдается новый технический паспорт жилища всем участникам договора. Подобная модель предусмотрена в случае сделки с совершенно посторонними людьми, и основывается она на установлении разности в цене квартир. Такая процедура взаимного обмена считается намного надежнее, но при этом сделка подразумевает денежные траты.

Налоговый Кодекс РФ (НК РФ) гласит, что денежная сумма, которая получена по итогам процедуры купли-продажи жилой площади, бывшей во владении три года и менее, считается заработком, с которого платится налог. Сумма налогового вычета равна тринадцати процентам от полной стоимости объекта сделки. В случае стоимости жилища менее 1000000 руб., налог не берется.

До того, как принять окончательное решение поменять жилье в рамках семьи необходимо учесть, что желание супруга должно совпадать с вашим. Иначе сделка не состоится. Причем, если собственник пребывает в разводе до трех лет, согласие супруга также понадобится.

На порядок сложнее провести сделку, если собственниками являются несовершеннолетние дети. Потребуется ряд разрешительных документов от опекунских органов и оригиналы документов о рождении. В случае обмена в рамках одной семьи можно воспользоваться договором дарения. Данный способ имеет плюсы. Участники сделки полостью освобождаются от уплаты налога, вед в случае дарения нет прибыли. После 30 декабря 2012 г. был издан указ, отменяющий оформление операции по схеме купли-продажи. В упрощенном варианте нотариально заверяются документы, если того хочет даритель.

Процесс дарения квартиры подразумевает сбор определенного пакета бумаг:

• нуженудостоверяющийличностьдокумент;
• нужны свидетельства, которые могут подтвердить родственные отношения:
• нужно документ о праве принадлежности имущества дарителю;
• нужно согласие процедуру всех собственников;
• нужна справка из кадастровой палаты;
• нужен технический паспорт квартиры;
• нужен квиток об оплате в банке госпошлины. Сейчас это стоит 2000 руб.

Договор обмена:

• составляется письменно;
• заверяется нотариусом;
• в тексте договора непременно отмечаются технические показания меняемых жилых площадей;
• отмечается дальнейшее местонахождение зарегистрированных жильцов с обменной площади;
• выдается трие диницы экземпляров;
• собираются стандартные бумаги (описание, план поэтажного расположения в доме, кадастровый жилпаспорт).

Обмен собственного жилья на жилье, не находящееся в собственности

Подобный тип обмена отдельно не оговорен законодательством РФ, потому оформления такой сделки доставит участникам ряд сложностей. Перво-наперво нужно жилье срочно перевести в частную собственность, то есть приватизировать. Иначе сделка не состоится. А затем можно переходить непосредственно к моменту дарения, обмена, или оформлению сделки купли-продаже. Выбирать из представленных вариантов нужно то, который наиболее полно подходит к ситуации.

Есть еще способ обмена жилой площади в случае, когда одно жилище не в собственности у хозяина. Этот способ сопряжен с некоторыми трудностями, но тоже имеет право быть. Потребуется зарегистрировать (прописать) достигшего 18-летнего возраста гражданина, который является членом семьи на неприватизированной площади, но предварительно выписаться из жилья, которое прошло процедуру приватизации и находится в собственности. Если габариты жилплощади подходят под шаблон соцнайма, тогда процесс регистрации будет достаточно быстрым и недоставит трудностей. Впоследствии воспользовавшись официальным документом, который свидетельствует процесс дарения, нужно реализовать смену владельца собственной квартиры.

Обмен жильем, находящимся в социальном найме между родственниками

Статья 72 Жилищного Кодекса Российской Федерации свидетельствует о праве обмена нанимаемой жилплощади. Причем интересный факт: обмен доступен не только среди родственников, но и между абсолютно незнакомыми людьми, которые могут проживать в разных населенных пунктах.

Затем один из свидетельств необходимо зафиксировать в соответствующих органах. Подобная бумага становится юридически значимой и доказывает передачу обязанностей другому лицу. Причем все участники сделки обмена должны показать оригинал договора об обмене в свои органы администрации для получения их согласия на сделку. Иногда может встретиться отказ. Администрация может не дать согласие на обмен в ряде ситуаций.

Подобные моменты прописаны в ст. 73 ЖК Российской Федерации:

• одно из меняемых жилых помещений получило статус, как не надлежащее для предстоящего проживания. Подобное решение можно оговорить в судебном порядке;
• дом, где расположена меняемая квартира, внесен в списки на снос.

Если никаких проблем нет, тогда нужно собрать пакет документов:

• договор об обмене, оформленный письменно;
• согласие на обмен зарегистрированных жильцов;
• если на площади меняемого жилья зарегистрированы несовершеннолетние граждане, то тогда сделка нуждается в подтверждении органов опеки;
• заверенное нотариально заявление на обмен жилплощади;
• справки от коммунальных служб об отсутствии перед ними долгов;
• выписка из домовой книги;
• техпаспорт жилья;
• проект дома.

Документы, необходимые для обмена жилья между родственниками

Потребуются:

• заявление, одобренное местным правлением;
• копии паспортов;
• ордера на жилье, которые получили участники сделки;
• распоряжение на размещение в новой квартире;
• документ о соцнайме предшествующего жилища;
• выписка, дающая разрешение на последующее вселение;
• документ, в котором указаны зарегистрированные лица;
• оформленное согласие на обмен всех достигших 18-летия членов семьи.

Помимо всего прочего непременно понадобятся все квитанции об оплате госпошлины за выполненные действия.