Можно ли продавать землю без межевания?

С января следующего года будут приостановлены сделки с участками земли, для которых не была проведена процедура межевания. На текущий момент такие ограничения не действуют, но существуют определенные особенности, касающиеся проведения подобных операций, без знания которых можно столкнуться с большими трудностями. При желании продать земельный участок в 2020 году стоит ознакомиться с основными правилами.

Расходы на межевание

С учетом предстоящих нововведений владельцам участков уже сегодня стоит задуматься над необходимостью межевания. В случае планирования продажи земли следует учесть, что до окончания года осталось совсем немного времени, поэтому существует риск срыва сделки. Если она будет заключаться на следующий год, то требование об обязательности межевания способно стать препятствием для ее заключения.

Сегодня стоимость наделов снижена, но в силу их востребованности можно ожидать повышения цены.

Перечень исключительных случаев

Законодательно определен перечень случаев, при которых роль выделяемых границ ничтожна. В их число входит использование наделов для следующих целей:

• дачно-садовая деятельность;
• организация подсобного хозяйства для личных целей;
• возведение гаражных боксов.

В список исключительных обстоятельств входят ситуации наличия правоустанавливающих бумаг, которые ранее были выданы без официального определения границ. К ним также относятся факты перерегистрации наделов, когда земельные наделы выдавались на праве бессрочного владения. После наступления нового года действие таких обстоятельств закончится и межевание станет обязательным требованием.

Когда стоит сделать заказ на межевание

Если в ближайшем будущем не планируется продажа участка, то решение вопроса с межеванием можно отложить. Воспользоваться услугами специалистов можно сразу после новогодних праздников или в течение всего следующего года. При этом не исключено, что владелец станет жертвой возникшего ажиотажа, так как намерения продать надел могут возникнуть о соседей. Они могут ненамеренно или осознанно расширить границы собственного участка и тем самым «захватить» чужую территорию.

Если возникают споры между соседями, то избежать судебных разбирательств уже не получится. Специалисты говорят о том, что задуматься о межевании стоит при владении надела площадью более 15 соток. Целесообразно проводить коллективное межевание, когда речь идет о товариществах садоводов или дачных поселках. В этом случае владельцы получают следующие преимущества:

• возможность получения значительной скидки;
• минимизация риска возникновения споров по вопросам границ;
• сокращение сроков проведения, так как решить вопросы можно на месте.

Возможные риски покупателей

Если не выполнить межевание в текущем году, то покупатель не сможет оформить приобретение в собственность и ему придется ожидать проведение работ по выделению границ. Можно выделить следующие риски:

• участникам сделки придется нести дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг специалистов;
• вероятно, появление споров с соседями, что потребует достижения с ними взаимных договоренностей;
• существует риск переплаты, если обещания продавца не совпадут с реальной площадью участка.

Покупателю необходимо учитывать момент ограниченности сроков, определенных для регистрации имущественных сделок. Если существует риск не завершить сделку и переоформить право собственности в течение текущего года, то стоит рассмотреть возможность отказа от ее проведения.

Продлить сроки законно возможно при выставлении требования о предоставлении полного пакета документов, в том числе паспортов на участок, выписку их госреестра и подтверждение присвоения кадастрового номера. Последний выступает подтверждением поведенных работ по межеванию территории для определения точных границ, поэтому при его наличии проблем при оформлении сделки появиться не должно.

Цена ошибок определения границ

Вопросы ошибок межевания с дальнейшей сменой собственника относятся к категории наиболее сложных. На возможность оформления продажи при отсутствии выделенных границ законодательно прямо наложен запрет, а упоминаний о допущенных погрешностях в действующих правилах нет. В таких ситуациях требование о межевании формально выполнено, следовательно, оснований для отказа в регистрации не существует. В дальнейшем выяснение таких обстоятельств неизбежно потребует следующих действий:

• повторное проведение процедуры межевания:
• разработка новых документов, определяющих границы территории;
• внесение корректировок в государственный реестр.

В связи с предстоящими изменения специалисты рекомендуют провести межевание уже сегодня тем, кто в следующем годы планирует продать участки или сменить собственника. В следующем году реализовать такое имущество без выделения границ не получится.