Какой документ подтверждает право собственности на квартиру?

Каждому владельцу недвижимости неоднократно требуется представлять документ, подтверждающий его право собственности на конкретный объект имущества в различные инстанции. Сделать это нетрудно, но важно точно знать, какие правоустанавливающие бумаги необходимо иметь в наличии.

Получение жилплощади совершается исключительно при выполнении определенных условий. Покупатель должен удостовериться, что приобретает недвижимость у реального собственника, а не у афериста.

Что говорит закон

С 2016 года произошли значительные изменения в формате правоустанавливающей документации. Суть изменений для человека, продающего жилье, заключается в том, что законом отменено наличие свидетельства с постоянным сроком действия.

В случае, когда человек не знает, что представляет из себя документ на право собственности квартиры, он может получить ответ на вопрос любым из существующих на сегодняшний день способов: 

1. Воспользоваться интернетом. Гражданин должен зайти на официальный сайт Росреестра и оформить заявку на получение необходимых документов. Но прежде надо пройти регистрацию и авторизоваться.
2. Обратиться в МФЦ. В это учреждение можно подойти лично или записаться через интернет. В случае обращения через интернетвсе требуемые бумаги будут подготовлены кратчайшие сроки. Таким образом, можно хорошо сэкономить время.
3. Прийти в отделение Росреестра и оформить запрос на получение необходимых документов.

У каждого из этих способов есть свои положительные и отрицательные стороны. Поэтому заинтересованному лицу следует выбрать самый подходящий для себя.

Основания на право владения жильем

Никто не имеет права рассчитывать на обладание недвижимостью без необходимых для этого оснований. Владелец должен иметь конкретные бумаги, доказывающие, что конкретное лицо может распоряжаться и владеть квартирой. 

Документы-подтверждения будут рассмотрены далее. Договор купли-продажи является доказательством права собственности на недвижимость — выписки из ЕГРН. Он дает гарантию, что владелец обладает имуществом на основании закона. Как правило, этот договор следует заверить нотариально. Его подлинность в этом случае неоспорима.

Завещание

Документ доказывает, что человек приобрел право на владение недвижимостью в результате наследования. В таком случае порядок оформления квартиры в собственность немного отличается. Гражданин, получающий имущество, зависит от двух аспектов. Первое — это волеизъявление умершего, который оставил законное завещание и указал наследника.

Причем наследником может стать не всегда близкий родственник. Воля умершего выполняется по закону. В ряде случаев решение можно оспорить через суд. Если завещание не оформлено, то право собственности на недвижимость переходят на ближайшего по родству наследника.

Договор дарения

Документ отличается от договора купли-продажи стоимостью объекта, принимаемого в дар. Существование дарственной говорит о том, что имущество переходит другому лицу в результате дарения, т. е. безвозмездно. Тогда как при купле-продаже покупатель должен оплатить продавцу установленную сумму. В обоих случаях соглашение оформляется в письменном виде. Он начинает действовать с момента подписания. Договор дарения является правоустанавливающим документом. На его основе можно совершать различные сделки с объектом недвижимости.

Договор ренты — это сделка, имеющая определенные особенности, когда квартира передается собственником другому лицу в пользование, за ежемесячную оплату. Такая договоренность обязательно заверяется нотариально. Также необходима государственная регистрация. Рента является одним из видов обременений, данные о котором вносятся в государственный реестр. Таким образом, право обладания и произведения каких-либо действий с объектом передается плательщику, но лишь на время, зафиксированное в договоре.

Договор мены

Иными словами, это сделка обмена. Например, в случае, если человек меняет двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. Эта сделка предполагает внесение доплаты. 

. 

Не слишком часто, но все-таки бывают случаи, когда владелец теряет правоустанавливающие документы. В этой ситуации следует действовать таким образом: чтобы восстановить свидетельства, выданные до 1998 года, собственнику необходимо обратиться в местное подразделение жилищной политики и жилого фонда. При себе обязательно иметь паспорт. Обратившемуся гражданину требуется заполнить заявку на получение дубликата. При этом надо учитывать, что придется оплатить госпошлину. В течение 15 рабочих дней сотрудники государственного учреждения оформляют свидетельство, по аналогии с оригиналом. В результате приватизации квартир после 1998, восстанавливать копию документа не требуется. Достаточно иметь справку о том, что в Росреестре есть правоустанавливающие документы. Можно также написать заявление на повторное получение подтверждения о госрегистрации.