Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, без выделения долей детям?

В начале 2007 года на территории страны начала действовать программа, направленная на поддержку семей. Она выражена в том, что граждане смогли получить денежные средства в случае, когда у них рождается второй или следующий ребенок. Сумма поддержки от государства составила порядка 453 тысяч рублей.

Предусматриваются несколько направлений, на которые можно расходовать данные средства. В том числе, это покупка недвижимости. Однако, установлено условие, что в таком случае родитель несет обязанность относительно выделения доли несовершеннолетним.

Как используется семейный капитал?

В том числе:

• оплатить этими деньгами часть квартиры, а также добавить собственные сбережения;
• применить как первый взнос при оформлении ипотечного кредитования;
• использование денег для возведения дома;
• проведение реконструкции.

Когда указанные средства использованы – на гражданина возлагается обязательно относительно того, чтобы выделить часть имущества своим детям. С указанной цель. Формируется обязательство при обращении в нотариальную контору.

Сведения по поводу использования сертификата

Выбранный метод использования рассматриваемого документа предполагает, что в документации делается указание на то, что задействованы средства капитала. Это отражается:

• если имеет место покупка жилья, то сведение о маткапитале напрямую отражаются в соглашении о приобретении квартиры;
• когда имеет место ипотека, указание необходимо сделать в кредитном договоре;
• при принятии решения о гашении этими средствами основной задолженности по кредиту, информация не подлежит указанию где-либо;
• если граждане пользуются сертификатом во время реконструкции или возведении дома, эти данные включаются в акты правоустанавливающего характера.

Можно ли продать жилье и не выделить доли?

В сети можно найти способ, который предусматривает возможность продажи жилой недвижимости, приобретенной за счет капитала, когда не выделяются доли детям. Для этого человеку потребуется посетить отделение органа, функционирующего в сфере опеки и попечительства и запросить разрешение на реализацию данного жилья и выделение долей в новом.

Стоит указать на то, что данный способ является нарушением законодательства. Это связано с тем, что во время формирования обязательства потребуется указать адрес, по которому располагается приобретаемое имущество, где будут выделены доли. Также нужно учитывать то, что органы опеки не затрагивают вопросы имущество до того момента, пока в нем не будут выделены части для несовершеннолетних.

В настоящее время нет возможности использовать единую базу с информацией для уточнения вопроса о том, были ли использованы средства капитала при покупке жилья или нет. Поэтому можно говорить о возможности продажи такой недвижимости без деления ее на части. Для примера, такие сведения не будут отражаться в том числе, когда приобретение имущества происходило при использовании ипотечных средств.

В данном случае не имеет значения тот факт, что средства использовались как первый взнос для того, чтобы погасить основную задолженность. Тогда сведения об использовании указанных средств не прописываются в соглашениях и не делается отметка в реестрах. Здесь ограничений на совершение сделок, связанных с продажей, нет.

Последовательность действий

Чтобы продать жилье, при приобретении которого использованы средства маткапитала, потребуется:

• изначально собрать полный перечень документации;
• сформировать соглашение о продаже;
• провести регистрацию сделки в Росреестре;
• обратиться в нотариальную контору в ситуации, когда владельцами будут выступать супруги.

Процесс сбора бумаг

Список документации, который потребуется сформировать для продажи жилого помещения, купленного при использовании капитала, выглядит так:

• акт, посредством которого удостоверяется личность владельца;
• аналогичный документ для жены/мужа, при условии, что ранее действовала собственность долевого типа;
• если гражданин состоит в брачных отношениях, то требуется согласие от супруга;
• документация правоустанавливающего значения;
• выписка, сделанная из ЕГРН;
• справка, указывающая на отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• технические акты;
• выписка, сделанная из домой книги (она необходима для того, чтобы подтвердить отсутствие в жилье зарегистрированных граждан).

Когда составить договор?

В ситуации, когда собственниками выступают граждане, находящиеся в брачных отношениях, рекомендуется обратиться в нотариальную контору для формирования соглашения. Вне зависимости от этого, обязательным станет удостоверение нотариусом такой сделки. Когда же квартира принадлежит одному лицу, может быть использована простая форма. Можно выделить несколько основных положений контракта:

• название акта и дата его формирования;
• место, где произошло оформление;
• сведения о сторонах;
• наименование объекта;
• характеристики помещения и адрес;
• стоимость;
• правомочия и обязательства;
• подписи.

Как проводится регистрация?

На завершающем этапе происходит регистрация правомочий на недвижимость. Обратиться для этого потребуется в отделение Росреестра. Кроме того, в настоящее время есть возможность пойти в многофункциональный центр. Тогда последовательность действий выглядит так:

• сбор всей документации и передача в уполномоченный орган;
• формирование заявки;
• внесение оплаты по госпошлине;
• получение документации на жилье.