Дачная амнистия продлена до 2020 года?

В соответствии с ФЗ от 28.02.18 г. № 36-ФЗ, действие дачной амнистии продлили еще на один срок, до 2020 года. Однако, упрощенный порядок оформления участков земли и недвижимых объектов завершился 1 марта нынешнего года. Отныне процедура будет проходить сложнее и регистрационные действия будут сопровождаться уведомительным режимом. 

По последним данным, в рамках программы «дачной амнистии» заявки оставили свыше 13 миллионов граждан. Чиновники полагают, что правом льготного оформления собственности решили воспользоваться лишь треть собственников земельных участков и объектов недвижимости.  По прогнозам, в ближайший год на вступление в программу поступит такое же количество заявок, как в 2018 году.

По мнению источников, одной из причин продления дачной амнистии стало желание правительства обогатить государственную казну за счет налогов, поскольку оформление недвижимости сопровождается уплатой обязательного имущественного налога, а также прочими расходами, которые приходится нести в рамках процедуры оформления перечня необходимой документации.

Дачная амнистия: понятие

Толкование понятия «дачная амнистия» впервые появилось 1 сентября 2006 года. Определение процедуры дается в ФЗ№93 от 23.04.18, и изначально предполагалось, что она просуществует не более 4 лет, т.е. до 2019 года. Однако ввиду популярности программы, её дважды продляли. Согласно последним сведениям, дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года.

Для земельных участков и объектов недвижимости, располагающихся на них, процедура оформления собственности в рамках программы амнистии в значительной мере упрощает правовой вопрос. Так, по программе, предоставление разрешительной документации на недвижимые объекты не является обязательным требованием. Таким образом, для приватизации объекта нужно всего несколько документов, а именно:

• Ходатайство о признании права собственности;
• Техплан недвижимого объекта, составленный кадастровым инженером.

После завершения процедуры оформления объекта в собственность, гражданин, занимающийся ей, становится его полноправным владельцем. Будучи собственником недвижимого объекта или участка земли, он может продать его, произвести обмен или передать в качестве дара кому-то. Одновременно с этим в гос. казну утекают дополнительные налоговые сборы.

На данный момент затруднительно ответить на вопрос: «Будет ли продлена дачная амнистия после 2020 года?». Учитывая предыдущий опыт, можно предположить, что такое возможно.

Как оформить дом по программе дачной амнистии в 2020 году?

Программа «дачной амнистии» продлили до 2020 года, а потому ей могут воспользоваться собственники недвижимых объектов и участков земли, приобретенных до 01.10.01, когда в законную силу вступил Земельный Кодекс РФ.

Программа «дачной амнистии» до 2020 года изменила пакет необходимой документации для регистрации недвижимости. Так, сегодня, собственнику потребуется подготовить следующий пакет материалов:

• Ходатайство об оформлении права собственности;
• Правоустанавливающие документа на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве бессрочного пользования и т.д.);
• Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины;

На сегодняшний день размер обязательного государственного сбора составляет 350 рублей.

• План дома, составленный кадастровым инженером. Для получения данного документа необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации. Срок изготовления документа – 10 дней. Стоимость услуги колеблется от 6 до 10 тысяч рублей.

Что касается способа подачи документации, то на сегодняшний день это можно сделать через одну из следующих инстанций:

• Многофункциональный центр;
• Официальный портал Росреестра;
• Почта России;
• Электронный ящик.

После этого, в течение 10-12 дней, Единый государственный реестр недвижимости составит выписку, которая подтвердит право собственности на конкретный недвижимый объект.

Последние изменения

Бывает и так, что собственник не успевает подготовить всю необходимую документацию на недвижимость. В этом случае, для его эксплуатации потребуется получить разрешение. 

Для получения разрешения владельцу потребуется подготовить следующую документацию:

• План участка земли и постройки;
• Проектные документы;
• Документация, подтверждающая соответствие постройки необходимым техническим нормам;
• Документы, подтверждающие проведение проведенных коммуникаций.

«Бессрочность» дачной амнистии

На какие недвижимые объекты распространяется так называемая бессрочная амнития? В соответствии с пояснением Росреестра к ФЗ№93, сараи и бани считаются объектами нежилого типа, а потому потребность в скорейшей их приватизации отсутствует. Т.е. собственник бани может затянуть момент её регистрации и сделать это, когда ему будет удобно. Таким образом, он реализует программу бессрочной «дачной амнистии». В этом случае для регистрации объекта потребуется:

• Лично явиться в Росреестр;
• На месте оформить заявление об оформлении права собственности;
• Дождаться выдачи декларации, в которой будут указаны сведения о регистрируемом нежилом объекте;
• Заполнить её.

Оформление дома до и после 01.03.19

Программа «дачной амнистии» продлена до 2020 года, однако с 01.03.19 изменился порядок оформления права собственности на объект недвижимости. Таким образом, перед началом строительных работ гражданин обязан сообщить об этом представителям органов местной администрации.

Так, до 1.03.19, оформление недвижимости протекало следующим образом:

• Произвести измерения и составить план строения, воспользовавшись услугами кадастрового инженера. В совокупности, все необходимые работы удается завершить в течение 10 дней;
• Подготовленные документы передать в инстанцию, ответственную за регистрацию недвижимости;
• Дождаться изготовления выписки из Единого государственного реестра недвижимости которая подтвердит право собственности на конкретный объект.

После 1.03.19, оформление недвижимости протекает следующим образом:

• Известить орган местного самоуправления или Стройнадзор о старте строительных работ. Сделать это можно, обратившись в МФЦ;
• Начать возведение здания;
• По завершении строительных работ известить об этом местную администрацию или Стройнадзор;
• После этого органами администрации или работниками Стройнадзора производится проверка возведённого объекта на его соответствие требованиям градостроительного законодательства;
• В случае соответствия здания всем необходимым требованиям, владельцу выдается документ, подтверждающий право собственности на него. В случае несоответствия требованиям, собственнику выдвигается требование о его сносе или внесении изменений в его конструкцию.

Таким образом, после 1.03.19 требования для оформления недвижимых объектов любого типа будут идентичны, независимо от типа земельного участка, на котором они будут располагаться: ИЖС, ДНП или СНТ. Ранее, для ИЖС действовали иные требования. Так, требовалось получение разрешения на строительство, а также разрешение на эксплуатацию возведенной постройки.

Для оформления дома в СНТ/ДНП действуют следующие требования:

• Строение не должно превышать отметку в 20 метров;
• В доме должно быть не более трех этажей;
• Дом должен быть построен на расстоянии не менее трех метров от места расположения границ земельного участка.

Ограничений по площади нет.

Основные выводы по статье

1. “Дачная амнистия” продлена до 2020 года. Это регламентирует федеральный закон от 28.02.2018 года № 36-ФЗ.
2. После 1 марта 2019 года усложняется процедура оформления недвижимости в собственность. Начинает действовать уведомительный порядок.
3. На нежилые постройки, например бани и сараи, “дачная амнистия” действует бессрочно.
4. После 2020 года незарегистрированную недвижимость могут признать самостроем и потребовать ее сноса. Доказать законность постройки можно будет только в судебном порядке.