Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт на недвижимый объект является одним из важнейших документов, необходимых для совершения различных сделок с недвижимостью (например, сделки купли-продажи квартиры). Получение кадастрового паспорта осуществляется на основании технического паспорта, который хранится в государственном кадастре недвижимости. В случае необходимости, собственник объекта недвижимости может истребовать его в виде соответствующей выписки.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: что такие кадастровый паспорт? как и где его можно получить? каковы сроки получения такого документа? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Что такое, для чего нужен

Кадастровый паспорт – выписка из государственного Росреестра, без которых невозможно заключить ни одну из сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости.

Документ содержит следующие сведения о квартире:

• Местонахождение недвижимого объекта;
• Дата постройки многоквартирного дома;
• Этаж;
• Количество помещений в недвижимом объекте;
• Метраж (общий, жилой);
• Планировка;
• Количество/наличие лоджий и балконов;
• Материал стен (кирпич, панель, смешанный тип);
• Наличие инженерно-технических коммуникаций;
• Дата проведения последнего капитального ремонта.

На второй странице паспорта представлен чертеж квартиры с обозначением её границ на конкретном этаже.

Для чего нужен?

Потребность в получении кадастрового паспорта возникает в следующих случаях:

• Заключение сделки по отчуждению квартиры;
• Перепланировка недвижимого объекта (например, снос стены);
• Выселение прописанного лица в принудительном (судебном) порядке;
• Приватизация жилья;
• Разрешение жилищных споров между собственниками;
• Оформление завещания;
• Оформление ипотеки;
• Покупка квартиры в новостройке. В этом случае требуется не просто получения его выписки из Кадастровой палаты, а его оформление в ней. В противном случае при продаже этой квартиры в будущем у её собственника могут возникнуть трудности с подтверждением права собственности.

Где можно получить?

Получить данный документ можно при обращении в одну из следующих инстанций:

• Кадастровая палата;
• Росреестр;

В ходе личной явки или через официальный сайт организации.

• Многофункциональный центр.

Процедура

Для получения кадастрового паспорта необходимо предпринять следующий порядок действий:

• Составление заявления на получение выписки из кадастрового паспорта;
• Сбор перечня документов, необходимых для совершения данной процедуры;
• Оплата государственной пошлины;
• Визит техника (если причина получения кадастровой выписки – перепланировка в квартире);
• Получение выписки.

О перечне необходимых документов для совершения процедуры читайте в следующем разделе.

Перечень документов

Для успешного получения документа заявителю потребуется подготовить следующий перечень документов:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ);
• Правоустанавливающая документация на квартиру (свидетельства права собственности, соглашение социального найма (при аренде), ордер (для новостроек), акт приема-передачи и проч.);
• Документы, подтверждающие законность процедуры перепланировки (если речь идет о ей (технический паспорт, судебное постановление, справки из санэпидемстанции и др.);
• Если процедурой занимается не собственник, а его представитель, то к перечисленному перечню прибавляется письменная нотариально заверенная доверенность от владельца недвижимого объекта;
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Как составить заявление?

Заявление на получение выписки из кадастрового паспорта является обязательной мерой, при составлении которого следует учитывать следующие структурные особенности:

• Сведения о объекте недвижимости с указанием его кадастрового номера и местоположения (адреса);
• Сведения о способе предоставления информации из Государственного кадастра недвижимости;
• Информация о форме получения информации (в режиме онлайн или бумажном варианте);
• Информация о способе получения выписки (по месту обращения в государственный орган, в электронном варианте, почтовым отправлением);
• Реквизиты заявителя (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, информация для обратной связи (номер сотового телефона, адрес электронной почты);
• Информация о представителе с указанием реквизитов доверенности (если документы подаются не собственником недвижимости);
• Личная подпись заявителя, в знак согласия на обработку персональных данных государственным органом и как факт, подтверждающий достоверность предоставляемой информации.

О сроках получения выписки из кадастрового паспорта (или самого документа) читайте в следующем разделе.

Сроки получения

Срок получения выписки из кадастрового паспорта по Закону составляет пять рабочих дней (со дня подачи заявки). В отдельных случаях срок выдачи документа может затянуться.

В день получения документы заявитель получит:

• выписку из кадастрового паспорта;
• кадастровый паспорт, в котором представлен план квартиры в виде чертежа;
• ранее переданный на рассмотрение перечень документов.

Предоставление перечисленного перечня документов осуществляется по факту предоставления паспорта заявителя (или доверенности от представителя).

О стоимости получения кадастрового документа читайте в следующем разделе.

Стоимость услуги

При получении кадастрового документа заявитель понесет следующие расходы:

• Стоимость государственной пошлины на получение выписки из кадастрового паспорта. На 2017 год она составляет 200 рублей;
• При оформление паспорта в режиме онлайн заявитель оплачивает государственную пошлину, равную 150 рублям.