Оформляем завещание на квартиру: шаг за шагом

Завещание – это юридический документ, в котором прописывается распределение имущества человека после смерти.

Передача прав собственности – частый камень преткновения во взаимоотношениях людей.

У завещания есть сильные и слабые стороны. Оно дает возможность точно определить наследственные права, но приводит и к серьезным судебным прениям.

Разберемся, зачем нужно завещание, как его правильно составить и оформить, какие документы потребуются и сколько все это стоит.

Зачем составлять завещание?

Составление завещание необходимо больше вашим родственникам, чем вам.

При том, что закон защищает законных наследников, завещание помогает пресечь споры, когда наследников несколько.

Лучше сразу оградить своих родных от неприятного деления наследства, составив грамотные указания.

Нелишне оговорить в завещании любые тонкости и пожелания:

• Кому передать имущество, если наследников нет. Может, в детский дом или приют для животных.
• Куда отдать мебель и прочие домашние вещи, если квартира передается родственникам, которым они не нужны.
• Как лучше разделить доли имущества между родственниками.
• Кому какое имущество передать. Например, дом для дочери, а квартира для сына.
• Составить завещательный отказ, то есть условия наследования (обязательное проживание в наследуемом доме бабушки).

Когда стоит составить?

Статья 1118 ГК РФ определяет минимально возможный возраст для написания завещания в 18 лет или при наступлении полной дееспособности.

Такая дееспособность может наступить и ранее 18-ти лет. Например, если человек женился или вышел замуж до этого срока.

Писать завещание никогда не поздно, но есть ряд случаев, когда с ним стоит поторопиться:

• Большое состояние. В случае вашей смерти на него обязательно появится много желающих.
• Много прямых родственников, большой шанс возникновения имущественных споров.
• Неизлечимая или тяжелая болезнь с высокой вероятностью смертельного исхода.

Список документов

Документы, необходимые для составления завещания на квартиру:

1. Паспорт или любой документ, удостоверяющий личность.
2. Текст, в котором содержится информация о передаче прав собственности на недвижимое имущество по смерти. Его можно составить у себя дома или у нотариуса.
3. Реквизиты и данные наследников по завещанию. Документального подтверждения не требуют.
4. В случае если завещателю на момент процедуры более 55-60 лет, нотариус может дополнительно затребовать справку от психоневролога.

Предоставление документов на право собственности сейчас не обязательно. Факт собственности должны доказывать наследники после оглашения завещания.

Тем не менее, их могут затребовать некоторые нотариусы. К подобным документам относятся:

• Свидетельство о государственной регистрации прав собственности.
• Акт ввода объекта в эксплуатацию.
• Договоры купли-продажи с передаточным актом.
• Договоры дарения, приватизации, обмена.
• Права на наследство.
• Справка из ЖКС о выплаченном пае.
• Соглашение об определении долей (если вы завещаете долю).

Как правильно оформить?

Порядок оформления завещания делится на 2 этапа:

1-ый этап. Составление документа завещания

• Текст документа должен быть правильно сформулирован, ясно и логично изложен на бумаге.
• Числовые знаки обязательно хотя бы раз прописываются буквами, а имена, фамилии и отчества указываются в полном варианте, без сокращений.
• При передаче недвижимости юридическому лицу указывается его полное наименование с формой собственности и юридический адрес.
• При увеличении объема завещания все листы скрепляются, сшиваются и удостоверяются печатью нотариуса.
• Дозволяется несущественные ошибки, описки и помарки в процедуре составления, удостоверения и подписания, если они не вносят в завещание двусмысленности.

Завещание может быть составлено как самим завещателем, так и записано с его слов служащим нотариальной конторы. Разрешается задействовать и электронные средства составления документа.

2-ой этап. Нотариальное удостоверение

• Удостоверение личности завещателя и его дееспособности.
• Подпись завещания наследодателем.
• Если завещатель не может сам поставить подпись на завещании, это делает доверенное лицо. Рядом с подписью указываются его паспортные данные и причина такой процедуры.
• Проставление удостоверительной нотариальной надписи, заверенной печатью и подписью.
• Регистрация завещания в нотариальном реестре.
• В некоторых случаях права нотариуса передаются другим лицам, например, начальникам тюрем, главврачам или директорам домов престарелых. Существует и практика вызова нотариуса на дом.

Сколько стоит?

Нет точной цены за оформление завещания нотариусом. Но есть определенные законом правила, из чего она складывается:

1. Государственная пошлина. Единственный необходимый элемент. Составляет 100 рублей.
2. Наценка за работу в выходной или праздничный день.
3. Место составления. Выезд нотариуса на дом дороже.
4. Сложность технического исполнения завещания.
5. Увеличение оплаты за объем более одной страницы.
6. Руководство и помощь нотариуса при составлении завещания.

На кого составляется?

Составить завещание возможно на любое лицо, физическое или юридическое.

Исключение составляют только те наследники, которые покушались на жизнь завещателя для скорейшего получения наследства.

Законным способом получить наследство они уже не смогут. Но если покушение не удалось, то наследодатель по собственной воле все равно может указать их в завещании.

Правила завещания детям:

• По наследственному праву оставить наследство можно ребенку до 18-ти лет. Процедура не отличается от стандартной.
• Ребенок не может вступить в права наследования до наступления совершеннолетия. За него это сделают ближайшие родственники. Если завещатель желает исключить их из прав наследования, то оговаривает это в завещании и назначает другого исполнителя.
• Передать наследство можно даже еще не родившемуся, но уже зачатому ребенку.

Завещание подлежит обжалованию в суде при желании наследников. Здесь вступает в силу принцип правомерности завещания. Истец должен привести веские основания, чтобы суд изменил волю наследодателя.

Завещание может быть прекрасным средством избавить наследников от ссор при разделении имущества и служить инструментом, способным заставить родственников сделать то, что они не решались сделать при жизни завещателя.