Какие документы нужны при продажи квартиры?

Собираясь продать недвижимость нужно правильно и грамотно подойти к этому вопросу. Сегодня, когда большая часть недвижимости находится в руках частников, данная сделка может быть оформлена гражданами самостоятельно, без привлечения агентов по недвижимости, и юристов. Заверки требует лишь договор купли-продажи недвижимости, который оформляется между покупателем и продавцом.

Но не стоит забывать, про то, что квартира числится за собственником не только по бумагам. Она проходит за вами в различных реестрах и госорганизациях, в чьи обязанности входит регулирование отношений собственников и государства. Так какие документы нужны для продажи квартиры, для продажи своей недвижимости? Ответ на этот вопрос вы сможете найти в нашей статье.

Содержание статьи:

Сбор документов
Документы для Росреестра
Что делать покупателю

Сбор документов

Если вы решили оформить сделку самостоятельно, то вам потребуются не только правоустанавливающие документы, но и некоторые справки, для получения которых потребуется потратить не только время, но и не малую долю терпения. Вам предстоит самостоятельно проходить всевозможные инстанции, для получения всех необходимых документов, для предоставления в Росреестр, пред последующей продажей. Кроме того покупатель вправе просить у вас подтверждения назначенной вами цены, для чего нужно будет обращаться в кадастровую палату и т.д.

Информация!

В том случае если вам не хочется заниматься чем-то подобным, и вы предпочитаете доверять дело профессионалам, то риелтор самостоятельно займётся сбором необходимой для продажи документацией. Однако стоит всё же проконтролировать ход сделки самостоятельно и упускать из вида такой важный аспект, как подготовка документации, не стоит. Это может стоить вам времени, а то и вовсе квартиры. Давайте разберёмся, какие же нужны документы и для чего.

Документы для Росреестра

Для заключения сделки купли-продажи квартиры, вам необходимо будет подать пакет документов в администрацию. Росреестр занимается регистрацией прав за новым собственником, и отчуждением прав бывшего собственника, большая часть документов предоставляется именно сюда. Пакет должен выглядеть примерно так:

Паспорта участников сделки и их копии;
Договор купли-продажи. Должен быть предоставлен в 3 экземплярах;
Свидетельство о регистрации прав собственности;
Документ, подтверждающий право собственности: договор купли-продажи, дарственная, завещание;
Заявление о регистрации прав. Бланк данного заявления вам выдадут в Росреестре, его нужно будет оформить на месте;
Если оформлением занимается один участник сделки, то ему потребуется доверенность;
Квитанция об оплате пошлины.

В том случае если вы являетесь единственным собственником квартиры, то никакие другие документы вам не потребуются, для предоставления в Росреестр. Однако если вы являетесь владельцем доли имущества и хотите её продать (комната в коммунальной квартире), если вы приобретали квартиру вместе с супругой/супругом в равных долях, или в квартире имеется доля несовершеннолетнего, то вам потребуется ряд документов, без которых продать квартиру будет не возможно:

Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости. Обязательно заверяется нотариально;
Если вы разведены, супруг/супруга ушёл из жизни и т.п., то вам понадобится свидетельство о браке;
В случае если в квартире был прописан несовершенно летний, то вам понадобится также разрешение органов опеки;
Если вы продаёте лишь часть имущества, то понадобится отказ от продажи, от остальных жильцов.

Внимание!

Основной сложностью, с которой вы можете столкнуться это то, что при проверке документов в Росреестре их не примут, признав пакет не полным. Что бы избежать этого, стоит как можно внимательнее отнестись к процессу сбора данного пакета. Даже если вы будете пользоваться услугами юриста или агента по недвижимости, исключить такую возможность нельзя.

Что делать покупателю

Для регистрации квартиры на нового собственника, этих документов будет вполне достаточно, однако в разных условиях вам может понадобиться дополнительная документация. Так при продаже квартиры по ипотеке, сотрудники банка могут потребовать у клиента экспертную оценку рыночной стоимости квартиры. Данной процедурой должен заниматься и оплачивать её покупатель. Продавец же должен предоставить экспертам доступ к квартире.

Покупатель может потребовать, предоставить ему, следующие документы для ознакомления:

Технический паспорт квартиры. Данный документ выдаётся в БТИ, срок изготовления 7-10 и 15 дней. В первом случае изготовление считается срочным, и обойдётся вам в 1300 рублей, во втором документ будет стоить 900 рублей;
Кадастровый паспорт объекта. Его можно заказать в МФЦ или непосредственно в кадастровой палате. Время изготовления 10-12 дней, госпошлина за оформление – 220 рублей;
Справка из ЕГРП. Данная выписка необходима для подтверждения юридической чистоты недвижимости. Можно получить её в Регистрационной палате и или МФЦ. Срок получения 1-3 дня. Стоить она будет 200 рублей;
Выписка с лицевого счёта, для подтверждения отсутствия задолженностей;
Справка из налоговой. Для подтверждения отсутствия задолженностей по налоговым выплатам за жильё;
Чеки и квитанции об оплате коммунальных услуг;
Архивная форма №9. Этот документ подтвердит права на продажу. В нём отражены все кто ранее являлся собственником квартиры, дольщиком, был прописан на жилплощади;
Если продажу осуществляет доверенное лицо, то понадобится выписка из психоневрологического и наркодиспансера, для подтверждения адекватности продавца;

Информация!

Данные документы требуются ещё на начальном этапе оформления продажи, и покупатель, при составлении предварительных соглашений, может их потребовать. Если вы продаёте свою квартиру, то лучше сразу озаботиться обновлением имеющихся выписок и справок, ведь со временем они теряют актуальность.

Итоги

Большая часть сделки будет проходить в Росреестре, туда документы важно подать полностью и правильно. Касаемо дополнительного пакета, он требуется при составлении предварительного договора купли-продажи или просто по желанию приобретателя, что вполне законно и даже правильно. Лишь убедившись в надёжности продавца можно покупать жилплощадь. В противном случае вы рискуете попасть в лапы мошенников. Дополнительная документация служит доказательством надёжности собственника и может потребоваться при оформлении покупателем ипотеки, для предоставления в банк.