Дарение недвижимости

Объектом недвижимости, передаваемым в дар на основании договора дарения, может выступать не только квартира, но и гараж, частный дом, отдельная комната, нежилое здание или помещение и даже участок земли.

В данной статье мы расскажем о том, что из себя представляет договор дарения на недвижимость, в каких случаях процесс его передачи облагается налогом, из каких этапов состоит процедура оформления, как правильно составить договор, какие документы подготовить для регистрации, какова стоимость и сроки оформления.

Понятие, законодательные особенности

Согласно статье 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суть оформления дарственной заключается в наложении обязательства на одно лицо (дарителя) по передаче имущества другому лицу (одаряемому) на безвозмездной основе. Юридическую силу документ обретает после его государственной регистрации в одном из соответствующих органов (Росреестр, Кадастровая палата, Многофункциональный центр).

Объектом дарения недвижимости может стать:

• Квартира;
• Частный дом или коттедж;
• Гараж;
• Нежилое здание или помещение;
• Отдельная комната;
• Земельный участок;

Составление дарственной на имущество требует обязательного нотариального заверения, но лишь в том случае, если у объекта дарения имеется несколько собственников. Например, передаваемая в дар квартира записана сразу на несколько лиц.

Но если объект дарения находится в собственности только одного лица, необходимость в нотариальном заверении отсутствует. Составив документ самостоятельно, дарителю остается лишь обратиться в выбранный регистрационный орган с подготовленным пакетом документов.

О необходимости уплачивать налог при передачи имущества в дар читайте в следующем разделе.

Налогообложение

Вопрос налогообложения имущества по дарственной интересует как дарителей, так и одяряемых. Однако, в действительности он касается только последних.

Так, в соответствие с нормами Гражданского Кодекса РФ, договор дарения, составленный между близкими родственниками, освобождает одаряемых от необходимости уплачивать налог при получении недвижимого объекта дарения.

Близкими родственниками считаются:

• Супруги;
• Дети;
• Внучки и внуки;
• Родители (родные и неродные);
• Дедушки и бабушки;
• Братья/сестры (родные и приемные);

Однако, при дарении недвижимости между неблизкими родственниками (второй, третьей и последующих очередей), на одаряемого возлагается обязанность по уплате налога в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости получаемого объекта недвижимости.

К родственникам, которые не освобождаются от налога относятся:

• Тесть/теща;
• Братья/сестры супругов;
• Двоюродные бабушки и дедушки;
• Племянники;
• Внучатые племянники;
• Братья и сестры двоюродные, троюродные;
• Прочие родственники;

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Оформление дарственной на имущество включает в себя следующие этапы:

• Непосредственное составление договора дарения;

При составлении в обязательном порядке должны присутствовать стороны сделки (даритель и одаряемый/одаряемые), а также нотариус, если объект дарения находится в собственности нескольких лиц.

• Регистрации документа для перехода права собственности от дарителя к одаряемому/одаряемых (если их несколько);

Этап составления дарственной является наиболее сложным и включает в себя следующие подразделы:

• Письменное составление документа (количество экземпляров зависит от состава участников сделки);

Экземпляры и ксерокопии договора распределяются между следующими участниками сделки: дарителем, одаряемыми, нотариусом, специалистом по недвижимости (если оформлением занимается именно он).

• Получение согласия сторон сделки на её проведение. Т.е. перед её проведением (составлением, подписанием и регистрацией), нотариус должен удостовериться, что обе стороны согласны на это, а после организовать проверку дарителя на вменяемость, дабы удостовериться в отсутствие фактора принуждения;
• Подготовка необходимого перечня документации для осуществления регистрационных действий;
• Передача всех документов в государственные регистрационные органы;

• Получение готового свидетельства о переходе права собственности объекта дарения от одного лица другому;

Составление документа

Несмотря на то, что по структуре договор дарения недвижимости не имеет установленной формы, при его составлении нужно учитывать некоторые особенности.

Составить дарственную можно как самостоятельно, скачав образец документа в свободном доступе в интернете, так и обратившись к помощи специалиста (юриста, нотариуса или риэтора).

Предлагаем ознакомиться с типичной структурой дарственной:

• В самом верху страницы листа формата А4 (посередине) проставляется название документа, а именно – “Договор дарения недвижимости”;
• После прописывается место (город, область), а также дата (день, месяц, год) составления договора;
• В основной части документа в повествовательной форме прописываются данные дарителя и одаряемого (ФИО, адрес проживания (по паспорту);
• Далее дается описание объекта недвижимости (дома, квартиры, комнаты, земельного участка, гаража), который будет передан одаряемому, с обязательным указанием “на безвозмездной основе”;
• Следующий пункт подтверждает согласие одаряемого на принятие вышепрописанного недвижимого объекта в дар;
• После прописывается предоставлении гарантии со стороны дарителя, что передаваемый в дар недвижимый объект будет передан дарителю в том же виде, котором является на момент составления договора;
• Далее прописывается дата, когда объект дарения окончательно перейдет в собственность нового владельца;

Так, это может быть момент получения свидетельства или любая другая дата, на усмотрение дарителя.

• В следующем пункте говорится о том, что все расходы по составлению дарственной на имущество понесет одаряемый или даритель;
• Прописывается количество экземпляров и копий дарственной, которые стороны составили в дополнение к основному;
• В самом конце стороны сделки (даритель, одаряемый и в отдельных случаях нотариус) проставляют свои личные подписи;

Перечень необходимых документов

Для осуществления регистрации в один из регистрационных органов необходимо предоставить  следующий перечень документов:

• Документы, удостоверяющие личность (паспорта) дарителя и одаряемого;
• Договор дарения в необходимом количестве экземпляров;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, принадлежащий дарителю;
• Техпаспорт на объект недвижимости (полученный в БТИ);
• Нотариально заверенное письменное согласие на передачу недвижимости в дар от другого собственника (при наличии);
• Выписка из домой книги, в которой указано количество зарегистрированных в объекте недвижимости лиц (например, в квартире или частном доме);

Необходимо предоставить оригинал и ксерокопию.

• Доверенность одной из сторон сделки (в случае необходимости);

Если при составлении договора одна из сторон соглашения не может присутствовать лично и вместо неё присутствует официальный представитель (адвокат).

• Разрешение на составление договора из органов опеки и попечительства;

Требуется в случае, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;

Как оформить дарственную несовершеннолетнему читайте здесь.

• Документ, подтверждающая оплату государственной пошлины;

Стоимость

Стоимость дарственной на объект дарственной напрямую завит от степени родства сторон сделки. Так, при оформлении договора дарения на недвижимость между близкими родственниками одаряемый освобождается от уплаты налога на получаемый в дар объект недвижимости.

Однако, при оформлении договора дарения на недвижимость между остальными родственниками, одаряемый должен уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости получаемой в дар недвижимости.

Помимо этого, при оформлении договора придется понести следующие расходы:

• Услуги нотариуса/юриста/специалиста по недвижимости;

Если даритель оформляет договор в самостоятельном порядке, данный пункт вычеркивается.

• Государственная пошлина в размере 1 000 рублей (обязательный пункт);

Сроки оформления

После составления, заверения и сбора всех необходимых документов они подаются в выбранный государственный регистрационный орган (Росреестр, Кадастровую палату или Многофункциональный центр).

Срок рассмотрения, проверки договора и изготовления свидетельства о переходе права собственности составляет около двадцати дней, после чего одаряемый получает смс-уведомление (или письмо на электронную почту) о готовности документа. А забрать его можно в любой удобный для одаряемого день.

Доп. нюансы

Различные жизненные обстоятельства могут изменить волю дарителя относительно судьбы переданного в дар объекта недвижимости. Однако аннулировать договор дарения дарителю будет крайне сложно, так как сам по себе документ отличается своей неизменностью. Для того, чтобы признать дарственную недействительной, дарителю или потенциальному наследнику потребуется найти веское основание для этого.

Так, основания для оспаривания договора дарения на имущество прописаны в статье 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, аннулирование договор дарения можно при наличии одного из следующих обстоятельств:

• Финансовое положение дарителя после регистрации договора дарения резко изменилось в отрицательную сторону;
• Одаряемый умер раньше дарителя или момента, когда договор должен вступить в законную силу;
• Одаряемый демонстрирует неуважительное отношение к переданному в дар объекту недвижимости;
• Одаряемый наносил побои дарителю или его близким;
• Одаряемый оказывал психологическое давление на дарителя и его близких;
• Получение в дар объекта недвижимости чем-то обременяет одаряемого;
• Передача объекта недвижимости одаряемому произошла не на безвозмездной основе;

При наличии одного из вышеперечисленных оснований можно оспорить договор дарения, подав иск в одну из соответствующих судебных инстанций.