Как составить договор дарения на жилой дом или квартиру?

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу недвижимости в собственность другому человеку.

Сделки дарения жилых домов становятся все более популярными, и причиной тому является экономия времени и, главное, денег – получатель освобождается от уплаты налога (если является близким родственником дарителя).

Однако у сделки дарения жилого дома есть недостаток – договор сложно корректно составить человеку, далекому от юриспруденции.

Эта статья научит вас правилам составления договора на дарение и расскажет о его содержании и юридических особенностях.

Особенности составления документа

Всю процедуру дарения жилого дома или квартиры можно разбить на 2 крупных этапа: оформление договора и действия по его регистрации.

Для договора дарения допустима свободная форма, однако, отсутствие законодательных требований не значит, что к составлению бумаги можно отнестись «спустя рукава».

Грамотно составить документ по образцу (в конце статьи есть бланк) при должном внимании сможет любой, но, если сомнения в собственных силах все же присутствуют, лучше обратиться к юристам – их помощь не будет дорогостоящей.

Ошибки, допущенные при составлении бумаги, могут привести к признанию сделки ничтожной.

Есть ряд данных, которые обязательно должны указываться в любой дарственной:

1. Дата и место проведения сделки.
2. Права и обязанности сторон.
3. Предмет договора. Указать, что предметом является дом, недостаточно – понадобятся реквизиты кадастрового паспорта, сведения о жильцах и площадях помещений, этажности и количестве комнат.
4. Паспортные реквизиты и места проживания дарителя и одаряемого.
5. Спорные вопросы – договор регулирует отношения между сторонами в случае возникновения конфликтной ситуации.
6. Особые условия – обычно целый блок отводится под утверждения о том, что даритель исходит исключительно из собственной воли, является дееспособным. Договор для дарения, включающий эти пункты, сложнее оспорить в судебном порядке.
7. Указание на количество оригиналов договора.
8. Подписи сторон.
9. Список прилагаемых документов.

Также в законодательстве нет предписаний о том, что подаренная недвижимость должна переходить одаряемому только после смерти дарителя. По договору дарения недвижимость передается новому владельцу сразу после регистрации сделки. Если владелец имущества желает юридически установить, кому достанется дом после его гибели, ему следует заняться составлением завещания.

Понадобится ли нотариус?

Заверять договор дарения жилого дома у нотариуса не обязательно, но крайне рекомендуется по ряду причин: во-первых, нотариус проверит документ на предмет ошибок, во-вторых, нотариус подтвердит следующие моменты:

1. Даритель и одаряемый находятся в адекватном состоянии и способны отвечать за свои действия.
2. Стороны дееспособны.
3. Даритель не пишет бумагу под угрозой жизни или здоровью.

Договор дарения: регистрируется или нет?

Сам договор регистрации не подлежит (после внесения в Гражданский Кодекс корректив от 1 марта 2013 года), однако, переход права собственности все равно нужно фиксировать.

Понадобится собрать довольно увесистый пакет бумаг, в который входят:

1. Паспорта дарителя и одариваемого.
2. Правоустанавливающий документ – справка о регистрации имущества, договор о приобретении недвижимости, дарственный документ либо договор ренты.
3. Справка из домовой книги – в справке указываются все лица, прописанные на жилплощади.
4. Справка из БТИ с инвентаризационной оценкой имущества.
5. Справка из органов опеки – нужна, если участником сделки дарения является несовершеннолетнее лицо.
6. Письменное согласие супруга(и). Согласие требуется при переходе в дар объекта недвижимости, купленного в браке. Если супруга(и) дарителя уже нет в живых, то понадобится справка о смерти, получить которую можно в ЗАГСе. Брачный контракт при наличии тоже стоит приложить.
7. Квитанция об уплате государственной пошлины (копия и оригинал).
8. Заявления сторон. Даритель заявляет, что согласен передать имущество на безвозмездной основе, а одаряемый сообщает, что не против принять его. Заявления составляются не в свободной форме, а по образцам – их предоставляют в Регистрационной палате.
9. Сам договор. Посчитать нужное число экземпляров можно по формуле «количество сторон сделки + 1 для Росреестра».

Рассмотрение пакета документов в Росреестре длится около 10 дней. По истечении этого срока одаряемому выдается свидетельство о праве собственности.

Налог и другие расходы одаряемого

Сделка дарения законом рассматривается как получение дохода, а потому одаряемый обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.

Если стороны сделки являются близкими родственниками (то есть бабушками, дедушками, сестрами, братьями) либо членами одной семьи (супруги, дети, родители), то подоходный налог не платится.

Передача имущества в дар дядям и племянникам предусматривает уплату сбора. Налог должен быть уплачен до конца апреля года, следующего за тем, когда недвижимость была передана.

Несвоевременная уплата налога грозит штрафом, размер которого может достигать 40% от налоговой суммы.

Другими расходами одаряемого являются:

1. Уплата госпошлины. При передаче объекта недвижимости целиком ее размер составляет 1000 рублей. Если же даритель передает, например, 2/3 квартиры, то величина госпошлины окажется равной 666 рублям (1000 * 2/3).
2. Расходы на услуги нотариуса. Стоимость услуг специалиста зависит от цены объекта недвижимости – ставка составляет около 0.3%. То есть если речь идет о квартире ценой в 1 млн. рублей, нотариус возьмет 3 тыс. рублей.

Может ли договор быть расторгнут?

Договор дарения регистрируется только один раз и действует в течение неограниченного времени. Расторжение договора невозможно за исключением 2-х случаев:

1. Имущественное положение или здоровье дарителя серьезно ухудшились.
2. Выяснилось, что одаряемый угрожал жизни и здоровью дарителя и его родных и получил дарственную именно путем шантажа.

Решение о расторжении договора в обоих случаях принимает суд.

Одаряемый способен отказаться от дара как до, так и после фактического перехода права собственности (ст. 573 ГК), однако, при отказе после регистрации права даритель может потребовать компенсацию ущерба, возникшего вследствие такого решения одаряемого. Отказ от «подарка» всегда имеет форму письменного документа.

Бланк договора дарения

Скачать бланк договора дарения можно здесь: