Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Для оформления дарственной на квартиру необходимо присутствие как дарителя, так и одариваемого. После подписи договора обеими сторонами, процесс передачи личного имущества одариваемому лицу считается необратимым. Сколько времени занимает оформление дарственной? Какие документы для этого нужны? И можно ли оспорить безвозмездную сделку? Читайте в статье.

Что такое дарственная?

Дарственная (или договор дарения) – это юридический документ, в котором даритель прописывает передачу личного имущества после своей смерти отдельному лицу/группе лиц.  Даритель может передать по наследству жилую недвижимость, машину, отдельные постройки, ценные бумаги или какие-то права.

Особенности дарственной:

• Необратимость после оформления документа. Т.е. после того, как даритель написал дарственную, в которой указал, что, например, его квартира после смерти перейдет его хорошей знакомой, после этого отнесет оформленную дарственную к нотариусу и заверит ее, то с этого момента изменить зафиксированную «волю» будет очень сложно;
• Право на наследство, в отличии от завещания, по дарственной переходит к наследнику сразу после регистрации дарственной, как юридического документа;

Этапа оформления

Оформление дарственной подразумевает под собой осуществление следующих действий:

• Составление дарственной;
• Нотариальное заверение документа;

Рассмотрим каждый этап поподробнее.

Структура дарственной

От того, насколько полно и точно будет составлен договор дарения, зависит скорость его оформления и утверждения.

При написании дарственной нужно руководствоваться следующими данным:

• Личные сведения дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, место постоянной прописки и фактического места пребывания;
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество, если фактом передачи по наследству является квартира;
• Наименование передаваемого по наследству имущества. Если это недвижимость, то в договоре дарения нужно прописать все ее характеристики (фактический адрес, сколько комнат, этажность, состояние квартиры, наличиеотсутствие мебели и т.д.);
• Указание кадастровой (или оценочной) стоимости оставляемой недвижимости. Для того, чтобы ее узнать, нужно изучить документы на квартиру или пригласить компетентного в этой области специалиста для оценки недвижимого объекта;

Кроме того, в дарственной не должно быть указано о каких-либо видах компенсации. Иначе документ можно будет признать недействительным в судебном порядке.

Перечень документов

• Оформленный договор дарения (число экземпляров зависит от количества наследников) + один экземпляр, который пойдет в соответствующие органы для регистрации;
• Оригиналы паспортов: дарителя и лиц, которым будет передаваться имущество;
• Письменное одобрение на передачу недвижимого имущества других ее собственников.

Например, жена пишет дарственную на квартиру своей дочери от первого брака. Помимо нее, собственником квартиры является ее муж (с ним у нее общий ребенок). Муж, как второй собственник, должен написать письмо, в котором излагает своё одобрение на передачу квартиры после смерти супруги её ребенку от первого брака. Если он этого не сделает, дарственная будет аннулирована.

• Технический паспорт собственников оформляемой по дарственной квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;
• Документ, подтверждающий регистрацию по месту просиживания (или временную регистрацию по месту пребывания) людей, которые живут в квартире на момент оформления дарственной;
• Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру составителя дарственной;

Где оформлять?

• В МФЦ. На данный момент услуга оформления договора дарения доступна в этом центре. Плюсом этого способа является возможность оформить все документы в одном помещении. Кроме того, чтобы не стоять в очередях, в многофункциональном центре доступна запись на прием;
• В регистрационной палате по месту проживания;
• У нотариуса;

При передаче дарственной на регистрацию необходимо также:

• Оплатить государственную пошлину;
• Уплатить налог (который напрямую зависит от того, кому передается квартира – прямому родственнику или хорошему другу);

Особенность заверения у нотариуса

• Платная услуга (около двух тысяч рублей);
• Нотариус выступает в качестве очевидца составления договора дарения. Что является неоспоримым преимуществом в случае, если кто-то из наследников, после смерти дарителя, захочет оспорить договор;

Особенность оформления на ребенка

• Если ребенку, на которого оформляется дарственная, моложе четырнадцати лет, то его присутствие в момент составление договора не обязательно. В этом случае, дарственную подписывают родители или опекуны ребенка;
• Если ребенку, на которого оформляется дарственная, старше четырнадцати лет, то его присутствие при составлении документа желательно. В этом случае дарственную может подписать он, его родитель или опекун;

Нужно ли платить дарителю?

Да, государственную пошлину и налог от наследуемого объекта недвижимости. Однако, размер оплаты зависит от наличия/отсутствия родственной связи. Так:

1) Если наследником по дарственной будет другой супруг или дети, то размер обязательной к оплате пошлины будет равняться 0,3 процента от стоимости оставленной недвижимости. При этом, от налогообложения такие родственники освобождаются;

2) Если наследником будут другие родственники дарителя, то размер обязательной к оплате пошлины будет равняться одному проценту (если недвижимость оценивается не более, чем в один миллион рублей), 0,75 процентам + десять тысяч рублей (если квартира стоит от одного до десяти миллионов);

3) Если наследником будет лицо, которое вообще не является дарителю родственником, то ему придется заплатить – тринадцать процентов от стоимости оставленного по наследству имущества;

Можно ли оспорить оформленную дарственную?

Да, как дарителю, так и одариваемому, но только в судебном порядке. И если будет доказано:

• Что даритель в момент оформления дарственной был невменяем (находился под действием наркотических веществ, в состоянии алкогольного опьянения, страдал каким-то психическим расстройством или имел выраженные физические отклонения).
• Дарителя оформил дарственную под давлением другого лица. В суде придется доказать, что потенциальный наследник угрожал жизни (или может даже убил) дарителя с целью его внесения в дарственную.

Если же оспорить дарственную хочет сам даритель, то ему понадобится:

• Доказать в суде, что желание вернуть квартиру связано с неожиданным ухудшением здоровья и необходимостью продать квартиру для получения дополнительных денежных средств на лечение. Для использования этого аргумента потребуются выписки от врачей, чеки на лекарства и т.д.;
• Доказать, что отношения между ним и одариваемым непоправимо испортились;
• Сообщить о кончине одариваемого (с предоставлением свидетельства о смерти);
• Предоставить в суде доказательства насильственного обращения со стороны одариваемого;
• Доказать в суде, что одариваемое лицо не относится к наследству «должным образом»: портит внешний облик, устраивает пожары, погромы и т.д.