Как оформить договор аренды гаража?

Согласно действующему законодательству, собственник вправе распоряжаться имуществом, как ему угодно, то есть продать, завещать, подарить, или сдавать его в аренду. Разумеется, для того что бы провести сделку по закону, сторонам потребуется составить соответствующее соглашение, в котором будут предусмотрены все аспекты правоотношений.

В этой статье мы рассмотрим договор аренды гаража, и приведём все особенности такого рода соглашений. Правильно составить и предусмотреть все аспекты данного соглашения, крайне важно при оформлении аренды. Пользуясь нашими советами, вы сможете составить наиболее грамотный договор аренды гаража, который способен будет урегулировать все тонкости взаимоотношений собственника и арендатора недвижимости.

Что должен содержать

Особое внимание при составлении договора аренды стоит уделить ряду сведений, без которых соглашение не будет иметь юридической силы:

• Реквизиты сторон договора аренды гаража. Расписать роли в соглашении, привести личные данные, как арендодателя, так и арендатора, очень важно, поскольку без идентификационных данных сторон, обжаловать не соблюдение его условий в административных и судебных органах не удастся. Если участвуют юридические лица, то привести полные реквизиты организации будет необходимо. Если участвует физическое лицо, то необходимо будет указать данные из паспорта и сведенья о регистрации. В тех случаях, когда гараж арендуют под производственные или иные коммерческие цели, стоит прикрепить к договору документы сертифицирующие деятельность компании-арендатора;
• Привести чёткое описание предмета договора. В данном случае, может быть указана, как поверхностная информация о местоположении гаража, однако рекомендуем вам указать наиболее полные данные, такие как:
  • Адрес расположения гаража;
  •  Квадратура помещения;
  • Количество помещений в гараже, наличие ямы, подвала;
  • Если гараж зарегистрирован, как недвижимость, стоит указать кадастровый номер объекта.
• Для арендатора будет важным проследить за наличием такого пункта в договоре аренды, как «Текущее состояние объекта». Здесь важно указать не только изъяны гаража, ведь арендатор вправе отказаться от исполнения обязательств в том случае, если имущество, которое хранилось им на арендуемом объекте, пострадает. Однако такие сведенья о гараже можно вынести в отдельный документ, такой как «акт приёма-передачи предмета договора», который подписывается непосредственно при передаче денежных средств арендодателю и ключей арендатору;
• Права и обязанности сторон, необходимо будет предусмотреть в тексте соглашения. Здесь прописывается сумма аренды, порядок выплат, обязательства по оплате ЖКУ, ремонту и содержанию помещения. Здесь стоит также предусмотреть возможность посещения гаража собственником;
•  Срок действия договора аренды гаража, методы и возможность продления соглашения, также стоит внести в договор аренды.

Как составить

Такой документ, как договор аренды гаража, не имеет чёткой формы составления, однако есть ряд рекомендаций, по структуре и содержанию документа, учитывая которые вы сможете составить наиболее грамотное соглашение учитывающие права и обязанности обеих сторон:

• Шапка документа:
  1. Наименование документа: «Договор аренды гаража»;
  2. Место заключения;
  3. Дата подписания;
  4. Распределение сторон. Подразумевается, что здесь указываются данные арендатора и арендодателя, с реквизитами удостоверений личности;
• В теле документа стоит указать следующие пункты соглашения:
  1. Общее положение, где указывается предмет сделки и факт передачи гаража во временное пользование от одного лица другому. Здесь же прописываются сроки действия договора и приводятся ссылки на правоустанавливающую документацию, позволяющую собственнику сдавать гараж в аренду;
  2. Обязанности сторон по отношению к имуществу, и выплатам, как самой аренды, так и коммунальных платежей. Можно привести обязанности, как исходя из возможных ситуаций, так и распределить конкретные полномочия за арендатором и арендодателем в отдельных пунктах;
  3. Платежи и расчет по договору. Здесь важно указать как общую сумму сделки, исходя из сроков действия соглашения, так и предусмотреть порядок платежей, за каждый конкретный период. Можно указать ситуации, в которых сумма может быть пересмотрена и предусмотреть порядок заявления о таких изменениях;
  4. Ответственность сторон. Здесь расписывается ответственность каждой из сторон за нарушение условий договора аренды гаража, штрафы за просрочку выплат, и даже возможные методы урегулирования конфликтов;
  5. Расторжение договора. В этом пункте предусмотрены случаи, в которых договор аренды гаража, может быть, расторгнут по обоюдному согласию, или в одностороннем порядке;
  6. Порядок разрешения споров. Здесь предусматриваются, как досудебные методы разрешения конфликтов на почве правоотношений, так и ситуации в которых обращение в судебные органы будет необходимо;
  7. Форс-мажорные обстоятельства, способные повлиять на действие договора, и исполнение обязательств с одной из сторон, стоит указать именно здесь. Тут же прописываются сроки, в которые одна из сторон должна оповестить другую, о том, что такие обстоятельства наступили, и метод информирования;
  8. Прочие условия договора, такие как порядок пересмотра условий соглашения, дополнительная информация о сторонах, к примеру, реквизиты банковских счетов и т.п., могут быть внесены в соглашение по желанию сторон, согласно статье 421 ГК РФ.
• В конце приводится список прилагаемых документов и подписи сторон соглашения.

Образец

Срок действия

Говоря о сроках действия договора аренды, важно заметить, что в том случае, если они не указаны в соглашении, то договор считается бессрочным и действует до того, как одна из сторон решит прервать его действие. По закону, разорвать договор без предварительного оповещения невозможно, и если сроки уведомления не упомянуты в договоре аренды, то сторона должна руководствоваться сроками, прописанными в законодательстве, которые составляют 3 месяца.

Есть тонкости, связанные со сроками действия договора аренды, которые способны повлиять на регистрационные действия.

В тех ситуациях, когда договор первоначально был составлен по срокам,  но стороны продолжают свои отношения даже по окончании его действия, то его условия продолжают действовать, а соглашение становится бессрочным, что снимает с участников все обязательства по регистрации договора.

Какие документы приложить

Для регистрации договора аренды в Росреестре, вам достаточно будет прикрепить к нему свидетельство о регистрации права собственности, и другие правоустанавливающие бумаги, подтверждающие законность сделки. Рекомендуем вам прикрепить и составить ряд дополнительных документов, которые позволят снизить объём рисков по договору аренды гаража:

• Техническая документация гаража (кадастровые документы постройки);
• Акт приёма-передачи денежных средств и ключей;
• График арендных платежей;
• Дополнение с реквизитами сторон;

Также в рамках правоотношений по договору аренды гаража может быть составлена дополнительная документация при изменении условий аренды. Такие дополнения могут содержать изменения касающиеся сроков аренды, размера выплат и прочих условий, которые в ходе осуществления договорных отношений сторонам пришлось пересмотреть.