Как составить договор аренды нежилого помещения?

Каждое предприятие, производство, контора, офис или организация должны где – то располагаться. У сотрудников должно быть свое рабочее место, где – то нужно размещать административные помещения, рабочие сектора, цехи, произведенные товары. И поэтому лучшим вариантом становится использование нежилых помещений – зданий, не предназначенных для постоянного проживания в нем людей.

Зачастую иметь свое собственное помещение для юридического лица – слишком дорогое удовольствие. И поэтому самым оптимальным вариантом становится оформление договора временного пользования чужой площадью. Аренда нежилых помещений – весьма распространенная операция, для проведения которой нужен соответствующий договор. Именно об этом документе и пойдет речь в нашей статье.

Особенности

Многие арендодатели и арендаторы задаются вопросом «Какие особенности есть у договора аренды нежилого помещения и какие нормы нужно учитывать при его написании?». Ответ достаточно прост – каких либо установленных законодательно отличий не существует, однако общие для всех договоров особенности все же есть:

• В договоре должно быть четко отмечено, что помещение является нежилым и не предназначено для проживания и регистрации в нем граждан;
• В договоре должны быть обозначены технические характеристики помещения, а так же возможные способы эксплуатации;
• Так как такой договор чаще всего заключается между юрлицами то указывается как компания, которая выступает арендатором/арендодателем, так и данные по представителю организации, который и принимает участие в оформлении договора аренды.

Сам же договор имеет весьма стандартную форму, никаких особых действий при написании не требует. При этом стоит учесть, что для полноценной аренды нежилого помещения (особенно старого) нужно так же составить передаточный акт, который отразит реальное состояние собственности.

Как составить

Составление договора аренды нежилого помещения – операция весьма простая. Строгие правила существуют только в плане содержания, написать его можно хоть от руки. Однако как правило договоры печатаются на листах формата А4 в соответствии со строгим стандартом.

Для составления договора аренды не требуется привлечение сторонних специалистов, нотариусов и иных лиц. При этом регистрировать договор в гослужбах не требуется. Более того, такой договор сам зачастую используется в регистрационных операциях.

Образец договора

Перейдем непосредственно к тексту договора. Начинается он с заголовка «Договор аренды нежилого помещения», указания города, даты и перечисления основных сторон сделки (как организаций, так и представителей. Далее по порядку следуют уже сами пункты договора:

1. Предмет договора. Описывает, в чем вообще заключается суть документа, а именно предоставление в пользование нежилого помещения. В этом пункте указываются реквизиты сторон, а так же краткие данные по самому помещению;
2. Арендная плата и порядок расчета. Данный пункт описывает размер платы за использование помещения, порядок изменения данной величины, способы оплаты и реквизиты, на которые нужно перечислять денежные средства;
3. Права и обязанности сторон. Этот пункт содержит сведения о том, на что может рассчитывать каждая из сторон при выполнении договора аренды, а так же перечень действий, которые она обязана выполнять;
4. Срок аренды. Этот пункт указывает на то, как долго договор будет действовать, когда он вступает в силу и когда заканчивается. Достаточно часто в этом пункте прописываются условия продления аренды;
5. Изменение и прекращение договора. Данный пункт содержит перечень обстоятельств, которые могут повлиять на договор аренды, а так же полный перечень факторов, приводящих к его немедленному расторжению;
6. Ответственность сторон. Этот пункт крайне важен, так как он содержит все возможные меры, которые могут быть применены к сторонам договора, нарушившим его. Это могут быть сведения о штрафах, пенях и прочих выплатах, а так же иная полезная для решения споров информация. Кроме того, в этом же пункте прописываются и методы решения конфликтов;
7. Заключительные положения. Данный пункт отвечает за завершение договора и его регистрацию при дальнейшем использовании и в целом всегда одинаков.

После того, как договор будет закончен, нужно в обязательном порядке оставить место для реквизитов сторон, печатей и подписей представителей. Именно когда этот последний пункт будет закончен договор аренды нежилого помещения считается заключенным.