Захват земельного участка соседом

Сегодня часто встречаются ситуации, когда одно лицо нарушает земельные права другого: захватывает часть участка своего соседа или же просто начинает использовать территории, которые принадлежат государству. Существует множество примеров незаконного присвоения земель в охраняемых зонах или заповедниках. В таких случаях происходит конфликт между лицами, поэтому всегда нужно знать и уметь отстаивать свои права.

Незаконный захват земли

Для понимания всей статьи требуется знать одну важную вещь — любой факт использования земли или содержащихся в ней ресурсов в своих интересах без данного на то собственником участка согласия будет считаться нарушением закона.

Если лицо претендует на право считаться собственником и пользоваться всеми благами земельного участка, то оно должно получить соответсвующие разрешение от местных органов власти или же иметь договор купли-продажи, содержащий информацию о передачи права собственности этому самому лицу. В случаях, когда гражданин не может предоставить такие документы, ему придется отвечать по закону.

Закон

Если у вас произошла неприятная ситуация с незаконным захватом вашей собственности, то изучите соответствующие законодательные нормы, уделив особенное внимание Земельному Кодексу.

Согласно статье 7 настоящего закона, если лицо захватило участок, самовольно использует или же им владеет, то ему может грозить штраф. Стоит заметить, что те физические лица, которые использовали ваш земельный участок в коммерческих целях, будут нести ответственность в качестве юридических лиц.

В тех случаях, когда у земли нет собственника или же его не представляется возможным установить, то его роль выполняет государства. Существует три основные формы захвата земли:

• установка забора за фактической площадью участка;
• возведение любого вида сооружений или построек;
• складирование любых объектов вне границ своего участка.

Согласно нормам Земельного Кодекса, все нарушенные права восстанавливаются: территория возвращается собственнику, сооружения и постройки сносятся.

Восстановление нарушенных прав происходит в следующих случаях:

• Если суд примет соответсвующие решение об акте исполнительного органа местного самоуправления, согласно которому произошло нарушение.
• Когда существует факт самовольного захвата территории.
• Когда были нарушены права собственника.

Если была установлена угроза или же фактическое нарушение права собственности, то суд может принять следующие решения:

• Признанать недействительными решения органов местного самоуправление.
• Приостановить действия актов органов местного самоуправления.
• Приостановить широкого круга видов деятельности, производимых на территории или вблизи земельного участка — к примеру, изыскательные работы, строительство или промышленное производство.
• Обязать правонарушителя восстановить состояние территории в первоначальном виде.

Любую информацию, касательно вашей недвижимости, можно проверить в Росреестре, который содержит данные о всех формах недвижимости. Это касается даже в случае подарков. Но есть и два исключения:

• аренда и субаренда;
• срочные договора пользования, длительность которых не превышает 1 года.

Что же делать?

Если вы обнаружили, что ваши права собственности были нарушены, то:

• Попробуйте разрешить дело переговорами.
• Если правонарушитель не желает идти на контакт, то соберите всю документацию относительного вашего участка, сверьте ее с фактическим положением и отправьте запрос в Росреестра для проведения экспертизы. Должностные лица при обнаружении нарушений смогут восстановить ваши права, а также обязать нарушителя возместить весь ущерб.
• Если же Росреестр дал отрицательный ответ, то вам потребуется обращаться в суд.

Куда обращаться?

Зачастую, когда сосед захватывает территорию чужого участка, он целенаправленно идет на конфликт, которого, как он надеется, соседи будет стараться избежать. В таких случаях обращаться в садовое товарищество просто бесполезно. Не нужно позволять таким индивидуумам особой свободы — боритесь за свои права. Сразу требуется обратиться в администрацию населенного пункта или муниципалитет, который сможет составить акт с требованием о прекращении нарушения права собственности и восстановления исходного состоянии участка.

Если же даже после такого сосед не желает идти вам на встречу, то следует составить обращение в земельный комитет, который сможет предоставить вам документ, в котором содержится вся информация, касательно нарушения. Такая бумага станет доказательством в суде.

Заявление на соседа в администрацию

Для составления заявления на соседа в администрацию нужно знать порядок обращения:

• В первую очередь нужно составить документ, где будет четко и кратко расписана претензия.
• Когда выясниться, что ваш сосед не желает решать вопрос мирным путем, вам придется за собственный счет произвести экспертизу. Результат станет отличным доказательством для судьи, а потраченную сумму вы сможете взыскать с нарушителя.
• Сохраните в письменном виде отказ вашего соседа на восстановление прав собственности.
• Если вы столкнетесь с тем, что просто не знаете, куда обращаться, то стоит спросить у работников администрации.
• Дождаться принятия решения должностными лицами администрации населенного пукнта.

Заявление на соседа в земельный комитет

К такому варианту разрешения спора нужно прибегать лишь в случае отказа исполнения соседом решения, принятого администрацией населенного пункта. Сотрудники земельного комитета смогут зафиксировать игнорирование соседом законного решения местного органа о восстановлении прав.

При обращении в этот орган, вместе с самим заявлением стоит отправить и другие документы:

• Заключение о проведенных работах по межеванию участка;
• Документы, подтверждающие ваше право собственности.

Обращение в суд

Последней ступенью в разрешении спора будет являться суд. Когда сосед проигнорировал все предыдущие попытки восстановления законных прав, у пострадавшего просто не остается выбора, кроме как обратиться в суд.

Судья перешлет все необходимые данные ответчику, который в свою очередь может письменно доказать нецеленаправленность своих действий в отношении вашего участка. Тогда конфликт будет исчерпан. Если и этого не произойдет, то ждите судебных заседаний.

Исковой заявление

Составлению настоящего документа стоит уделить особое внимание — исковое зачисление должно быть максимально коротким понятным.

• В шапке заявления должны быть указаны наименование суда, ФИО истца.
• Дальше требуется указать данные об истце и об ответчике.
• Далее требуется указать тему искового заявления, в нашем случае — “Исковое заявление об установлении границ земельного участка”.
• Следует указать максимально точно все характеристики земельного участка.
• Укажите дату обнаружения незаконных действий.
• Опишите все претензии.
• Укажете все действия, предпринятые истцом для разрешения конфликты в досудебном порядке.
• Если ответчик каким-либо образом давил, угрожал или иным способом мешал жить истцу, обязательно укажите и это.
• Сформулируйте свои требования к ответчику.
• Далее ставьте дату и подпись.
• В самом же конце указываются наименование всех документов, которые были отправлены в приложение к исковому заявлению.

Судебная практика

Для примерной оценки результатов, которых вы можете добиться в судебном порядке, можете изучить судебную практику. Практически со стопроцентной вероятностью вы найдете дело максимально близкое к вашему случаю. Вот пара примеров по делам о незаконном захвате земли:

• Лицо подало в суд на соседа, который незаконно складировал пиломатериалы на территории истца. Ответчик не смог предоставить никаких документов подтверждающих свое право собственности на территорию, где хранил свое имущество. Так суд постановил восстановить в прав истца, а также ответчику пришлось выплатить штраф. Истец же не получил никаких выплат, так как ущерба не понес.
• Лицо подало в суд на застройщика, который стал возводить сооружение на территории истца. В свою очередь ответчик подал ответный иск, где требовал восстановления понесенных затрат. Но суд постановил, что застройщик нарушил права собственника, поэтому его иск не подлежит удовлетворению. Ему также предстоит возместить истцу ущерб, который был нанесен плодородным слоям почвы.

Ответственность

Когда вина ответчика была доказана, встает вопрос о его ответсвенности за совершенное правонарушение. Штрафы следующие:

• Если это физическое лицо, то штраф в размере равном 1 – 1,5% кадастровой стоимости участка (при минимальном размере равном 5000 рублей).
• Если это юридическое лицо, то штраф в размере равном 1,5 – 2% кадастровой стоимости участка (при минимальном размере равном 20000 рублей).
• А тех случаях, когда не существует документально установленной кадастровой стоимости участка, то применяются следующие рамки: физические лица 5000 – 10000 рублей; должностные лица 20000 – 50000 рублей; юридические лица 100000 – 200000 рублей.