Кто может стать председателем ТСЖ?

Весьма существенное значение имеет то, кому в многоквартирном доме поручено заведовать системами снабжения необходимыми для жизни ресурсами. У кого в соответствии с законом имеется право получить пост председателя товарищества собственников жилья?

Определение

Глава правления ТСЖ — это должность, на которую не назначают. Ее обладателя необходимо выбрать, что происходит на открытом собрании собственников. Существенно то, что производится выбор членов правления и вслед за этим сами они принимают решение относительно кандидата на данную должность.

Регистрация в многоквартирном доме

Право замещать должность главы правления имеется лишь у того, кто владеет жильем в данном доме, что зафиксировано в Жилищном кодексе РФ.

В то же время вполне допускается, чтобы претендент на данную должность не проживал именно в этой квартире, если он владеет сразу несколькими объектами недвижимости

Также не требуется быть зарегистрированным по данному адресу, существенное условие — это право собственности на данный объект недвижимости. На этом основании данное лицо входит в сообщество жильцов.

Требование о доверенности

В соответствии с Жилищным кодексом лицо, которое получило от собрания жильцов и правления пост главы ТСЖ, тем самым приобретает все необходимые полномочия. В результате доверенность ему не требуется.

В то же время правление ТСЖ, возглавляемое его руководителем, обладает правом принимать на работу сотрудников, чья зарплата устанавливается не выше согласованного предела.

Требуется, чтобы среди участников кооператива был человек, который бы обладал требуемым набором знаний по экономике и бухгалтерии. Также нужно, чтобы у него были личное обаяние и активная жизненная позиция, умение выступать и убеждать аудиторию и организаторские навыки. Кроме того, он должен располагать свободным временем. Если же лиц, отвечающих всем этим критериям в числе участников ТСЖ нет, то глава ТСЖ не сможет своими силами справиться со всеми проблемами, возникающими при управлении многоквартирным домом.

В такой ситуации (а также в случае, когда речь идет о весьма обширном хозяйстве) имеет смысл нанять управляющего. При этом данный сотрудник может не иметь никакого отношения к товариществу. Однако если он отвечает всем вышеприведенным условиям, то он может действовать в связке с председателем ТСЖ.

В такой ситуации данный управляющий получает право на самостоятельное заключение сделок и подписание документов на основании доверенности, которая оформляется главой ТСЖ.

Какие требования предусмотрены

Не все собственники жилья в данном многоквартирном доме обладают правом получить такую должность. Необходимо, чтобы кандидат располагал нужным набором знаний и умений, а также опытом.

Установлено, что главой ТСЖ можно избрать лицо, которое получило среднее или высшее образование по строительной специальности или по направлению ЖКХ, а также обладает опытом работы на аналогичной должности в течение по меньшей мере год. Если в этом городе есть курсы по данному направлению, то кандидату на данную должность необходимо их пройти.

При этом наряду с дипломом соискатель должен:

• Уметь взаимодействовать с людьми;
• Знать, каким образом функционирует товарищество;
• Быть готовым к ответственности за положение жильцов, решать вопросы и заключать сделки, брать на себя обязательства;
• Обладать харизмой, которая требуется для заключения договоров с организациями, поставляющими услуги и подрядчиками, а также для взаимодействия с местными органами самоуправления.

Выгодная ли это должность?

Лицо, которое занимает эту должность, получает заработную плату, которая формируется из отчислений жильцов. Взамен жильцы ожидают:

• Наличия электричества, тепла и света;
• Непрерывного поступления воды, как горячей, так и холодной, бесперебойного функционирования канализации;
• Постоянно исправного лифта;
• Оперативного вывоза отходов и мусора;
• Чистой придомовой территории, в том числе подъезда, двора и тротуаров;
• Наличия на дорогах в зимнее время песка во избежание гололеда;
• Отсутствия протечек крыши.

Разумеется, главе ТСЖ также потребуется общаться с жильцами. В результате работа не слишком выигрышная по деньгам, а хлопот не оберешься. И уже точно на нее нужно тратить больше времени по сравнению со стандартным восьмичасовым рабочим днем.

Допускается ли замещение должностей по совместительству?

Согласно Жилищному кодексу руководитель ТСЖ, равно как и любой член его правления, не может занимать другую должность в том же самом ТСЖ. В то же время для него отсутствует запрет на совместительство этого поста с работой в другой организации.

Имеются ли курсы подготовки?

Распространенное мнение о наличии курсов по обучению председателей ТСЖ не совсем корректно.

Рассчитаны ли курсы на обучение руководителей? Нет, их нет, поскольку в процессе прохождения таких курсов обучающийся прослушает определенное количество лекций и поприсутствует на семинарах. Однако они продлятся всего несколько дней либо же  недель, и по их результатам слушатель не получит такой объем знаний, который ему может дать обучение в вузе.

Курсы по повышению квалификации

В регионах предусматриваются программы в рамках которых устраиваются краткосрочные курсы, нацеленные на повышение квалификации руководителей ТСЖ. В них рассматриваются основные аспекты, которые относятся к области бухучета, финансам, взаимодействию с должниками. По результатам курсов слушатель получает удостоверение об их прохождении. Однако непосредственно курсов для получения данной должности недостаточно.

Каким образом получить должность главы правления

В первую очередь необходимо правильно оценивать, есть ли у вас возможность занять это место. Если вы действительно нацелены на ее получение, то у вас есть шансы.

Рекомендуются следующие шаги:

1. Сформировать группу единомышленников, которые будут убеждать прочих жильцов голосовать именно за вас.
2. Изучить законодательство, а именно Гражданский, Жилищный и Земельный кодекс и правительственные постановления, регламентирующие деятельность ТСЖ.
3. Пополнить юридические знания в отношении заключения договоров и работы с должниками.
4. Узнать о хозяйстве, в том числе о количестве жилых помещений и о размерах придомовой площади.
5. Установить, насколько имеющееся хозяйство платежеспособно.

Далее нужно подыскать сторонника, который лучше всего представит вашу кандидатуру. Если вы уже оказались среди членов правления, то при отсутствии достойных конкурентов ваши шансы занять искомый пост повышаются.