Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?

В жизни многие граждане встречаются с арендой квартир. В данном случае требуется составить соответствующее соглашение. При заключении возникают вопросы, связанные с необходимостью регистрации документа.

Нужна ли регистрация?

Не все разновидности соглашений требуют прохождения процесса регистрации. Обратиться в отделение Росреестра и зарегистрировать нужно только такой документ, который действует на протяжении длительного времени. В положениях статьи 651 ГК РФ указывается на обязательность регистрации соглашения, которое имеет продолжительность более 12 месяцев. Также предусматривается обязанность владельца жилого помещения регистрировать договор, если полученная прибыль составляет более десяти МРОТ.

Правовая база

Процедура регистрации урегулирована положениями статьи 651 ГК РФ. Кроме того, принимать во внимание требуется закон, разработанный на федеральном уровне, под №122. Данный акт указывает на то, что правом на подачу заявления относительно регистрации наделена любая из сторон рассматриваемых отношений.

Сроки регистрации

Лучше всего зарегистрировать документ в короткие сроки после его составления. По этой причине гражданам потребуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы собрать необходимую документацию.

Поэтому специалисты говорят о том, что заняться получением справок необходимо еще до того, как произойдет подписание соглашения. В ситуации, когда сформированный акт в ближайшие сроки не прошел регистрационную процедуру, к гражданам могут применяться положения, отраженные в статье 165 ГК РФ.

Документация для регистрации

С целью проведения регистрации рассматриваемого соглашения, потребуется собрать определенный пакет документации. В данный список включены:

1. Заявление. Допускается, что сформировать акт вправе любая сторона указанных правоотношений. Также правом на подачу наделены оба участника соглашения аренды.
2. Документация, указывающая на внесение государственной пошлины. Приложить потребуется оригинал и копию такого акта.
3. Договоры. Они прикладываются только в оригинальном виде. Направить в уполномоченный орган требуется не меньше пары документов, так как сторон в отношениях – 2.
4. Документы, посредством которых удостоверяется личность каждого из граждан.
5. Учредительная документация. Она требуется в ситуации, когда одной из сторон сделки выступает организация.
6. План помещения. Оформить его нужно в форме поэтажного отражения данных.
7. Экспликация. Данный акт носит справочное значение. Он необходим, чтобы предоставить пояснения для архитектурного проектирования здания, где находится квартира.

Куда обращаться для регистрации?

После того, как необходимая документация собрана, стороны рассматриваемого соглашения должны обратиться в уполномоченный орган. В данном случае таковым признается Росреестр. Если принято решение о регистрации самого соглашения, то потребуется посетить отделение налоговой службы. Стоит учесть, что не во всех ситуациях регистрационные действия проводятся указанным органом.

Допускается обращение при использовании телефонного звонка. Сотрудники указанной организации скажут, куда необходимо пойти, чтобы провести регистрацию соглашения. В некоторых случаях такие функции возложены на отделения многофункциональных центров.

Величина государственной пошлины

У граждан, которые обращаются в регистрирующие органы, возникает вопрос, связанный с тем, нужна ли оплата государственных сборов в этом случае. Размер пошлины устанавливается в зависимости от того, кто будет обращаться в уполномоченный орган.

Такие правила предусматриваются положениями статьи 333.33 НК РФ. Установлено, что средства нужно внести прежде, чем приступить к регистрации соглашения. К пакету документации прикладывается подтверждение внесения такой оплаты.

Нюансы регистрации

В ситуации, когда соглашение имеет продолжительность менее года, рассматривать его следует как краткосрочное. Тогда обязанности по регистрации документа не возникает. Как уже было указано, положения статьи 651 ГК РФ предусматривают такую необходимость только для долгосрочных документов.

Если выбирать такой вариант, то период действия акта должна составлять не более 364 дней. Когда документ имеет срок действия на день больше – регистрация обязательна. Для примера, если соглашение оформлено 16 мая, то при действии до 15 мая следующего года – правила о регистрации не применяются.

Таким образом, для реализации процесса регистрации, требуется собрать определенный пакет документации. Специалисты говорят о том, что есть смысл формировать договоры на продолжительное время и регистрировать их только при условии, что в аренду сдается помещение, имеющее большую стоимость. Также подобные действия допустимы, если владелец недвижимости имеет планы покинуть пределы страны на длительное время.

Когда нет необходимости в таких гарантиях – допускается составление акта на непродолжительное время. Однако, вне зависимости от срока действия бумаги, на гражданина ложатся обязательства, связанные с составлением налоговой декларации и ее направлением в соответствующий орган.