Как приобрести землю по договору купли – продажи

Законодательством РФ предусмотрено огромное количество самых разнообразных операций, связанных с недвижимостью. И, безусловно, одной из самых сложных является купле – продажа земельного участка. Ведь для того, чтобы юридически верно провести эту процедуру, потребуется не только правильно оформить документы, подтверждающие передачу земли, но и позже провести перерегистрацию.

Купле – продажа земли не была бы такой сложной, если бы не огромное количество нюансов. Предварительная продажа, оформление в собственность земли, покупка участков с постройками – все эти процедуры могут создать огромное количество проблем для тех, кто желает получить в свое полное распоряжение участок. В этой статье мы подробно расскажем вам о том, как проходят сделки купли – продажи с учетом всех тонкостей и “подводных камней”.

Как проходит покупка недвижимости?

Весь процесс купле – продажи можно разделить всего на два этапа – саму купле – продажу и переоформление земельного участка в собственность. Хоть этапов условно всего два, каждый их них дополнительно делится на множество весьма сложных шагов. Так что даже в самом простом случае купле – продажа собственности является одной из сложнейших операций.

Начать стоит непосредственно с покупки земли. Для этого в обязательном порядке составляется договор, в котором прописывают все условия сделки. Форма такого договора может меняться, однако некоторые элементы прописываются обязательно:

• Информация обо всех участниках сделки – продавце, покупателе и иногда о третьих лицах;
• Информация о расположении земельного участка;
• Технические характеристики земли;
• Полные сведения по самому договору купли – продажи;
• Информация о правах и обязанностях каждой из сторон.

Кроме того, к договору купли – продажи прикрепляется дополнительный документы, именуемый передаточным актом. Его задача – сделать сведения из договора более полными, а так же зафиксировать сделку юридически. Кроме того, его так же используют для того, чтобы обозначить факт оплаты. Его форма очень проста – в ней так же указываются сведения о сторонах, договоре, правах и обязанностях, а так же дополнительная информация, как, например, подтверждение отсутствия претензий и споров у сторон.

Стоит отметить, что все эти договора оформляются без обязательного участия нотариуса. Однако у нему лучше обратиться, так как любая ошибка при работе с земельным участком может стоить огромных денежных потерь. Как правило, за подготовку договора и ведение сделки берется определенный процент от стоимости участка. Однако цена может быть значительно увеличена дополнительными услугами, такими как помощь в сборе пакета бумаг. Кроме того, помощь нотариуса будет необходима продавцу в том случае, если он продает только долю во владении – нотариальное подтверждение согласия других собственников при продаже участка требуется так же, как и при продаже любого другого имущества.

Список документов

Перейдем к самому важному – списку документов, необходимых для оформления договора купли – продажи. Их достаточно много, базовый набор включает в себя следующее:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Иными словами, правоустанавливающие бумаги, фиксирующие владельца участка;
• Кадастровый паспорт, который содержит все необходимые технические сведения о продаваемой земле;
• Межевой план (план межевания), который определяет размер земельного участка. Его периодически нужно обновлять, так как он быстрее всего теряет юридическую силу;
• Выписка из ЕГРП. В ней содержится информация о том, какие с землей могут быть проблемы – имеются ли по ней споры, куплен ли участок в ипотеку, есть ли на нем арест или иной вид обременения.

Более того, потребуются так же дополнительные бумаги, которые отдельно фиксируют информацию о постройках, расположенных на территории продаваемой земли.

Образец договора

Предварительный договор купли – продажи

Предварительный договор купли – продажи – это документ, который зачастую используется в крупных сделках, затрагивающих большие участки и, как следствие, крупные денежные суммы. Суть договора достаточно проста – закрепить сделку, предоставив и продавцу, и покупателю различные гарантии. При этом продавцу в качестве предоплаты перечисляется часть стоимости земли (которая позже будет учтена при продаже, так что она никуда не пропадет), а покупатель “закрепит” за собой сделку. Основная особенность предварительного договора купли – продажи состоит в обязанностях сторон. Он предусматривает различные санкции, которые повлекут к различным последствиям в том случае, если одна из сторон сорвет сделку.

Переоформление земли

После того, как будет полностью оформлен договор купли – продажи и проведены все действия, сопутствующие сделке по передаче имущества от продавца к покупателю (подписание этих самых договоров, урегулирование споров, оплата и прочее), проходит заключительная часть, а именно переоформление земли. Для того, чтобы провести эту процедуру, потребуется соблюсти ряд особенностей. Во первых, нужно будет приготовить все тот же пакет бумаг, но расширенный. В такой пакет могут входить самые разные документы, например разрешение от муниципалитета на владение участком, разрешение на ведение хозяйства или строительства, бумаги на постройки и многое другое – перечень зависит от того, какая земля и зачем покупается. Во вторых, обязательно потребуется оплатить госпошлину за проведение регистрационных действий. Её размер составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей – для лиц юридических. В третьих, регистрация ограничена по времени – потребуется подождать от 7 до 10 суток, в то время как сама купле – продажа сроков не имеет.

Сам же процесс достаточно прост. Для того, чтобы переоформить землю, гражданину потребуется лично обратиться либо в органы Росреестра, либо в Многофункциональный центр, с Росреестром сотрудничающий. Туда подается весь пакет бумаг на землю, договор купли – продажи и квитанция об уплате пошлины. После этого останется только подождать установленный срок, снова обратиться в Регистрационные органы, поставить необходимые подписи и забрать переоформленные бумаги.