Как оспорить приватизацию квартиры?

На федеральном уровне в 1991 году разработан акт, который наделяется силой закона. Он предусматривает возможность передачи жилого помещения, принадлежащего органу государства или муниципалитета, конкретному гражданину. Такой процесс именуется приватизацией. Проводится процедура при использовании безвозмездного основания. Однако, гражданину потребуется внести государственную пошлину.

Допустимо ли оспорить?

С законодательной точки зрения предусматривается возможность провести оспаривание проведенной процедуры приватизации. При этом, на данный момент не влияет то, какой статус придан помещению. В том числе, это касается как юридического, так и социального положения конкретного объекта. В частности, не учитывается то, кому принадлежит квартира и какова ее принадлежность по региональному принципу. На практике можно встретить исключительные ситуации, но нужно понимать, что они имеют место довольно редко.

Чаще всего правомочия по участию в процессе приватизации распространяются на всех граждан, которые проживают в конкретной квартире. Выделяется главное условие – такие лица имеют возможность подтвердить свои правомочия относительно использования того или иного помещения. К числу таких подтверждений могут быть отнесены:

• соглашение о социальном найме, которое формируется между гражданином и владельцем помещения (это орган государства или муниципалитета);
• выписка, выданная руководящим правлением жилищного кооператива о том, что произведена оплата конкретного помещения.

Кто вправе оспорить?

В практической деятельности могут возникать разного рода обстоятельства, в том числе коллизии юридического типа. Это говорит о том, что правовые акты не могут отражать сведений обо всех из них. Следует учесть, что подобные ситуации не обязательно связываются с действиями мошенников или других лиц, имеющих злой умысел. Кроме того, происходить могут ситуации бытового разряда. К числу важных моментов отнесено то, что процесс приватизации рассматривается как согласие на осуществление таких действий от каждого отдельно взятого жильца, который проживает в жилом помещении. Стоит указать, что в законодательстве отражается обширный перечень лиц, кто может получить правомочия на такое имущество.

В частности, это касается граждан, которые являются квартиросъемщиками. Главное, чтобы они были ответственными. В том числе, это муж и жена, их дети и другие лица, состоящие в близком родстве. Это говорит о том, что при отсутствии родственных отношений граждане не могут принимать участие в рассматриваемом процессе. Это касается и тех ситуаций, когда они выступают участниками соглашения о социальном найме. Не имеет значение и факт прописки в таком помещении указанной категории граждан.

Второй вариант связывается с тем, что правомочия на проведение приватизации на безвозмездной основе, полагается каждому человеку. Кроме того, предусматривается право отказаться от участия в такой процедуре. Если на практике возникает такая ситуация, гражданину требуется выразить свое желание в письменном формате и обратиться в нотариальную контору для заверения. В данном случае появляется возможность оспаривания проводимой приватизации. Сделать это можно с учетом мелких нюансов процесса.

В том числе, проведение приватизации в отношения помещения с долгами, предусматривает использование судебной процедуры.

Когда можно оспорить?

Практика судебных органов говорит о том, что рассматриваемая процедура может быть оспорена. Кроме того, иногда она рассматривается как ничтожная. К числу таких оснований отнесены:

• если в соглашении не отражены данные лица, кто имеет право на участие в процессе;
• когда имеет место нарушение правомочий лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

В первой ситуации стоит указать то, что это относится только к тому, когда стороны не имеют возможности предоставить должным образом, оформленный акт относительно отказа от участия в таком процессе. Главное условие – чтобы человек ранее не использовал право, связанное с участием в рассматриваемом процессе. Аспекты, отнесенные к детям, нужно учитывать в первую очередь. Это связано с тем, что законодательные акты стоят на их защите. Предусматривается, что не допустимо ухудшать жилищные условия детей. Кроме того, это относится к случаям, когда документация оформлена с нарушением установленных правил. К примеру, это касается формирования отказа или согласия.

Эти условия влекут за собой образование условий, которые дают право на оспаривание рассматриваемого процесса. Кроме того, принимать во внимание следует и такие ситуации, когда гражданин, который подписывает документацию, введен в заблуждение или утратил дееспособность. Данные положения относятся к оформлению отказа от участия в данной сделке. Если имеют место такие основания – это является причиной для обращения в правоохранительные органы. Когда наличие нарушения будет доказано – возбуждается уголовное дело.

Также к числу актуальных поводов для аннулирования действия такого соглашения становятся причины:

• наличие в соглашении данных гражданина, который ранее принимал участие в подобном действии;
• когда вписаны сведения о человеке, не обладающем правами на имущество, участвующее в приватизации;
• гибель человека, выступающего будущим собственником, так как складывается ситуация с переуступкой правомочий.

Процедура оспаривания

Стоит учесть, что правом на признание незаконности процесса, наделен только судебный орган. Для аннулирования действия такого соглашения человеку потребуется представить в указанную организацию документальные подтверждения своей позиции. В том числе:

• документация, указывающая на наличие нарушений в процессе приватизации;
• показания свидетелей.

После того, как у гражданина на руках появились указанные документы, он должен совершить определенную последовательность действий. Шаги представлены так:

• прийти в судебный орган;
• сформировать исковое заявление;
• оплатить государственные сборы (в настоящее время сумма равняется двести рублей).

Оформление иска

Сформировать заявление для оспаривания процесса приватизации жилого помещения можно при обращении к специалисту в сфере юриспруденции. Кроме того, есть возможность заняться решением такого вопроса самостоятельно. Использовать следует такой шаблон при оформлении:

1. Изначально формируется шапка акта. В ней отражаются данные относительно наименования суда, куда направляется заявление и сведения о сторонах, участвующих в деле.
2. Далее в середине листа отражается название акта.
3. В основной части прописывается суть обращения. Сюда следует включить описание ситуации, в том числе, допущенные нарушений и обстоятельства.
4. В конце проставляется дата формирования и роспись заявителя.

После формирования документ следует направить в секретариат суда. Сделать это можно посредством нескольких способов. В том числе, принести лично. Тогда предусматривается необходимость формирования акта в двух вариантах. Это нужно для того, чтобы иметь возможность в будущем подтвердить факт обращения. Принимающий сотрудник ставит на втором экземпляре свою роспись и дату принятия.