Как определить оценку стоимости наследства?

Если вы получили наследство и хотите узнать стоимость наследуемого объекта, чтобы в случае распределения долей между другими наследниками понимать, какая денежная сумма перейдет именно вам, необходимо обратиться к нотариусу.

Нотариальный специалист проведет оценку стоимости наследства и подскажет, что делать дальше.

Как же происходит оценка стоимости наследства? Как долго она длится ? Сколько стоит? Читайте в статье.

Оценка наследства: суть, объекты оценки

Прежде чем вступить в право наследования и получить оставленное наследодателем имущество, наследник должен понять насколько выгодным будет принятие данного наследства. Нередко, получение наследства оборачивается для наследника большими финансовыми затратами, на которые он не рассчитывал. Так для чего нужна оценка наследства?

• Если же наследников несколько, то оценка наследства поможет наследникам определить, какая денежная часть перейдет каждому из них.
• Передача полученной оценки нотариусу. На основании полученной оценки нотариус оформит необходимые документы для вступления в право наследования, а через какое-то время наследник получит соответствующее свидетельство о вступление в право собственности;
• Знание точной оценки оставленного наследства поможет определить размер государственной пошлины, которую придется уплатить при оформлении свидетельства на вступление в право наследования;

О том, как оценить автомобиль для вступления в наследство, читайте здесь.

Получить оценку стоимости оставленного движимого и недвижимого имущества можно для следующих видов собственности:

• Недвижимые объекты (квартира, частный дом, коттедж);
• Участок земли;
• Строения, здания для коммерческих и других целей;
• Автотранспортные средства;
• Ценные бумаги, активы, акции;
• Доли в коммерческих организациях;
• Другие объекты наследования;

О том, как и где получить оценку оставленного по наследству движимого или недвижимого имущества (в данной статье речь пойдет о квартире), читайте в следующем разделе.

Для чего нужна?

Если объектом наследования является недвижимый объект (квартира, частный дом  и т.д.), то для получения его оценки для нотариуса понадобится информация о рыночной стоимости квартиры.

Без предоставления информации о рыночной стоимости квартиры и выявления её оценки для нотариуса, последний не сможет заняться оформление документов для получения наследником свидетельства о переде права собственности. А без такого документа наследник не сможет на законных основаниях получить оставленную недвижимость.

О процедуре получения квартиры по наследству, читайте здесь.

Где можно получить?

Исключительно в специализированной организации, которая имеет лицензию на осуществление такого рода деятельности. Оценкой наследства для нотариуса занимаются так называемые независимые эксперты.

Время проведения оценки квартиры для нотариуса – момент кончины наследодателя. Приглашать независимого эксперта на осмотр и оценку квартиры при жизни наследодателя нельзя. Данный запрет регламентируется Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ”.

Особенности процедуры

После смерти наследодателя получить оценку недвижимости можно в несколько этапов:

• Сначала наследник должен найти компанию, которая занимается оценкой наследства для нотариуса;

Определяющим критерием при выборе фирмы является продолжительность её работы. Чем дольше она существует, тем больше уверенности и гарантий в правильном выполнении оценки недвижимого объекта.

• Определившись с конкретной конторой, следующим шагом будут обговорить с выбранным специалистом важные нюансы: стоимость оценки, назначение даты её проведения;

• Следующий этап -непосредственная оценка. Специалист подъезжает в назначенный день и время с договором, квитанцией и со специальным орденом. В этот момент наследник и специалист подписывают договор на оказание оценочных услуг, после чего клиент их оплачивает;
• После подписания договора наследник показывает оценочному специалисту объект недвижимости, а также предоставляет копии необходимых документов квартиры (читайте в следующем разделе);
• После того, как оценщик ознакомится с документами и осмотрит квартиры, заполняется еще один документ под названием “Сведения об объекте оценки”. В него вносится вся необходимая информация, полученная оценщиком в процессе личного изучения объекта недвижимости, а также сведения из документов на квартиру;

Срок получения оценки квартиры для нотариуса – пять суток. После этого наследник может забрать готовый документ об оценке стоимости квартиры и уже с ним посетить нотариальную контору. Получив документ об оценке стоимости недвижимости, нотариус займется оформлением документов для выдачи свидетельства о вступлении в право наследования недвижимого объекта.

Перечень документов

Перед приходом оценочного эксперта, наследнику следует позаботиться о подготовке следующего перечня документов:

• Ксерокопия и оригинал документа, удостоверяющего личность наследника (паспорт);
• Документ, подтверждающий право собственности покойного наследодателя на оставленный недвижимый объект. Таким документом может быть ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру наследодателя;
• Кадастровый паспорт недвижимого объекта;
• Паспорт бюро технической инвентаризации;
• Другие имеющиеся документы на квартиру, которые попросит предоставить оценщик;

Несколько иной перечень документов придется предоставить юридическому лицу. Так:

• Личные данные юридического лица;
• Документы на квартиру, которые оставил наследодатель;
• Документ, подтверждающий право собственности покойного наследодателя на оставленный недвижимый объект;

После того, как оценочный эксперт проведет оценку стоимости недвижимого объекта, через пять дней он должен передать наследнику следующие документы:

• Документ, подтверждающий проведение независимой оценки стоимости квартиры;
• Договор, заключенный между ним и наследником;
• Квитанцию, подтверждающую оплату своих услуг со стороны наследника;
• Отчет о проведении оценки стоимости недвижимости для нотариуса;