Как получить квартиру по наследству?

Наследственное законодательство четко регламентирует процедуру оформления наследства на квартиру, однако, даже при подробной регламентации споры по поводу наследования имущества порой доходят до суда.

Самые злостные спорщики – как правило, братья и сестры.

Эта статья подготовит вас к спорам за наследуемую недвижимость и расскажет о распространенных сложностях и проблемах.

Прочитайте статью и узнайте, какие документы следует собрать для получения наследства на квартиру и куда с ними обращаться.

С чего начинать?

Первое, что должен знать потенциальный наследник – имущество может быть унаследовано 2-мя способами: по закону и по завещанию.

Узнать, оставил ли погибший завещание, можно у любого нотариуса.

При наличии завещания квартиру получают лица, указанные в документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю – например, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители.

При отсутствии завещания родственники образуют очереди – если кандидатов первой очереди (скажем, супруги, детей) нет, имущество делится между второстепенными претендентами.

Независимо от способа наследования претенденту на квартиру нужно подготовить пакет бумаг, а именно:

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Документ, доказывающий степень родства с погибшим.
3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
4. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
5. Выписка из ЕГРП, что нет ареста.
6. Кадастровый паспорт.
7. Документ об оценочной стоимости квартиры (нужен для расчета комиссии нотариуса). Законодательство не устанавливает, кто и как должен производить оценку. Поэтому наследник может сам решать, с какой стоимостью (кадастровой, рыночной, инвентаризационной) подавать документ. Квартира оценивается на дату открытия наследства.
8. Завещание (если есть).

При наличии таких бумаг нотариус сумеет открыть дело о наследовании квартиры.

Как получить наследство на квартиру: дальнейшие действия

Если все необходимые документы есть, наследнику нужно действовать по такому алгоритму:

1. Снять погибшего человека с регистрационного учета. Наследник идет в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемой собственности и относит туда свидетельство о смерти вместе с заявлением с просьбой о снятии умершего с учета. По завершении процедуры у наследника на руках остаются выписка из паспортного стола и справка с последнего места жительства умершего.
2. Отправиться к нотариусу. Полученные в паспортном столе документы следует приложить к приведенному выше пакету и передать нотариусу лично либо через посредника (с доверенностью).
3. Оплатить госпошлину. Размер пошлины составляет 1 тыс. рублей – уплатить эту сумму должен каждый наследник.
4. Дождаться, когда нотариус проверит бумаги. Если нотариус решит, что пакет документов оформлен верно, претенденту на квартиру будет выдано свидетельство о праве наследования. Этот документ еще не подтверждает, что квартира досталась наследнику, а лишь удостоверяет, что гражданин правомочен начать оформление наследства. 

   Информация!

   Нотариусу придется заплатить за техническую работу. Сумма комиссии привязана к стоимости жилья и составляет от 0.3% до 0.6% в зависимости от степени родства наследника.

5. Перерегистрировать жилье. Наследнику нужно обратиться в Росреестр с такими документами: паспорт РФ, свидетельство о праве наследования, технический паспорт помещения, квитанция об уплате госпошлины, заявление. Росреестр рассматривает заявление 30 дней – то есть максимум через месяц наследник может считать себя полноценным владельцем жилья.

Основные сложности          

Хоть порядок процедуры, как получить наследство, и кажется простым, у наследников могут возникнуть серьезные затруднения. Чаще всего претенденты на наследство сталкиваются с такими проблемами:

1. Правоустанавливающий документ потерян. Подобные документы не подлежат восстановлению. Факт владения недвижимостью придется устанавливать в суде. По основанию приобретательской давности факт владения влечет возникновение права собственности.
2. Наследодатель был участником совместной собственности. Тогда наследник не сможет получить имущество, пока не будет определена доля наследодателя.
3. Наследодатель при жизни произвел несогласованную реконструкцию или перепланировку квартиры. Такая квартира не будет включена в наследственную массу, пока техническая документация на нее не окажется оформленной в полном объеме.

Отрицательные стороны

Из описания процедуры оформления квартиры по наследству становится понятно, что потенциальному наследнику придется не только похлопотать, собирая документы, но и прилично потратиться. Однако это не все отрицательные стороны процедуры – есть и другие:

1. Даже если наследник подал документы нотариусу на следующий день после кончины наследодателя, ему придется ждать все 6 месяцев. Это время он будет вынужден провести в переживаниях по поводу того, что появятся новые претенденты.
2. Упоминание в завещании не гарантирует наследнику безоблачную жизнь. Наверняка другие родственники не станут сдаваться без боя – они могут оспорить дееспособность наследодателя на момент оформления завещания. Если им удастся выиграть суд, завещание будет признано недействительным; если нет – у наследника все равно станет меньше нервов и больше седин.
3. Вступление в право собственности тоже не дает наследнику уверенности, что все позади. По истечении 6 месяцев может объявиться наследник, который сошлется на уважительную причину срыва сроков и будет претендовать на жилье. Если действующий наследник уже продал квартиру, выплачивать компенсацию придется наличными.