Закон 217 ФЗ о садоводческих товариществах

Данный закон был принят депутатами Госдумы 20 июля 2017 года, одобрен Советом Федерации 25 июля 2017года. Новая редакция закона вступила в силу 1 января этого года. Данное распоряжение властей необходимо для контроля в сфере дачных взаимоотношений граждан. Ниже рассматриваются преобразования и поправки, внесённые в законодательный акт в сравнении со старой его версией, а также саму суть законодательного акта.

217-ФЗ

Предполагаемые функции данного закона ─ установление последовательности оформление строительных комплексов, находящихся на землях некогда бывшими дачными организаций, кроме того правил регистрации жилищных прописок на их территориях.

Следует отметить, конечный вариант 217-ФЗ имеет менее развёрнутые нормы регистрации жилищных построек и прописок в них. Принятый вариант предусматривает только два вида объединений граждан, эксплуатирующих земельные наделы исключительно для своих личных потребностей. К данным видам относятся такие объединения, как СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества).

Также закреплены отличие СНТ от ОНТ:

• На территории садоводческие некоммерческие товарищества имеется возможность возведения частного дома, с последующей пропиской. На территории ОНТ допустимы некоторые постройки, использующиеся исключительно в хозяйственных целях.
• На территории садоводческие некоммерческие товарищества на определённых условиях возможно создание посёлка коттеджного типа.

217-ФЗ отменяет:

• Правила 66-ФЗ.
• Привилегию устанавливать сумму членских взносов членами товарищества. Проблемыфинансовогопланасовместнорешаютсясовсемисоучастникамисообщества.
• Право председателя в выборе банка для хранения денежных совместных средств. Принимаетсяданноерешениеисключительнопутёмвсеобщегоголосования.
• Необходимость деятельности в совместных товарищеских заседаниях.
• Право на членство в СНТ И OНТ юридических лиц.

А также вводит правила обновлённого типа

• Создание правил для садоводств, не входящих в СНТ.
• Увеличение возможности частных садоводов, поддержание ими так же, как и членами СНТ и ОНТ удовлетворительного состояния общего имущества.
• Не члены товарищества могут стать частью правления.
• Пятилетний срок руководства председателя и органа управления товарищества.
• При избрании нового правления в период избрания товариществом управляет прежнее.
• Невозможность председателю выдачи доверенности с правом передоверия.
• Возможность высказать своё мнение на совместных собраниях как лично, так и заочно.
• Расширение совокупности проблем, решающихся на общих голосованиях.
• Протокол заседания всех встреч сообщества подписывается всеми присутствующими.
• Новые способы уведомления о собраниях.
• Наличие как минимум семи учредителей товарищества.
• Минимум три человека в составе правления, что составляет не более одной двадцатой части от общего количества членов товарищества.
• Установление перечни объектов, на которые действует 217-ФЗ.
• Отсутствие способа создание совокупности СНТ на строго определенной территории.
• Продажа продукции частных садоводств и огородничеств возможно при оформлении ИП.

Поправки 217-ФЗ

Оформление жилого дома

Возведение собственного объекзатрудняется видом земельного участка и допустимой эксплуатацией. Следовательно, возведение возможно на:

1. Территории деревень, городов и т.д. с правом на ИЖС и ЛПХ.
2. Зонах сельскохозяйственного использования с правом на дачное строительство.

217-ФЗ отменил определение дома загородного типа, однако разрешил строительство сезонного жилья на территории СНТ или жилищного дома, с последующей пропиской при условии, что данная территория состоит в списке зон, для которых имеются правила градостроения. По этой причине при строительстве нужно принимать во внимание не только категорию земли и разрешение на её использование, но и общий план застройки муниципальных земель.

Так как градостроительных регламентов на участки в СНТ нет, муниципалитеты не считают их территорией для жилищных построек. Данная неразрешённость значительно влияет на стоимость регистрации новостроек. Отныне регистрация невозможна без наличия технического паспорта на дом.

Прописка в садовом доме

На данный момент нет конкретных законодательных актов, устанавливающих регламент прописки в садовых домах. Ранее право прописки в таких жилищах добивались исключительно через суд при условии, что проживать в доме становится возможным как летом, так и зимой.

Дополнительные траты

В соответствии с 217-ФЗ и с учётом нововведений товарищеские взносы можно передавать безналичным способом без участия председателя. Это требует дополнительных трат в виде комиссионных платежей банкам. Данный вид взноса также усложнит работу председателя и потребует специалиста для ведения бухгалтерии товарищества, зарплату которому следует начислять из общих денежных средств. Кроме того, возрастёт налог на земельные участки частных садоводов.

Итоги

Данный закон получил название «дачная конституция». Поправки в 217-ФЗ затронули не менее половины граждан страны. Понятие дачник отныне не существует. Либо огородник, либо садовник. Нововведения позволили жителям не только строить дом легально на своих загородных участках, но и на законных основаниях прописываться в нём.

Согласно поправкам, частные садоводы имеют право на вступление в СНТ (ОНТ) без уплаты вступительного взноса. Более того, владельцы, не имеющие никакого отношения к товариществу, получают определённое влияние на общих собраниях. Изменения также позволили получить некоторые возможности по владению имуществом общего пользования. Запрещено, согласно новым правилам, брать плату за проезд по землям СНТ.