Порядок составления согласия на перепланировку в письменной форме

Сегодня, если вы желаете провести перепланировку недвижимости, стоит заранее подумать о том, как узаконить данные действия. Помимо разрешения от жилищной инспекции на ведение работ, от вас может потребоваться дополнительная документация. Не маловажным в некоторых случаях является согласование проводимых работ с соседями.

Конечно, вы можете ограничиться разрешением Жилищной инспекции на проведение работ, и согласие соседей потребуется далеко не во всех случаях. Главным образом такое согласие потребуется в том случае, если вы планируете изменить статус недвижимости и оформить помещение, как нежилое. Как должно выглядеть согласие на перепланировку квартиры в многоквартирном доме, мы расскажем в нашей статье.

В каких случаях требуется?

Согласие соседей на перепланировку, как уже говорилось, требуется не во всех случаях. Так можно выделить ситуации, в которых оно будет необходимо:

• Если речь идёт о перепланировке в коммунальной квартире;
• В том случае если при проведении работ затрагивается общедомовая собственность;
• Если квартира муниципальная, то понадобится согласие всех прописанных в ней лиц;
• Если перепланировка планируется на первом этаже многоэтажного дома, если речь идёт о нежилом помещении;
• Управляющая компания вместе с подрядчиком, должны обзавестись согласием, при проведении реконструкции многоквартирного дома, и реставрационных работах.

Как составить?

В случае с коммунальным жильём вам потребуется согласие других собственников вне зависимости от того в каких долях вы владеете имуществом. Даже если раздел оформлен по комнатам, а не по долям, для проведения перепланировки необходимо будет получить согласие сожителей. Согласие составляется в свободном виде, с обязательным наличием реквизитов подписавшего её совладельца, из паспорта.

Если же речь идёт о перепланировке, в которой задействована общедомовая собственность или же о перепланировке нежилого помещения под профильное направление, то получение согласия будет довольно не простым делом. Необходимо будет собрать подписи минимум 73% жильцов многоквартирного дома, что бы часть общей собственности могла быть присвоена одному из проживающих. Дело в том, что согласие в данном случае должно быть получено собственником или доверенным лицом в рамках общего собрания. Для заверки согласия необходимо будет указать паспортные данные каждого, из подписавших документ, и прибегнуть к помощи нотариуса. В отсутствии возможности созвать необходимое количество жильцов, собственнику, желающему сделать перепланировку с прирезком общедомовой собственности, потребуется пройти по всем квартирам самостоятельно.

При проведении реставрационных работ и реконструкции, получение согласия также будет необходимо. Обычно для этого проводятся  собрания, в рамках которых жильцы подписывают соответствующую бумагу. Подделка таких документов, как протокол собрания и согласие жильцов на перепланировку, карается законом. При уклонении от регистрации перепланировки, жилищная инспекция выписывает штраф собственнику, и предписывает вернуть недвижимость к тому состоянию, в котором она числится в документах. Когда предписания не  выполняются, согласно ЖК РФ, в судебном порядке недвижимость может быть реализована в рамках аукциона, после чего стоимость, за вычетом издержек на ремонт и судебное разбирательство, будет возмещена владельцу. Столкнуться с подобными мерами не хочется никому, поэтому перед тем как проводить переустройство или перепланировку, лучше заранее узнать, что потребуется для получения разрешения от Жилищной инспекции.

Как оформить?

Согласие жильцов может быть составлено, как индивидуальное, так и коллективное, в зависимости от ситуации, в которой оно требуется. Если речь идёт, к примеру, о перепланировке в коммунальной квартире, то согласие составляется соглашающимся лицом и не требует заверки. В тех случаях, когда речь идёт о коллективном согласии, то собственник, чьи интересы затрагивают общедомовую собственность, может составить один документ, в котором будет  изложена информация о предстоящей перепланировке или переустройстве, и приложение к согласию, где будут содержаться реквизиты паспортов и подписи соседей.

В согласии в обязательном порядке должна содержаться следующие данные:

• Место и дата составления согласия;
• Информация о согласующем лице. Здесь могут быть ФИО, адрес, год рождения или наименование организации с полными реквизитами;
• Информация об объекте недвижимости и реквизиты свидетельства о праве собственности;
• Информация о том, какие действия будут проведены с квартирой, и на что конкретно требуется данное согласие;
• Информация о подписывающем лице. ФИО, год рождения, адрес и контактные данные каждого подписавшего желательно привести в рукописном виде;
• Обозначить список приложений к согласию;
• При составлении коллективного согласия, нотариальная заверка обязательна.

Образец

Ниже вы можете сказать образец согласия: