Порядок перераспределения земельных участков

Операции с землей – это одна из самых сложных форм работы с собственностью, так как именно работы с землей требуют самого большого количества документов, сложной регистрации, привлечения специалистов. И особенно сложны те операции, которые напрямую касаются площади земли, её перерегистрации или смены её статуса.

Те, кто хоть раз занимался межеванием, приватизацией или работами на земле прекрасно знают, как много нужно собрать документов и как тяжело привлечь специалистов. Но при этом есть еще одна операция, которая требует не только работ на земле, но и правильного юридического оформления. Речь идет о перераспределении земельного участка, и в этой статье мы расскажем о том, зачем нужна эта процедура и как её проводят.

Когда требуется

Перераспределение земельного участка – это процесс, при котором старые участки разбиваются на несколько новых. Его регулирует статья 11.2 Земельного Кодекса РФ, и при её проведении смежные земли перераспределяются для образования новых участков и зон. Это нужно как для проведения каких – либо работ на земле, так и для их продажи/сдачи в аренду/разделении между собственниками.

Причины для перераспределения земельного участка могут быть самыми разными. Чаще всего проводят перераспределение земельных участков в тех случаях, когда их текущее состояние не соответствует требованиям владельцев и они хотят внести какие – то изменения.

Например, перераспределение может произойти из – за изменений инфраструктуры района, изменения ландшафта, ухудшения/улучшения состояния земли, возникновения насаждений или их вырубки. Нередко перераспределение земельных участков проходит и из – за смены собственника, а так же при разделении находящегося в совместном пользовании участка на соответствующие доли части. То есть перераспределение можно начать когда угодно и без особой причины – было бы желание.

Но перед тем, как делить землю, нужно учесть несколько ситуаций, в которых землю делить нельзя. Это возможно в следующих ситуациях:

• Один из новых участков не будет соответствовать установленным нормам;
• На перераспределение земельных участков не дано согласия от его владельца или арендаторов;
• На землю действует какое – либо обременение: арест, судебный спор, залог и т.д.
• У участка нет четких границ, границы спорны;
• У участка нет каких – либо документов (чаще всего не хватает межевого плана);
• Участок уже занят государством и не может быть разделен;
• Землеоборот на территории запрещен;
• Участки находятся в разных районах.

Как проводится

Провести перераспределение земельного участка достаточно сложно. Для того, чтобы начать эту процедуру, соберите необходимый пакет бумаг, проверьте, можно ли провести процедуру вообще и только потом начинайте действовать. Перераспределение земельных участков проходит следующим образом:

• Собственники дают свои разрешения на работу с землей и готовят ходатайства для подачи в местные органы управления (как правило, это кадастровая палата), в Росреестр и в земельную компанию;
• Органы власти, изучив ходатайство, дают разрешение на работы, а так же предоставляют кадастрового инженера для проведения самой операции по перераспределению земельных участков;
• Кадастровый инженер проводит перераспределение, затем фиксирует свою работу с помощью новых планов, актов и иных документов;
• Сведения об участках формируются в отчет, который переходит в Росреестр. В течение определенного срока он там соответствующим образом оформляется;
• Собственники  старого земельного участка регистрирую свои права, а затем получают право собственности на новые участки.

Документы

Для проведения такой сложной операции, как перераспределение земельного участка требуется не так уж и много документов. В перечень необходимых бумаг будут входить:

• Паспорта всех собственников земельных участков;
• Соглашение, которое было заключено между всему собственниками, участвующими в перераспределении (если они есть);
• Ходатайство в Росреестр о перераспределении;
• Техническая документация на все участки (обязателен межевой план);
• Свидетельство об установлении права;
• Технический план распределения.

Образец заявления

Одним из главных документов для перераспределения земельных участков является заявление – ходатайство в Кадастровую палату. В него нужно прописать все необходимые сведения по предстоящему разделению земли, а так же дополнительные данные по предоставляемым документам.

Образец заявления вам дадут при обращении в госслужбы, так же вы можете напечатать его самостоятельно или скачать по ссылке ниже.

Сколько стоит

Многие желающие провести перераспределение земельного участка интересуются стоимостью данной операции. К сожалению, назвать её невозможно, так как цена будет зависеть от количества работы и её сложности. В целом вам придется потратиться на следующее:

1. Стоимость земель, которые будут присоединены к вашей собственности. Заплатить придется либо собственнику, либо государству, в зависимости от того чью долю вы забираете. Если будет присоединена частная земля, расчет произойдет на основании рыночной стоимости, если земля будет государственной расчет будет проходить на основании кадастровой стоимости;
2. Межевание и работа земельных специалистов. Для того, чтобы получить документы на землю придется потратить 10 – 20 тысяч рублей, на итоговую сумму влияет очень большое количество факторов, от региона до сложности рельефа;
3. Государственные пошлины. Придется потратить 2 000 рублей за снятие земли с учета, и еще 2 000 рублей на перерегистрацию (20 000, если вы юридическое лицо).