Налоговый вычет при покупке квартиры

Максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры в 2018 году составит двести шестьдесят тысяч рублей. Размер налогового вычета зависит от отчисленного в Налоговую службу подоходного налога. Как получить налоговый вычет с покупки квартиры?  Какие документы подготовить? Читайте в статье.

Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет при покупке квартиры – это 13 процентов от стоимости купленного жилья, которую гражданин может получить из ежемесячно отчисляемого в Налоговую службу подоходного налога. Таким образом, гражданин возвращает сумму своих налоговых отчислений и получает часть потраченной на покупку квартиры сумму.

Согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации, размер налогового вычета равняется тринадцати процентам от стоимости купленного жилья. Однако, есть ограничения по сумме возврата. Так, максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры в 2018 году составляет двести шестьдесят тысяч рублей.

Пример: при покупке квартиры за два миллиона гражданин может получить максимальную сумму налогового вычета в 260 тысяч рублей, что равняется тринадцати процентам от стоимости квартиры.

Получение налогового вычета производится не сразу, а частями. Так, за год гражданин может получить только ту сумму, которая была им уплачена за год в качестве подоходного налога. Остаток невыплаченной суммы переносится на следующий год. И так происходит, пока налоговый вычет не выплачивается полностью.

Однако, не всегда возврат подоходного налога происходит многократно. Так:

• Если гражданин купил квартиру до первого января 2014 года, то получить налоговый вычет он имеет право лишь один раз;
• Если же квартира куплена после первого января 2014 года, то выплата налогового вычета производится неоднократно;

Кто имеет право

В соответствии с действующими законами Российской Федерации, правом на получение налогового вычета при покупке квартиры в 2018 году обладает каждый официально трудоустроенный гражданин Российской Федерации, который ежемесячно отчисляет в Налоговую службу 13% от своей заработной платы.

Помимо этого, для получения налогового вычета должны быть удовлетворены следующие условия:

• Продавец квартиры не должен являться близким родственником;
• Если квартира куплена до первого января 2014 года, то налоговый вычет не возможен;
• Если квартира куплена после первого января 2014 года, убедиться, не исчерпался ли лимит для возврата;
• Квартира была куплена самостоятельно, без использования гос. программ;
• Работодатель не принимал участие в оплате части стоимости квартиры;

Если все требования соблюдены, то гражданин может рассчитывать на получение налогового вычета при покупке квартиры.

Куда обращаться

Оформить получение налогового вычета можно в одной из следующих инстанций:

• В Налоговой службе;
• У своего работодателя;

В случае обращение в первую инстанцию, гражданин должен лично прийти в отделение Налоговой службы и сообщить о своем праве на налоговый вычет. После проверки этого права, налоговый орган сообщает о нем работодателю. С этого момента из ежемесячной заработной платы не высчитывается 13 процентов подоходного налога.

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году, нужно обратиться в Налоговую, предоставить необходимый перечень документов, после чего гражданину будет произведена выплата части налогового вычета, соответствующая сумме вносимого в течение года подоходного налога.

Если оформление документов для получения налогового вычета происходит через работодателя, то стоит учитывать следующие особенности:

• Возврат денег по налоговому вычету начнется с момента, когда работодатель получит подтверждение, что работник имеет на него право;
• Сроки ожидания подтверждения – один календарный месяц;
• За месяц ожидания подтверждения сумма налогового вычета будет удержана;

Основания

Правила получения налогового вычета регламентируются статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Так, вернуть тринадцать процентов  можно в следующих случаях:

• Покупка квартиры;

Подтверждением этого должен стать договор купли-продажи.

• Покупка земельного участка под строительство;

Подтверждением этого должен стать договор купли-продажи.

• Затраты на строительство частного жилья;
• Выплата ипотечных процентов;
• Ремонт в купленной недвижимости;

В каких случаях налоговый вычет не выплачивается? Согласно статье 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации, возврат налогового вычета не производится, если гражданин купил квартиру у собственника, являющегося его близким родственником.

Кто по Закону считается близким родственником?  Супруги, родные или сводные братья и сестры, родители.

Пакет документов

Для получения налогового вычета при покупке квартиры в Налоговую службу необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Заполненное заявление на получение налогового вычета;

Образец заявления на получение налогового вычета можно скачать в свободном доступе в интернете, либо получить бланк для заполнения в Налоговой службе.

• Справка налога на доходы физических лиц формы 2;
• Ксерокопия документа, удостоверяющего личность (паспорта) заявителя;
• Ксерокопия документа, подтверждающего покупку квартиры (договор купли-продажи);
• Ксерокопия документа, который подтвердит право собственности гражданина, желающего получить налоговый вычет;
• Ксерокопия платежных документов, в которых указана стоимость приобретенного имущества;
• Ксерокопия свидетельства идентификационного номера налогоплательщика;
• Заполненная форма 3-НДФЛ, фиксирующая размер заработной платы, а также факт отчисления из неё 13 процентов подоходного налога;

Образец заявления для распределения налогового вычета можно скачать в интернете.

Правила заполнения справки НДФЛ-3

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры через Налоговую службу, необходимо предоставить справку НДФЛ-3, которая подтвердит факт ежемесячных налоговых отчислений.

В нем должна присутствовать следующая информация:

• Личные данные физического лица;
• Размер заработной платы;
• Стоимость приобретенной недвижимости;

Если гражданин  подает заявление на получение налогового вычета повторно, то в справке НДФЛ нужно указать сумму полученного вычета, а также невыплаченную его сумму.