Какая стоимость перепланировки квартиры?

Зачастую при покупке квартиры новые владельцы сталкиваются с необходимостью провести в ней вынужденную перепланировку. Это может коснуться не только собственников недвижимости в новостройках, но и жильцов более ранней постройки, а также людей, проживающих в общежитиях или в комнатах коммунальных квартир. Чаще всего переустройство жилья подразумевает собой снос перегородок или, наоборот, возведение дополнительных стен. Но независимо от того, какие именно ремонтные работы вам предстоят, они должны быть согласованы с государственными органами.

Главный вопрос, волнующий всех хозяев, задумавших провести перепланировку своих квартир, – стоимость ее согласования. О том, сколько будут стоить строительные работы в вашем жилом помещении, мы расскажем в данной статье. Более того, вы узнаете, где получить разрешение на их проведение, а также стоит ли подвергать себя риску и не платить за согласование ремонта совсем.

Содержание статьи:

Как узаконить ремонт?
Сколько будет стоить переустройство?
Ответственность за несогласованные работы

Как узаконить ремонт?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости перепланировки, рассмотрим подробнее процедуру ее согласования. Уже намеченный ремонт по переустройству необходимо узаконить у уполномоченного органа, который располагается, как правило, в местной администрации. Такие инстанции обычно носят похожие названия, например, «жилищная инспекция», «жилищная комиссия» или «жилищный отдел». Местоположение и реквизиты данного ведомства вы можете найти на официальном сайте городской или районной администрации. Итак, чтобы узаконить перепланировку, вам наверняка понадобятся следующие документы:

Заявление на проведение переустройства;
Паспорт гражданина РФ;
Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство, судебное постановление и т.д.);
Эскиз или проект перепланировки;
Технический паспорт на квартиру;
Письменное согласие всех собственников жилого помещения;
Разрешение кредитной организации (если квартира находится в ипотеке);
Нотариально заверенную доверенность.

Информация!

Сотрудник, принявший ваши документы, должен выдать вам расписку с указанием их перечня и датой получения. Затем, в течение 45 дней, жилищная инспекция принимает решение – согласовать перепланировку или отказать заявителю в данной просьбе. Причиной отказа, как правило, является отсутствие какого-либо важного документа. Но встречаются и менее очевидные основания, к примеру, когда проект и планируемые работы не соответствуют законодательным, строительным и санитарно-гигиеническим нормам. Именно поэтому рекомендуется заранее узнать у управляющей компании, что можно изменить в конфигурации вашей квартиры, а что нельзя.

Сколько будет стоить переустройство?

Вопросы, связанные с переустройством, волнуют многих собственников недвижимости, ведь зачастую это единственный способ улучшить свои жилищные условия. В особенности их волнует цена данной процедуры, а точнее стоимость согласования перепланировки с муниципальными органами. В настоящий момент данная сумма зависит от многих факторов – сложности проекта, региона, тарифов на обслуживание и т.д. Никто не сможет назвать вам точную стоимость, не выяснив, в чем именно будет состоять изменения конфигурации жилища. В большинстве случаев вам, скорее всего, потребуется оплатить:

Разработку проектной документации – около 15 000 рублей;
Оформление технического паспорта – 1000-1200 рублей;
Получение разрешения жилищной инспекции – примерно 20 000 рублей;
Согласование через судебную инстанцию – от 30 000 рублей;
Консультационные услуги – от 1000 рублей.

Будьте готовы к тому, что за получением необходимых документов, вам придется обращаться в отдельные государственные структуры. Например, вас могут направить в санитарно-эпидемиологический надзор, архитектурно-планировочное управление или в газовую службу. В каждой из этих инстанций утвержден свой список требований, которые придется выполнить собственнику. В частности, в них будут представлены уникальные тарифы услуг, которые они предлагают своим клиентам

Информация!

Стоит иметь в виду, что сотрудники жилищной инспекции проводят консультацию по вопросам перепланировки исключительно на бесплатной основе. В ходе такой встрече хозяина квартиры ознакомят с документацией, расскажут, какие инстанции ему придется посетить для согласования ремонтных работ, а также какую сумму ему предстоит отдать за согласование строительных работ. Кроме того, ему расскажут, нужен ли в его конкретном случае эскиз или проект, и за них предусмотрена отдельная плата. К тому же, вы можете обратиться за помощью в агентство недвижимости, но нужно учесть, что в этом случае цена будет значительно выше.

Ответственность за несогласованные работы

И все же, что дешевле: официально зарегистрировать переустройство или заплатить штраф при выявлении незаконных ремонтно-строительных работ? Как показывает практика, несанкционированная перепланировка в итоге обойдется собственнику гораздо дороже, чем регистрация в госструктурах. Если инспекторы обнаружат в вашей квартире несогласованную перепланировку и придут к выводу, что она угрожает техническому состоянию дома или жизни людей, они имеют право подать на вас в суд. Судебные издержки в таких случаях довольно велики и взыскиваются, как правило, с инициатора перепланировки. К тому же, если собственник в установленные сроки не выполнит решение судьи, его могут вовсе лишить недвижимости и продать ее с торгов.