Как составить договор купли-продажи гаража

Продажа недвижимости – дело достаточно сложное, длительное и требующее грамотного подхода. И при этом не имеет никакого значения, что из себя эта недвижимость представляет. Так что гараж, хоть он и не является особенно дорогой собственностью, все равно нужно покупать и продавать соблюдая все юридические тонкости.

В этой статье мы расскажем о том, как проводится купле – продажа гаража, какие для этого нужны документы, как выглядит договор купле – продажи, а так же затронем основные проблемы, которые могут усложнить проведение сделки.

Список документов

Начать стоит со списка документов, которые будут необходимы как для оформления договора, так и проведения самой перерегистрации. Всего вам потребуются:

• Паспорта каждой из сторон;
• Правоустанавливающие бумаги на гараж;
• Документы о регистрации гаража;
• Технический паспорт и план гаража.

Помимо этого вам могут потребоваться дополнительные документы:

• Согласие супруга или супруги (если гараж был куплен в браке);
• Согласие других собственников (если гаражом владеет несколько человек);
• Документация от гаражного кооператива.

Образец договора

Перейдем непосредственно к договору купле – продажи гаража. Это документ, вокруг которого строятся все аспекты сделки – финансовые вопросы, порядок перерегистрации, решение споров и многое другое. И поэтому в нем достаточно много пунктов, следуя которым можно полностью провести сделку или решить любой вопрос, с ней связанные.

В стандартном договоре купле – продажи гаража обязательно должны присутствовать следующие пункты:

• Заголовок. Он дает общее представление о содержании документа, указывает, между кем договор заключается;
• Описание сделки. Подробно рассказывает о том, кто, кому и что продает, а так же кратко описывает всю процедуру;
• Характеристики продаваемой собственности. Содержит как юридические сведения о собственности, так и её технические параметры;
• Права и обязанности. Название говорит само за себя – в этом пункте договора купле – продажи подробно рассказывается о том, что продавец и покупатель должны сделать, что они в праве требовать друг от друга и в чем будет заключаться их роль в проводимой сделке;
• Финансовая часть. Этот пункт описывает абсолютно все, что касается денег – цену гаража, порядок оплаты, предоплаты, реквизиты, особые условия и многое другое. Зависит его содержание только от договоренности между сторонами;
• Урегулирование споров. Этот пункт нужен для того, чтобы стороны смогли найти решение в проблемных ситуациях, избежать трудностей и сгладить конфликты. Именно на этот пункт ориентируются различные госслужбы и юристы если дело доходит до суда;
• Заключительные положения. В этом пункте все достаточно просто, так как он стандартный и от договора к договору не меняется. В нем описывается процесс перехода собственности и перерегистрация на нового владельца;
• Реквизиты сторон и их подписи.

Как видите, договор хоть и разнообразен, ничего сверхъестественного он не содержит и составить его не составит никакого труда самостоятельно. Главное – продумать все мелочи и при этом указать все данные по гаражу без ошибок. Помимо всего прочего так же потребуется составить акт приема – передачи, который зафиксирует переход имущества к новому владельцу. В него входят:

• Общие сведения по сделке и договору купли – продажи, по которому она проходит;
• Сведения о передаваемой собственности;
• Описание состояния собственности;
• Данные о платеже за квартиру.

Составив акт приема – передачи, стороны подтверждают, что претензий друг к другу не имеют. Именно после этого все бумаги передаются в Росреестр, после чего проходит перерегистрация гаража на нового владельца.

Важные особенности купле – продажи

Гараж – не самая простая собственности для продажи, так как с ним как с объектом недвижимости связаны дополнительные нюансы, которые могут заметно усложнить сделку. Рассмотрим лишь самые значительные:

• Продажа гаража с землей. Если гараж расположен не в каком – то комплексе, то, скорее всего, с юридической точки зрения это уже будет не гараж, а земельный участок с расположенным на нем гаражом. Связано это с тем, что одиночный или парный гараж должен располагаться на чьей то земле. В этом случае применяется уже не договор купле – продажи гаража, а договор купле – продажи земли со всеми его правилами и особенностями;
• Участия в кооперативе. Большинство гаражей всегда состоит в каких – либо гаражных кооперативах. И они могут внести свои правки в нормы распоряжения собственностью, хоть и незначительные. В связи с этим при купле – продаже гаража обязательно обратитесь к руководству или администрации кооператива, обсудите будущую сделку, получите все дополнительные бумаги и разрешения;
• Обременения. На гараже всегда есть множество не совсем очевидных обременений, который, как показывает практика, покупателями не проверяются. Однако гараж может быть обременен не только такими базовыми обременениями, как арест за неуплату или банкротство, но и другими, менее заметными вещами – штрафом за электроэнергию и отопление, долгам за участие все в том же кооперативе, наложенными на сам земельный участок санкциями. При покупке обязательно требуйте документы, свидетельствующие об отсутствии подобных обременнеий.