Как поставить на кадастровый учет недвижимость?

Все владельцы земельных участков рано или поздно сталкиваются с необходимостью зарегистрировать свои права на недвижимость. На изучение данного вопроса у многих из них уходит уйма времени, так как он подразумевает длительную волокиту с документами и посещение различных государственных учреждений. Более того, чтобы поставить участок на учет в кадастре, зачастую приходится проводить его межевание и многие другие длительные процедуры.

Как определить законный статус своей земли? Кто имеет право на данную процедуру? Куда следует обращаться? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье. К тому же, мы расскажем о том, какие документы и в какой срок нужно предоставить для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также рассмотрим порядок действий при отказе в регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Зачем нужно свидетельство о праве?

Кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой единую базу, в которой хранятся подробные сведения обо всех объектах недвижимости и их владельцах. Так, если информация о земельном участке находится в государственном реестре, это позволит однозначно определить его принадлежность конкретному гражданину или компании. Кроме того, поставив объект на учет в кадастру, владелец сможет уточнить и зафиксировать его границы.

Немногие знают, что если земля не имеет своего правомерного статуса, у собственника могут возникнуть проблемы при совершении с ней каких-либо юридических сделок. Поскольку в кадастровом учете не будет необходимых данных о недвижимости, ее нельзя будет сдать в аренду, продать, подарить или передать по наследству. В связи с этим возникает закономерный вопрос: кто же может получить кадастровую документацию? Итак, поставить участок на учет вправе следующие лица:

• Владельцы недвижимости;
• Арендаторы участка;
• Обладатели права пожизненного наследуемого владения;
• Граждане, имеющие право на постоянное (бессрочное) пользование участком.

Процедура регистрации права

Постановка участка на кадастровый учет – первый и самый важный шаг государственной регистрации права на данный объект недвижимости. Это значит, что государство будет выступать в рои свидетеля, который может подтвердить ваше право на конкретное недвижимое имущество. Необходимость в такой процедуре может понадобиться, например, для определения размера земельного налога. Итак, чтобы ваш участок находился в реестре недвижимости, нужно придерживаться следующей инструкции:

• Заполнить заявление в кадастровой палате или в МФЦ;
• Получить справку из ЕГРН;
• Зарегистрировать объект в Росреестре (УФРС);
• Получить свидетельство о праве собственности.

Типовой бланк заявления можно получить у сотрудников кадастровой палаты, где вам окажут помощь в его заполнении, а также на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Составленный в единственном экземпляре документ должен содержать подпись заявителя и его действующий номер телефона – это нужно для того, чтобы сотрудник кадастра мог связаться с вами в случае возникновения затруднительной ситуации.

Вы можете подать заявление на личном приеме в госучреждении, отправить его по почте или с помощью интернета (через портал муниципальных и государственных услуг). Но имейте в виду, что для подачи онлайн-документов вам понадобится собственная электронно-цифровая подпись. К тому же, при заказе кадастровых бумаг через портал Госуслуг, вы получите скидку на оплату госпошлины. Так, при личном обращении физическому лицу придется заплатить 200 рублей, а для получения выписки в электронном виде – 150 рублей. Что касается юридических лиц, на них также распространяется данный бонус: выдача документа на бумажном носителе будет стоить 600 рублей, в цифровом – 300 рублей. Перечислить денежные средства можно несколькими способами: на кассе в кадастровой палате, в ближайшем банковском отделении или же на сайте Госуслуг.

Документы для внесения сведений

Для многих владельцев земли знакома следующая ситуация: заявление составлено, госпошлина уплачена, а вместо ожидаемого решения о постановке участка на учет кадастра пришло уведомление об отказе. Чтобы не оказаться в таком неприятном положении, внимательно ознакомьтесь со списком документов, необходимых для госрегистрации. Как правило, в этот перечень входят:

• Паспорт гражданина РФ (если заявитель – физическое лицо);
• Учредительные документы (если заявитель – юридическое лицо);
• Заявление о постановке на кадастровый учет;
• Геодезический план земельного участка;
• Технический план объекта недвижимости;
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор аренды, свидетельство о собственности);
• Согласие органов опеки и попечительства;
• Нотариально заверенная доверенность;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Основные причины отказа

Сотрудники кадастровой палаты должны предоставить собственнику свое решение в срок не более чем в 20 рабочих дней с момента предоставления им соответствующего заявления. Но далеко не всегда лицо, которому требуется зарегистрировать право собственности на земельный участок, может получить положительный ответ. В отдельных случаях работники ведомства могут отказать вам в постановке на учет земельного участка. Это может произойти по следующим причинам:

• Предоставлен неполный комплект документов;
• Участок состоит из земель, которые относятся к разным категориям пользования;
• В качестве заявителя обратилось ненадлежащее лицо (не являющееся собственником и не имеющее доверенности);
• Размер земельного участка не соответствует установленным земельным законодательством габаритам;
• Одна из границ участка пересекает границу муниципального образования или населенного пункта.