Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Продавая свой земельный участок, многие владельцы сталкиваются с необходимостью собирать множество документов. Договор купли-продажи, технический паспорт, личные бумаги – все это гарантированно пригодится потенциальному продавцу недвижимости. Как показывает практика, некоторые собственники при этом забывают про кадастровый паспорт – документ, без которого практически невозможно заключить ни одну сделку с землей.

В то же время, не имея в наличии кадастрового паспорта, вы не сможете обменять или подарить свой участок, а также оставить его в качестве наследства. В этой статье мы подробно расскажем, где его заказать, чтобы исключить проблемы с регистрацией сделки, а также рассмотрим, какие документы пригодятся для этого собственнику. Более того, вы узнаете, что делать, если вам отказали в выдаче данного технического свидетельства.

Для чего нужен документ?

Кадастровый паспорт является, по сути, выпиской из Единого государственного реестра. Это значит, что получить его без предварительной постановки земельного участка на учет невозможно. В базе реестра имеется полная информация о каждом зарегистрированном недвижимом имуществе, что позволяет сотрудникам службы контролировать все сделки, осуществляемые с ним. Итак, кадастровый паспорт может понадобиться владельцу земельного участка в следующих ситуациях:

• Для продажи земли или сдачи ее в аренду;
• В случае оформления дарственной или завещания;
• При получении ипотечного кредита, если земля оформляется в качестве залога;
• При возникновении судебных споров;
• Для строительства дома или гаража на участке;
• При необходимости застраховать участок;
• Для оформления процедуры банкротства.

Кадастровый паспорт имеет строго определенную форму и составляется исключительно органами государственного учета. К тому же, он может содержать сведения только об одном объекте недвижимости, в которые, как правило, входят:

• Общая информация об участке (точный адрес, кадастровый номер, стоимость, площадь, вид земли и ее назначение, границы межевания, права владельца и дата постановки участка на кадастровый учет);
• Детальный план-чертеж и экспликацию;
• Сведения об обременениях объекта;
• Уточнение границ участка;
• Описание поворотных точек границ.

Как его получить?

На сегодняшний день получить кадастровый паспорт на земельный участок можно несколькими способами – в бумажной и электронной версии. Исходя из выбранной формы, вы можете пойти по одному из нижеперечисленных путей:

• Обратиться в Федеральную кадастровую палату;
• Посетить МФЦ;
• Заказать документ через интернет.

Филиал кадастровой палаты есть практически в каждом населенном пункте, поэтому этот вариант является самым простым и надежным. В этом учреждении примут все имеющиеся у вас документы и помогут сделать технический документ в кратчайшие сроки. Вы можете предоставить правоустанавливающие бумаги при личном посещении органа или же отправить их заказным письмом по почте. К тому же, в некоторых регионах существует опция вызова сотрудника кадастровой службы на дом, причем ветеранам ВОВ и инвалидам I и II групп данная услуга предоставляется бесплатно.

После того, как собственник подал запрос на выдачу паспорта и получил расписку о принятии своих документов, сотрудники регистрационного органа приступают к рассмотрению его заявления. Что касается срока рассмотрения заявки и выдачи паспорта, то он зависит от разного рода обстоятельств, а также от времени обращения собственника. Как правило, срок, отведенный на подготовку документа, составляет:

• 5 дней – если данные об участке уже есть в Росреестре;
• 20 дней – при первичной постановке участка на учет;
• 20 дней – если в данные об объекте вносятся какие-либо изменения.

Список необходимых документов

По сути, все, что вам нужно сделать для получения кадастрового паспорта на земельный участок – подготовить соответствующую документацию и предоставить ее в нужную инстанцию. Внимательно проверьте все сведения, указанные в собранных вами бумагах, а также удостоверьтесь в актуальности документов на момент их подачи в Росреестр. Для получения технического документа на землю вам совершенно точно понадобятся:

• Паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
• Правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• Доверенность на представление интересов заявителя (для физических лиц она должна быть нотариально заверена).

Можно ли оспорить отказ?

Следует иметь в виду, что в некоторых случаях вам могут отказать в выдаче кадастрового паспорта земельного участка, ссылаясь на те или иные обстоятельства. Все они должны быть прописаны в законе «О государственном кадастре недвижимости». К примеру, документ может быть не выдан в случае, если необходимые для этого сведения попросту отсутствуют в кадастре. Тем не менее, перечислим еще несколько законных основания для отказа:

• Документы были предоставлены не полностью;
• Границы данного участка оказались наложенными на границы соседей;
• Имеются расхождения между фактическими сведениями и данными из кадастровых документов.