Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Необходимо со всей серьезностью подходить к оформлению купли-продажи земельных участков, ведь будет совершаться финансовая сделка с имуществом. В такой ситуации главное правильно составить договор купли-продажи, а также зарегистрировать сделку в РосРеестре.

О том, как провести сделку продажи земельного участка, вы узнаете из данной статьи.

Для чего нужен?

При проведении сделки по покупке земельного участка без договора купли-продажи не обойтись. Этот документ подтвердит ваши права на владение участком, когда вам понадобится подтвердить право собственности на него.

Главное — правильно составить договор, оговорим все нюансы сделки, прописав стоимость земельного участка, данные о продавце и покупателе. Сейчас нотариального заверения договора не требуется, но для того, чтобы договор был более качественным, можно это сделать.

Требования к договору

Точный бланк договора купли-продажи не установлен законодательно, поэтому может быть составлен в произвольной письменной форме, но при этом с выполненными к договору требованиями.

В договоре купли-продажи земельных участков необходимо указать:

• ФИО сторон сделки;
• Данные их паспортов;
• Указание ролей;
• Указание документа, подтверждающего право собственности на имущество продавца;
• Данные о земельном участке (номер кадастра, месторасположение, площадь и т. д.);
• Стоимость сделки;
• Порядок расчета между сторонами (важно указать реальную стоимость на случай расторжения договора);
• Дата и место проведения сделки;
• Обязанности сторон;
• Подписи сторон.

Документы

Бумаги, которые понадобятся при оформлении договора купли-продажи земельного участка:

• 3 экземпляра бланков договора на продажу земли;
• Документ, подтверждающий права на продажу;
• Удостоверения личностей сторон;
• Документы на земельные участки (паспорт участка, схема);
• Сертификат на право собственности продавца;
• Квитанция об оплате госпошлины (предъявлять не обязательно);
• Выписка из ЕГРП.

Порядок проведения сделки

Для сделки продажи земельного участка нужно проделать следующее:

• Составить или скачать бланк договора покупки земли (3 экземпляра — для РосРеестра, продавца и покупателя);
• Заполнить его в соответствии со всеми требованиями и предоставленными данными (заполнять от руки, одной синей ручкой, предоставляя достоверные данные);
• Произвести расчет средств за участок и его передачу (возможно и после государственной регистрации, если это оговорено в договоре);
• Составить расписку и акт приема-передачи участка;
• Подготовить документы для регистрации сделки и предоставить их в соответствующий орган;
• Оплатить государственную пошлину;
• Получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на приобретенный участок.

Регистрация сделки в РосРеестре

После того, как на договоре купли-продажи земельного участка появились подписи сторон, его, как мы писали выше, необходимо зарегистрировать в РосРеестре. Если этого не сделать, то у купившего будет лишь право владения, но не будет права собственности на участок.

Регистрация занимает не много времени и требует минимум документов, список которых можете видеть выше.

Итак, нужно прийти в регистрирующий орган, написать заявление о переходе права собственности, предъявить чек на госпошлину и необходимые документы. Могут потребовать дополнительные бумаги от продавца в случае, если право собственности на участок у него долевое.

Госпошлина

Вкладывать в список документов для РосРеестра квитанцию об уплате госпошлины необязательно, факт оплаты фиксируется в электронной системе органа. Кроме того, оплатить ее можно непосредственно на месте в государственном реестре.

Сумма государственной пошлины составит либо 350 рублей, либо 2000 рублей, в зависимости от вида участка (для чего будет предназначен — для ведения дачного, подсобного хозяйства или жилья).

Сроки регистрации

Срок регистрации в РосРеестре будет зависеть от того, заверен ли договор купли-продажи нотариально. Если будет заверен нотариусом, то срок регистрации займет до трех дней, иначе до 10 рабочих дней.

Конечно, еще срок регистрации зависит от того, все ли документы предоставлены и правильно ли оформлен договор.

Образец договора

Образец договора можете скачать с нашей страницы, либо воспользуйтесь услугами юриста, который поможет составить договор, подходящий именно вам, он учтет все нюансы сделки.

Юридическая помощь в оформлении

Корректно составить договор купли-продажи земельного участка поможет опытный юрист, обратитесь к нему. Специалист поможет собрать все необходимые документы, правильно составит договор и проверит юридическую чистоту приобретаемой земли.