Как составить дарственную на земельный участок?

Дарение – один из способов отчуждения земельного участка наряду с наследованием и сделкой купли-продажи, притом наиболее выгодный с финансовой точки зрения.

Сделка требует точного следования пунктам Гражданского Кодекса, в том числе при составлении договора дарения земельного участка – оформить соглашение в свободной форме невозможно.

Гражданам, слабо разбирающимся в юриспруденции, составить договор дарения земельного участка самостоятельно будет сложно даже при наличии образца. Вспомним, что при дарении земли близкому родственнику 13%-ный налог не взимается – часть из сэкономленных средств лучше потратить на помощь профессиональных юристов.

Если же вы уверены в собственных силах и компетенциях, эта статья станет своеобразной «шпаргалкой» и поможет вам разобраться в нюансах оформления дарственной на землю.

Дарение земли – о чем идет речь?

ГК в статьях, посвященных дарению земли (ст. 572-582), уточняет, что под земельным участком подразумевается часть земли, имеющая определенные характеристики (площадь, границы, правовой статус), отмеченные в документах, выдаваемых госорганами.

Например, объектом дарения могут быть участки СНТ (сельскохозяйственного назначения) и ИЖС (отведенные под индивидуальное жилищное строительство).

Процедура дарения земли имеет ряд особенностей:

1. Дарение безвозмездно, то есть даритель не вправе требовать, чтобы одаряемый выполнил какие-либо из его условий.
2. Дарение является односторонней сделкой, то есть одаряемый не должен передавать дарителю что-то в ответ.
3. Договор дарения земельного участка не требует обязательного заверения у нотариуса и (с 2013 года) государственной регистрации. Одаряемому придется регистрировать только переход права собственности.
4. Дарение земельного участка может происходить по доверенности, но только если сама доверенность составлена корректно. Документ, не содержащий ФИО одаряемого и описания предмета сделки, признается ничтожным.

Как правильно составить?

Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно должен включать в себя следующую информацию:

1. Паспортные реквизиты участников соглашения.
2. Характеристики земельной собственности (площадь, расположение, назначение).
3. Список размещенных на земле сооружений и их подробное описание.
4. Кадастровый номер участка.
5. Подтвержденные сведения об отсутствии других претендентов на получение земли в дар.

Отсутствие перечисленных данных в договоре влечет за собой его недействительность. Договор может содержать и дополнительные условия (например, срок дарения), однако, включение их в текст производится по желанию сторон. Типовой бланк договора дарения можно скачать в конце этой статьи.

Какие документы понадобятся?

Составление договора дарения земельного участка – меньшее из зол. Куда больше времени и сил отнимает сбор документов, необходимых для регистрации сделки дарения земли. В комплект обязательных документов входят:

1. Свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на землю.
2. Документы на имеющиеся на участке постройки или справка об отсутствии таковых.
3. Кадастровый план-схема.
4. Паспорта участников и документы, удостоверяющие полномочия лиц, которые выступают их представителями.
5. Договор дарения – нужны минимум 2 экземпляра.
6. Квитанция, подтверждающая, что госпошлина оплачена.
7. Документ, удостоверяющий близкое родство дарителя и одаряемого – такая бумага позволит сэкономить на налоге.
8. Документ, подтверждающий, что третьи лица не имеют прав на землю.

Возможно ли отменить?

Аннулирование договора дарения земли во внесудебном порядке невозможно, однако, законодательство отмечает ряд оснований, при наличии которых отмена сделки может быть произведена через суд:

1. Ухудшились материальное положение или здоровье дарителя. Если суд признает положение дарителя критичным, это приведет к отмене договора.
2. Одаряемый допустил ухудшение состояния полученного участка земли (например, испортил плодородный слой).
3. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя либо вынудил его подписать договор угрозами и шантажом.

К слову, даритель также несет ответственность, если недостатки подаренного участка привели к тому, что одаряемый получил травму. Однако суд, в котором истцом выступает одаряемый – огромная редкость.

Образец

Скачать бланк договора дарения вы можете здесь: