Как составить договор аренды квартиры?

Каждый человек должен где – то жить. Кто – то живет в своем частном доме, у кого то есть только комната в общежитии или коммуналке. Но большинство граждан России проживает в квартирах. При этом не каждый может позволить себе собственную жилплощадь.

В связи с высокой стоимостью недвижимости, а так же иными факторами многие граждане предпочитают квартиру не покупать, а сдавать. Это весьма удобно, особенно если прожить в квартире нужно не долго. Но для того, чтобы получить жилье во временное пользование, нужно правильно подготовить договор аренды. О нем вам и расскажет наша статья.

Особенности

Прежде чем начинать подготовку договора аренды квартиры многие арендаторы и арендодатели задаются вопросом «Какие особенности стоит учесть при составлении данного договора?». Вопрос достаточно сложный, так как законодательство не устанавливает каких – либо жестких норм, но в то же время практика показывает, что при подготовке договора аренды квартиры нужно учесть множество деталей и тонкостей. Особенностями оформления договора можно назвать:

• Необходимость четко обозначить тип помещения. Правила аренды жилых и нежилых помещений сильно отличаются, так что обязательно обозначьте тот факт, что арендуемая собственность предназначена для является именно жилой и для иных целей не предназначена;
• Необходимость четко обозначить правила проживания в арендуемой территории. Как правило, они обговариваются в отдельном документе, который идет в комплекте с основным договором. Так же должны отдельно обговариваться правила дальнейшей передачи в субаренду;
• Обязательное перечисление всех проживающих в квартире граждан, а так же возможность регистрации по месту жительства. В арендуемой квартире можно прописаться и без изменений договора аренды, но, как показывает практика, обязательство по регистрации лучше прописать заранее;
• В договоре аренды недвижимости нужно оставить ссылку на акт приема – передачи, в котором будет обозначено состояние квартиры на момент сдачи в аренду. Такой документ позволит компенсировать убытки в том случае, если собственности будет нанесен вред;
• В пунктах, отвечающих за оплату договора, нужно четко обозначить кто именно платит за ремонт, коммуналку и иные услуги.

При составлении договора аренды стоит учесть и различные форс – мажорные обстоятельства и то, что в квартире будут проживать посторонние люди. Так что полезно будет не просто заключить договор, но и подробно обсудить все аспекты самого проживания. Сам же договор аренды имеет стандартный вид, составить его можно самостоятельно.

Как составить

Договор аренды – это документ стандартный, пишется он всегда по одному и тому же образцу. При этом абсолютно не важен его формат – он может быть написан как вольно от руки, так и пропечатан. Самое главное – сохранить структуру и подробно описать все стороны будущеё сделки между арендодателем и арендатором.

Составляется договор аренды достаточно просто, а для его регистрации не требуется привлечения нотариусов, госслужб или сотрудников регистрационных организаций. При этом стоит отметить одну важную деталь – если арендатор или арендодателя являются лицами юридическими, то с его стороны обязательно должен быть предоставлен представитель, выражающий интересы и оформляющий документы. Составлять сам договор следует в соответствии с образцом.

Образец договора

Основные требования к договору связаны с наличием в нем множества обязательных пунктов и сведений, без которых его нельзя будет назвать полноценным. Именно поэтому при оформлении аренды квартиры чаще всего используется стандартный образец, состоящий из девяти пунктов:

1. Заголовок. Содержит название документа «Договор аренды жилого помещения», указание города, в котором он заключен, даты, а так же перечисление сторон, участвующих в составлении договора;
2. Предмет договора. Данный пункт содержит краткое описание самого документа, операции, проводимой с его помощью (передачи жилья во временное пользование), а так же сообщает общие характеристики передаваемой квартиры, как юридические, так и технические. В этом пункте желательно обозначить всех будущих жильцов;
3. Арендная плата и порядок расчета. В этом пункте нужно указать размер самой платы (перечисляемая ежемесячно сумма), способ оплаты (наличностью, безналичным расчетом по реквизитам и т.д.), условия изменения арендной платы. Кроме того в этом же пункте обязательно указываются и данные по дополнительным расходам – коммунальным платежам, обслуживанию помещения и т.д.;
4. Права и обязанности сторон. Самый важный и при этом самый разносторонний пункт договора аренды квартиры. В нём подробно описываются все действия, которые обязаны выполнить арендатор и арендодатель и их обязанности, действующие в течение всего срока договора аренды. Кроме того в этом пункте описываются и их права и привилегии, которыми они так же могут пользоваться до тех пор, пока договор не утратит силу. Нарушение положений этого пункта может привести к расторжению договора аренды;
5. Сроки аренды. Этот пункт содержит полезные сведения о том, когда договор вступает в силу, когда жильцы могут заселиться, когда они должны освободить помещение и когда договор теряет силу. Может так же содержать пункт, отвечающий за продление аренды;
6. Прекращение договора. Содержит полный перечень случаев, в которых договор может быть расторгнут по усмотрению одной из сторон. Так же содержит сведения о возможных изменениях в ходе действия договора;
7. Ответственность сторон. Этот пункт обязательно нужно прописывать даже в том случае, если как таковой ответственности не предусмотрено и вашему договору ничего не грозит – в нем заранее обозначаются штрафы за ущерб имуществу, методы решения конфликтов и прочая информация, которая поможет выйти из трудных и тупиковых ситуаций;
8. Заключительные положения. Содержит этот пункт только те данные, которые будут иметь вес только после подписания договора – регистрацию, оплату затрат на подготовку и т.д.;
9. Реквизиты сторон. Содержит повтор информации по сторонам договора, а так же место для печати и подписи. Именно после того, как эта часть договора будет вручную заполнена он обретает свою юридическую силу.