Договор аренды комнаты

Большинство граждан, проживающих в больших квартирах и домах в одиночестве, рано или поздно задаются вопросом «Как мои пустующие комнаты могут быть мне полезны и как с их помощью можно получать доход?». Самый популярный ответ на этот вопрос – сдать их в аренду. Так недвижимость начнет приносить ощутимый доход, а вы не будете испытывать особого дискомфорта от наличия соседа – как хозяин жилья вы сможете установить свои правила.

Для того, чтобы сдать квартиру в аренду, вам потребуется составить договор. С его помощью вы сможете официально заключить соглашение, обозначить все необходимые данные и установить стоимость и условия аренды. О том, как этот документ подготовить, вам расскажет наша статья.

Особенности сделки

Хоть процедура аренды комнаты и не слишком распространена, каких – то уникальных особенностей с точки зрения законодательства не имеется, так как по сути своей это все тот же договор аренды жилого помещения. Так что не важно, что именно вы сдаете – целый дом или только небольшую комнату в нём – оформляются документы практически всегда одинаково.

А вот со стороны бытовых проблем и последующего проживания особенности есть, и урегулировать их лучше заранее с помощью этого самого договора. Так что при составлении договора аренды квартиры четко прописывайте все полезные сведения и особенности. В тексте договора следует указать:

• Тип сдающегося в аренду помещения. Обязательно отметьте, что комната находится в жилом доме, иначе прописаться жилец нормально не сможет;
• Правила пользования жилищем. При этом в тексте самого договора не стоит подробно описывать кто и как может пользоваться жилплощадью и расположенными на её территории благами – лучше составить специальное приложение и указать на его наличие в тексте самого договора;
• Перечень жильцов. В каждом документе об аренде собственников следует указывать не только непосредственно стороны сделки (арендатора и арендодателя), но и иных жильцов, которые так же будут проживать в комнате с арендатором;
• Данные по состоянию квартиры. Наиболее правильно будет составить специальный документ, именуемый актом приема – передачи. С его помощью вы сможете зафиксировать как состояние самого помещения, так и находящейся внутри мебели, что может помочь вам в будущем при возникновении конфликтов;
• Сведения об оплате. Обязательно обговаривайте все траты, в том числе совместные. Заранее определите кто будет платить за коммунальные услуги и в каком размере, а так же то будет отвечать за устранение поломок.

При этом помните – вам с подселившимся жильцом придется жить бок о бок, так что обговорите все сложные вопросы заранее, а все сомнительные моменты оформите в приложении к договору. Такие документ помогут вам без труда решить все конфликты до того, как они приведут к расторжению договора.

Как составить

Договор аренды комнаты – это весьма стандартная бумага, и при составлении его текста у вас не должно возникнуть никаких особых проблем. Тем более что писать его желательно по образцу, который мы подробно опишем ниже. При этом многие пункты вы можете излагать свободно.

Кроме того к договору аренды комнаты так же следует приложить дополнительные документы, а на их наличие указать в самом тексте в соответствующих пунктах. Например, на данные по оплате коммунальных платежей и заключенное между сторонами соглашение стоит ссылаться в пункте «Арендная плата и порядок расчета».

Как было сказано ранее, договор аренды комнаты – стандартный документ, и поэтому писать его следует в соответствии со строго утвержденной формой. В каждом договоре должны быть определенные пункты, которые подробно опишут все его нюансы. Стандартный договора аренды квартиры содержит:

1. Заголовок. В нём прописывают название документа, «Договор аренды жилого помещения» (не нужно указывать что это именно комната), город, в котором располагается квартира или дом, дату подготовки, стороны сделки (арендатора и арендодателя);
2. Предмет договора. Содержит подробное описание сделки, указание на стороны, в ней участвующие (тут можно отметить не только арендатора и арендодателя, но и иных жильцов), технические и юридические данные помещения (как квартиры, так и сдаваемой комнаты);
3. Арендная плата и порядок расчета. Содержит сведения о ежемесячной арендной плате, данные по сторонним расходам, реквизиты для внесения денежных средств, способы оплаты и иные полезные данные, касающиеся финансовой стороны сделки;
4. Права и обязанности сторон. Данный пункт содержит наиболее полезные и важные сведения, так как отвечает за то, что стороны могут делать, а на что не имеют права. Именно в этом пункте определяются права и арендатора, и арендодателя, а так же те преимущества, что дает им сделка. Нарушение любого их этих пунктов является серьезным нарушением и вполне может привести как к штрафам, так и к полному расторжению сделки;
5. Сроки аренды. Данный пункт указывает на все имеющие значение даты: заключение договора, заселение, сроки проживания, сроки выселения и прочее. В этом же пункте зачастую указывают условия продления договора и возможные сроки;
6. Прекращение и изменение. В данной части договора содержатся подробные сведения о причинах, в результате которых условия аренды могут быть заменены, а сам договор расторгнут одной из сторон;
7. Ответственность сторон. Данный пункт определяет, какие меры воздействия будут применены к нарушителям договора. Этот пункт может содержать штрафы, пени и иные меры взыскания, а так же полезные сведения о решении конфликтов и спорных ситуаций;
8. Заключительные положения. В данном пункте рассматриваются обязанности сторон после заключения сделки, а так же дополнительные операции, имеющие отношение к аренда (например, составление разрешения на регистрацию);
9. Завершение договора и реквизиты. Данный пункт содержит повтор сведений по арендатору и арендодателю, а так же место для простановки подписей. Именно после заполнения этого пункта договор вступает в силу.

Образец