Дарение квартиры между близкими родственниками: альтернатива наследованию?

Есть несколько причин предпочесть завещанию сделку дарения.

Во-первых, пожилой владелец уверен, что его квартира перейдет именно тому лицу, кому он хотел бы его передать, и дальние родственники, о которых он «ни слухом, ни духом», не смогут предъявить претензии.

Во-вторых, вступление в наследство – традиционно сложная и долговременная процедура; дарение куда проще.

Наконец, в-третьих, при вступлении в наследство наследник платит госпошлину, размер которой относителен и зависит от стоимости квартиры – при дарении получатель тоже должен заплатить, но куда меньше.

Благодаря этим преимуществам дарение квартиры становится все более популярным, однако, хоть эта сделка и довольно проста, здесь тоже есть «подводные камни». Об особенностях договора дарения расскажет эта статья.

Что говорит закон о дарении между близкими родственниками?

Статья 32 ГК РФ рассматривает дарение как безвозмездную сделку, в которой всегда принимают участие две стороны – даритель и одаряемый.

В этой же статье помимо определения присутствуют также правила оформления договора дарения и условия, при которых эти сделки могут признаваться недействительными. ГК устанавливает и перечень лиц, признающихся именно близкими родственниками – по закону это:

1. Супруг(а).
2. Родители (либо усыновители) и дети (либо усыновленные).
3. Прародители и внуки.
4. Братья / сестры. Сводные братья и сестры, имеющие только одного общего родителя, тоже считаются близкими родственниками.

Есть несколько особенностей договора дарения между близкими родственниками:

1. Налог не платится. Если одаряемый приходится дарителю, скажем, племянником или зятем, он должен заплатить налог, так как получает доход. 13% от стоимости квартиры – сумма солидная, поэтому вариант с дарением, как правило, сразу отметается при необходимости передать недвижимость родственнику, не являющемуся близким. Даритель ничего не платит в любом случае.
2. Полная бескорыстность. Даритель не может выставлять одаряемому какие-либо условия. Если такие условия есть, сделка дарением не является.
3. Дарение происходит только при жизни дарителя. Если даритель погиб, так и не успев зарегистрировать дарственную, имущество становится наследством.
4. После регистрации дарственную невозможно скорректировать или отменить (если на это нет серьезных причин).
5. Дарственная может быть отменена в одностороннем порядке (через суд), если условия жизни дарителя резко ухудшились либо если одаряемый создал предпосылки к порче имущества или нанес ущерб здоровью дарителя.
6. Одаряемый должен быть согласен на принятие дара. Обладание квартирой увеличит его финансовое бремя, ведь ему придется платить за коммунальные услуги, а сдать квартиру или продать ее, возможно, удастся не сразу. По этой причине решение должно быть взвешенным.

Тем же, кто считает, что неплохо разбирается в юриспруденции и справится с составлением дарственной самостоятельно, рекомендуется воспользоваться образцом, размещенным в конце статьи.

Какие документы понадобятся при оформлении дарственной?

Пакет необходимых документов достаточно объемен – собственно, на сбор всех бумаг уходит куда больше времени, чем на само оформление. Пригодятся такие документы:

1. Паспорта участников сделки или их представителей.
2. Доверенности (опять же если договор дарения предполагает привлечение представителей).
3. Правоустанавливающие документы со стороны дарителя.
4. Кадастровый и технический паспорта.
5. Справка из БТИ, удостоверяющая стоимость квартиры.
6. Выписка из домовой книги, где указано, кто проживает в квартире на момент совершения сделки дарения.
7. Документ, подтверждающий, что даритель не состоит в браке, либо нотариально заверенное согласие супруги(-а) дарителя.
8. Справки, удостоверяющие, что долгов по «коммуналке» нет и что имущество не находится под арестом.

Могут понадобиться и другие бумаги:

1. Согласие органов опеки – если в квартире прописаны несовершеннолетние.
2. Письменное согласие совладельца квартиры – при совместной собственности.

Как правильно оформить договор безвозмездной передачи на квартиру между близкими родственниками?

Договор дарения на квартиру между близкими родственниками может иметь только письменную форму, и в его содержании обязательно должна фигурировать такая информация:

1. Дата и место заключения сделки.
2. Паспортные реквизиты сторон сделки.
3. Исчерпывающие сведения о передаваемой квартире: площадь, число комнат, кадастровый номер. Сведения рекомендуется брать из кадастрового паспорта.
4. Реквизиты правоустанавливающего документа.
5. Список прав и обязанностей сторон, а также ответственность участников сделки за нарушение условий договора. Обычно эти положения берутся из Гражданского Кодекса.

Кроме перечисленного, в договор дарения прописывается, обременена ли квартира (ипотека, залог). Арестованная квартира не дарится.

Образец договора дарения

Дарение между близкими родственниками: как зарегистрировать переход права собственности?

Переход права собственности происходит только после регистрации в Росреестре.

Есть две причины внести визит в Росреестр в перечень первоочередных дел: во-первых, срок действия договора дарения законодательно ограничен одним годом, во-вторых, дарения не произойдет, если даритель погиб до регистрации сделки – как уже говорилось, квартира становится объектом наследования.

Для регистрации в Росреестре одаряемому придется заняться сбором нового пакета документов, в который входят:

1. Паспорта участников сделки.
2. Правоустанавливающий документ дарителя.
3. Квитанция об оплате госпошлины. Размер пошлины фиксирован – 2 тыс. рублей, и платит ее одаряемый. Если одаряемых несколько, госпошлина делится между ними в равных долях.
4. Согласие супруга(-и) дарителя на отчуждение квартиры.
5. Заявление о регистрации – заполняется в отделении Росреестра под чутким руководством сотрудника организации.

Важно предоставить оригиналы и копии документов. Сотрудник Росреестра выдаст расписку, в которой будет содержаться перечень поданных документов. Максимальный срок, отводимый Росреестру для госрегистрации – 10 дней; по истечении этого срока одаряемый сможет забрать новое свидетельство о праве собственности. Срок рассмотрения заявлений в 2014 году сократился почти в 2 раза – прежде на обработку заявки Росреестру давались 18 дней.

Договор дарения между близкими родственниками: образец

Скачать образец договора дарения квартиры вы сможете здесь: