Процесс оформления договора дарения квартиры на родственника

Права на недвижимость могут переходить от собственника к иным лицам на возмездной либо безвозмездной основе, в виде дара.

Если даритель получает за подаренное имущество денежные средства или иные материальные объекты, акт дарения будет признан недействительным.

Получаемое в безвозмездное пользование имущество относится к разновидности дохода, соответственно, с него будет удерживаться налог. Способом избежать лишних затрат, является дарение квартиры близкому родственнику. Для этого потребуется грамотно составленный договор дарения.

Основные моменты

Если решение о безвозмездной передаче квартиры принято, необходимо определиться со следующими основными моментами:

• Главным документом, по которому будет переходить недвижимое имущество, является договор.
• Сторонами договора выступают даритель и одаряемый.
• Объект дарения должен принадлежать дарителю на праве собственности и переходить новому собственнику без дополнительных условий.
• Договор всегда заключается в письменном виде.
• Нотариальное заверение заключенного договора не является обязанностью для сторон.
• Освобождение от уплаты налога допустимо в том случае, если лица, выступающие по договору в качестве одаряемых, имеют родство с дарителем по прямой линии.

Необходимые документы

Для проведения процедуры дарения потребуется собрать пакет документов, в который входит:

• Паспорта лиц, участвующих в сделке.
• Заявление.
• Составленный договор дарения.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Справка о стоимости объекта дара.
• Подтверждение отсутствия задолженностей и обременений.
• Квитанция об оплате пошлины.

В каждом индивидуальном случае могут потребоваться иные виды документов.
Все бумаги подаются в оригиналах и копиях.

Оформление договора и содержание

Составление договора дарения может проводиться нескольким способами:

• Самостоятельно.
• С привлечением услуг нотариуса.
• С помощью юристов, риелторов.

При самостоятельном оформлении сделки дарения, следует внимательно отнестись к подготовке документов, главным из которых будет являться договор.

Содержание договора дарения включает:

1. Наименование документа, сведения о месте и дате его подписания.
2. Информацию о сторонах договора.
3. Условия договора, описание предмета дарения, на основании каких документов оно принадлежит дарителю и пр. Существенным условием договора будет являться объект дарения. Соответственно, в тексте договора должны быть отражены сведения о месторасположении квартиры, ее площадь, этажность и пр.
4. Оценочная стоимость имущества.
5. Иные условия, обговоренные сторонами и не противоречащие законодательству РФ.

Если к составлению договора дарения привлекается нотариус, то большая часть ответственности за правильность его написания ложится именно на него.

Привлечение нотариуса имеет следующие плюсы:

1. Если имеется вероятность, что акт дарения будет оспариваться родственниками или иными заинтересованными лицами, нотариус сможет выступить в суде в защиту интересов одаряемого и дарителя.
2. Нотариус может провести действия по дальнейшему получению прав собственности, либо осуществить передачу документов на оформление.
3. Возможность восстановления договора дарения в случае его утраты.

Использование услуг юристов или риелторов также потребует дополнительных расходов, так как их расценки ничем не регламентируются, и они сами устанавливают тарифы.

Плюсом является юридическая поддержка на любой стадии дарения. Например, юрист сможет сопроводить сделку до конца, пока не будет выдано свидетельство о праве собственности. Привлекать следует только проверенных специалистов и опытных риелторов.

Регистрация договора

Составленный договор дарения должен пройти государственную регистрацию, по итогам завершения которой, одаряемому лицу будет выдано свидетельство на право собственности.

Совершение процедуры регистрации может осуществляться несколькими способами:

• Путем личного обращения в Росреестр, МФЦ, кадастровую палату по месту регистрации объекта недвижимости.
• Отправление бумаг путем почтового перевода.
• В исключительных случаях заказ платной услуги, предусматривающей проведение регистрационных действий на дому.

Так как дарение происходит между родственниками, потребуется предоставление бумаг, подтверждающих родство.

Принимая документы, регистратор выдаст заявителю расписку, с указанием перечня переданных бумаг и даты, когда следует прийти за получением готового свидетельства.

Общий срок регистрации документов составляет 10 рабочих дней.

За процедуру регистрации потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2 000 рублей.

Пошлина может оплачиваться путем деления ее между участниками сделки, либо одаряемое лицо может взять все расходы на себя.

Привлечение к сделке нотариуса

Чаще всего, квартира передается дарителем одному из родственников. При этом другие родные могут инициировать процесс по признанию сделки незаконной, посчитав, что тем самым происходит ущемлением их прав. Итогом могут стать долгие судебные тяжбы.

Во избежание проблем, лучшим вариантом будет привлечение к сделке нотариуса, который сможет выступить в качестве свидетеля в судебном заседании, заверив, что договор дарения квартиры в пользу родственника был подписан дарителем, находящимся в здравом уме.

Если бумаги, составленные нотариусом не вызовут сомнений у суда и никаких весомых доказательств, указывающих на недействительность сделки не будет представлено, то акт дарения останется неизменным.

Единственный минус работы с нотариусом заключается в высокой плате за его услуги.

Если нотариусом оказывались дополнительные услуги, например технического плана, то дополнительно придется оплатить их тоже.

Положительные и отрицательные стороны

К преимуществам сделки по дарению квартиры между близкими родственниками относятся:

• Отсутствие необходимости оплаты налога.
• Наименьшие финансовые затраты на оформление документов.
• Подаренная жилая площадь не будет делиться при разводе.

Отрицательными моментами являются:

• Имеется вероятность, что сделка будет обжалована в суде.
• Сделка может быть признана недействительной, если одариваемый будет нарушать условия дарения, нанося имуществу ущерб либо вред третьим лицам.

Все опасения можно минимизировать, если подойти с умом к подготовке документов для совершения сделки.

Запрет на дарение и налогооблажение

Квартира не может являться объектом дарения в следующих случаях:

• Не проведена процедура по постановке на кадастровый учет.
• Имеется обременение на квартиру.
• Объект дарения находится в ипотеке и залогодержатель не дал согласие на совершение сделки.
• Даритель недееспособен.
• Собственником квартиры является лицо, не достигшее 14 лет.

Моментом перехода права собственности  на объект дарения будет считаться завершение регистрации сделки и выдачи соответствующего свидетельства.

Если одариваемый будет приходиться дарителю близким родственником, то он освобождается от уплаты налога на дарение квартиры.

Если даритель и одаряемый являются родными не прямой линии, то избежать уплаты налога в размере 13 % от стоимости объекта дарения не получится.

Договор дарения является одним из наиболее спорных видов сделок, поэтому чаще всего заключается именно между родственниками, которые полностью доверяют друг другу.

Но иногда даже самые близкие люди могут оказаться в поле недоверия, поэтому для совершения акта дарения лучше обратиться в нотариальную контору и доверить проведение процедуры нотариусу, так как судебная практика по оспариванию сделок по дарению довольно обширна и не всегда однозначна.