Как получить акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения

Занимаясь перепланировкой своего дома, каждый собственник должен знать какие именно бумаги ему предстоит получить по итогам работ. К сожалению, на оформлении разрешения в администрации, процесс регистрации и легализации изменений, которые вы хотите внести не заканчивается. После завершения ремонтно-строительной деятельности ваш дом должна посетить инспекция и выдать вам акт о завершённом переустройстве и перепланировке.

Как оформляется акт о завершённом переустройстве и перепланировке, на основании каких документов он оформляется и где можно заказать такую бумагу, мы подробно расскажем в нашей статье. Сегодня без этого акта оформить по закону все произведённые действия невозможно, поэтому знание этой информации необходимо всем кто хочет зарегистрировать переустройства в квартире официально.

Для чего нужен документ?

Акт о завершении переустройства и/или перепланировки жилого помещения это не простая формальность. Оформление акта производится собственником на том этапе, когда все строительно-ремонтные работы уже завершены. Составление такого документа требуется для того, чтобы все стороны, участвовавшие в перепланировании помещения,  могли на основании документа нести ответственность за свои действия.

Такая бумага сегодня требуется не во всех регионах страны. Сегодня акт о завершении переустройства и/или перепланировки потребуется жителям Москвы и Находкинского городского округа Приморского края. Собственникам квартир с перепланировкой, проживающим здесь, без оформления акта никак не обойтись.

Как подать документы на оформление?

В Постановлении Правительства Москвы №508 в 840 редакции приведён список документов и регламентировано оформление акта о завершении переустройства и/или перепланировки. Согласно данному закону заявитель должен представить в Мосжилинспекцию следующий ряд документов:

1. Ксерокопия паспорта РФ с предъявлением оригинала;
2. Заявление на выдачу акта о завершении переустройства и/или перепланировки, с реквизитами разрешения на перепланировку;
3. Журнал ремонтно-строительных работ;
4. Копия договора с подрядчиком;
5. Допуск СРО от строительной организации;
6. Копия договора авторского надзора от проектной организации, если для перепланировки требовался план.

В качестве заявителя может действовать третье лицо на основании доверенности или собственник квартиры. При этом у собственника на момент обращения уже должно иметься разрешение на проведение перепланировки.

Что содержит документ?

В акт о переустройстве и/или перепланировке жилья приёмочной комиссией вносятся следующие сведенья:

1. Информация о недвижимости, где проходили работы по перепланировке;
2. Данные о составе приёмочной комиссии. На сегодняшний день комиссия состоит в обязательном порядке из инспектора, и в тех случаях, когда работы имели отношение к общедомовой собственности, сотрудник управляющей компании;
3. Сведения об организации проводившей ремонтно-строительные работы;
4. Информация о сроках работ;
5. Информация о проекте перепланировки и проектной организации, его составившей;
6. Данные о соответствии проведённых работ, составленному проектному плану;
7. Сведения о проведении скрытых работ. Здесь подразумевается перенос систем коммуникации газо-, водо-, электроснабжения. Для подтверждения соответствия потребуется акт о проведении скрытых работ и договор с подрядчиком.

Как проходит проверка

В ходе проверки жилого помещения, приёмочная комиссия проверяет визуальное соответствие проекту перепланировки и проверяет акты скрытых работ. Инспектируется также наличие доступа к системам коммуникации и правильность составленной между собственником и подрядчиками договоров и актов.

Документ составляется в 3х экземплярах и подписывается приёмочной комиссией. В документе должны также стоять подписи следующих лиц:

1. Собственника или его представителя;
2. Представителя проектной организации;
3. Представителя ремонтно-строительной организации;
4. Представителем жилищной инспекции;
5. Руководителем жилищной инспекции;
6. Представителем управляющей компании, в тех случаях, когда это требуется.

Отказ выдаче документа

Если в ходе инспекции приёмная комиссия выявила нарушения, или заявителем небыли представлены некоторые документы, то собственник получит отказ в выдаче акта о завершении переустройства и/или перепланировки. При этом будет выдано так же предписание об устранении выявленных нарушений и выписан штраф за несоответствие. Основания для отказа таковы:

1. Отклонения от плана перепланировки;
2. Отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям;
3. Неправильное оформление журнала произведённых работ;
4. Нарушения строительства, противопожарных, санитарных норм;
5. Отсутствие или неправильное заполнение актов о проведении скрытых работ;
6. Отсутствие проекта или разрешения на перепланировку.