Как написать заявление в опеку о продаже доли квартиры несовершеннолетнего?

Рост семьи или переезд в другой город становятся основанием для продажи квартиры либо дома. Жилье, где прописан ребенок, не может быть продано без согласия органа опеки и попечительства. Недвижимость, находящаяся в собственности у несовершеннолетнего или ограниченного в возможностях лица, по отечественным законам отчуждается только по разрешению надзорных органов.

Обычно сложностей с получением разрешения из отдела опеки не возникает, если, конечно, родители не привлекались к уголовной ответственности, добросовестно исполняют свои права и не подходят под термин «неблагополучные». Закон гласит, что родители не имеют права претендовать на имущество своих детей, которым еще не исполнилось 18 лет.

Родители обязаны предоставить своему чаду не меньшую жилую площадь, в ином случае это будет расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий, последует отказ. Важно, чтобы все условия были на должном уровне: и внутри жилища, и снаружи, это относится к инфраструктуре района. Также нельзя переезжать из отдельной квартиры в коммунальную, даже если площадь при этом не сократится, условия ухудшатся.

Как правильно писать заявление

Продавец имущества составляет заявление на совершение сделки с имуществом по установленному образцу и относит в органы опеки. Допустима как печатная форма, так и заполнение полностью от руки. Пишут его оба родителя и относят в контору лично. Число законных представителей сокращается до одного, если его подает:

• вдова или вдовец;
• мать-одиночка;
• один из супругов, если второй пропал без вести, разыскивается не менее 2 месяцев, скрывается от уплаты алиментов уже полгода и более.

Что необходимо приложить к документу

Для опеки необходимо е только само заявление, но и сопутствующие бумаги:

1. Паспорт каждого родителя и всех собственников помещения, если они несовершеннолетние, то свидетельства о рождении.
2. Письменные согласия всех участников сделки со стороны продавца на отчуждение доли малолетнего.
3. Документы о праве собственности.
4. Выписки из домовой книги и лицевых счетов.
5. Технический план жилого помещения.
6. Справка БТИ о стоимости квартиры.
7. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
8. Предварительный договор купли-продажи.

Образец заявления

• В «шапке» обычно называют ФИО руководителя муниципалитета, ФИО гражданина, заполняющего заявление, его адрес номер паспорта, телефон.
• Затем после заголовка идет просьба о совершении сделки купли-продажи или обмена квартиры (количество комнат), расположенной по определенному адресу, с указанием площади помещения (общей и жилой). Далее указываются официальные собственники, в том числе несовершеннолетний ребенок, его личные данные.
• Следом идет информация о документе, свидетельствующем о праве на собственность, и рыночной стоимости объекта. Продавец также должен указать, на какой объект сменится место проживания указанных лиц. Здесь указывают адрес, два вида площади, данные предыдущего собственника и данные будущих владельцев квартиры. В какую сумму обойдется новое жилье.
• Далее заявитель оповещает, что все указанные в документе лица согласны на сделку, и права несовершеннолетнего или недееспособного гражданина ущемлены не будут. Законный представитель дает обязательство не позднее чем через месяц предоставить в отдел копии документов, подтверждающих завершение сделки. Число и подпись.