Порядок проведения судебной землеустроительной экспертизы

Судебная землеустроительная экспертиза неспроста пользуется спросом среди владельцев земельных участков. Потребность в её проведении, как правило, возникает при продаже участка или возникновения конфликтных ситуаций между соседями, которым не удается прийти к согласию при определении его границ.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое судебная землеустроительная экспертиза и для чего она нужна, где рекомендуется её проводить и сколько за неё придется заплатить собственнику участка. Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Что такое, для чего нужна

В ходе проведения землеустроительной экспертизы осуществляется:

• определение границ земельного участка;
• определение порядка пользования земельным участком его владельцами;
• установление точной площади участка, который занимает каждый из его владельцев;
• сравнение границ участка, указанного в документации, с фактическими границами, которыми владеют собственники;
• выявление прочих соответствий и несоответствий документации и фактической действительности землепользования;
• установление рыночной/кадастровой стоимости участка;
• изучение документа по установлению границ земельного участка на предмет их соответствия специальным требованиям;
• создание плана по разделу земельного участка в соответствии с имеющейся документацией.

Объектами подобной проверки могут стать:

• отдельные территории регионов России, территории муниципальных образований, участки земли, территориальные зоны, а также отдельные части участков, зон и территорий;
• документы, относящиеся к конкретному земельному участку: планы землеустройства, схемы эксплуатации участков, схемы объектов землеустройства, документы по разделу участков земли, задокументированные результаты проведения геодезических и картографических работ.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы специалисты дают ответы на следующие вопросы:

• какова истинная площадь изучаемого участка земли?
• соответствует ли фактическая площадь земельного участка параметрам, указанным в документации?
• имеет ли место наложение границ изучаемых участков земли?
• располагается ли имущество ответчика исключительно на своём законном участке земли или же оно частично находится на территории истца?
• насколько действительное расположение имущества ответчика соответствует положенному по документации?
• каковы географические координаты углов изучаемого участка?
• какова суммарная площадь частей участка, которая находится в пользовании обоих собственников и не может быть ими поделена?
• какова часть участка является пустой, а на какой имеется какая-то постройка (частный дом, коттедж и т.д.);
• допустимо ли возведение объекта недвижимости на исследуемом участке земли? каковы её границы?
• насколько возведение объекта недвижимости на конкретном участке соответствует законодательным нормам?

Когда требуется проводить?

Потребность в проведение землеустроительных работ может возникнуть в следующих случаях:

• раздел права собственности на земельный участок между владельцами/наследниками/соседями;
• установление порядка эксплуатации конкретным участком земли;
• установление фактических границ участка и его суммарной площади;
• вынос границ земельного участка в натуру.

Стоимость

Стоимость проведения землеустроительной экспертизы земельного участка складывается из следующих факторов:

• Суммарная площадь исследуемого участка;
• Местонахождение участка (удаленность от городской местности);
• Объем исследуемой документации;
• Сложность вопросов, на которые собственники участка хотят найти ответы;

Типы экспертиз

Законодательно землеустроительные экспертизы делятся на следующие типы:

• Первичная. На данном этапе происходит установление технических характеристик земельного участка;

Данный тип экспертизы может быть назначен как самими собственниками участка, так и в процессе ведения судебного дела.

• Повторная экспертиза. Инициируется в случае, если после проведения первичной у её заказчиков (собственника участка, судебным представителем) остается какие-то сомнения или дополнительные вопросы;
• Дополнительная экспертиза. Назначается, если у заинтересованных сторон возникают какие-то дополнительные вопросы по поводу результатов проведения предыдущих исследований;
• Независимая, проведение которой назначает один из собственников участка, как в досудебном, так и судебном формате.

Кроме того, землеустроительные экспертизы можно разделить по целям. Так, принято различать:

• Экспертиза по установлению границ участков земли, в ходе которой изучается имеющаяся документация на них, а также обстоятельства их возникновения (кто определил, что границы участка прокладываются именно так, а не иначе) и способы их прекращения (снятие границ);
• Изучение документации конкретного земельного участка. Данный тип исследования, как правильно, требуется в ходе проведения сделок купли-продажи, а также при попытке разрешения споров между владельцами участка;
• Определение границ земельного участка, включающий в себя целый комплекс работ (геодезионные, инженерные и проч.);
• Строительная геодезия, или перенесение точек земельного участка в натуру;
• Рецензирование заключения по землеустроительной экспертизе. Требуется при возникновении спорных ситуаций между собственниками соседствующих участков;

Особенности процедуры

Что касается процедуры проведения землеустроительной экспертизы, то она выглядит следующим образом:

• собственник находит компанию, которая занимается проведением подобных землеустроительных исследований;
• специалисты компании изучают предоставленную клиентом документацию на участок, изучают технические параметры, подбирают тип будущих исследований и спектр вопросов, на которые требуется найти ответы;
• собственник и компания заключают сделку на проведение землеустроительной экспертизы выбранного типа;
• собственник оплачивает стоимость исследований;
• специалисты компании организуют проведение исследование согласно пунктам заключенного договора в установленные сроки;
• собственник получает письменное заключение проведенной экспертизы;
• полученное заключение используется по усмотрению самого заказчика для разрешение внутреннего конфликта с соседом/родственником/наследником, либо прикладывается к доказательной базе по судебному делу;