Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Ни для кого не секрет, что покупка квартиры – предприятие сложное, ответственное и при этом крайне дорогостоящее. Именно высокие цены на недвижимость делают приобретение своей собственной жилплощади столь непростым делом, вед ошибки могут стоить слишком дорого.

Однако не все так страшно. Не каждому известно, что у большинства граждан имеется возможность получить весьма существенный налоговый вычет при покупке собственного жилья, который можно использовать по своему усмотрению. О том, как такой вычет получить, мы расскажем в нашей статье.

Что такое вычет?

Каждый работающий гражданин, устроенный на своем рабочем месте по трудовому кодексу РФ, платить определенный подоходный налог, равный 13% от его заработка. Эти средства работодателем (или же самим гражданином, если он работает на себя сам), передаются в налоговую службу, после чего регистрируются с помощью ИНН гражданина – одного из важнейших идентификаторов.

Эти деньги идут на самые разные нужды, однако законодательство Российской Федерации позволяет человеку получать их часть в определенных случаях. И покупка квартиры как раз позволяет получить часть средств. Это право зарегистрировано в статье 220 Налогового Кодекса и именуется налоговым вычетом при приобретении недвижимости.

Кто может получить вычет?

На получение налогового вычета имеют право все граждане, которые хоть раз оплачивали НДФЛ – налог на доходы физических лиц. Под это определение попадает абсолютно любой человек, осуществляющий законную трудовую деятельность на территории РФ. Однако есть определенный перечень случаев, когда такой вычет может оформить:

• Самостоятельное возведение жилого дома;
• Покупка квартиры или дома;
• Капитальный ремонт уже имеющейся жилплощади.

Отдельно стоит обратить внимание на то, что можно право на вычет как обрести, так и потерять. Однако сделать это достаточно сложно – нужно либо уклоняться от уплаты налогов вовсе, либо совершить какое – то значительное налоговое правонарушение (например, иметь значительные задолженности), либо просто напросто израсходовать всю доступную для вычета сумму на другую операцию.

Необходимые документы

Для начала обсудим необходимые документы для получения налогового вычета при покупке квартиры, так как без полного комплекта вся процедура теряет всякий смысл.

• Документ формы №3 НДФЛ;
• Справка формы №2 НДФЛ;
• Оригинал и копия паспорта;
• Любой документ, подтверждающий трату денежных средств – договор купле – продажи, строительства, капитального ремонта. Лучше всего подойдут договора с подрядчиком или квитанции на оплату материалов и услуг по строительству;
• Правоустанавливающие бумаги на владение жильем.

Это – стандартный пакет бумаг. Существует дополнительный пакет документов для тех, кто получает налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. В него входят:

• Договор кредитования, содержащий информацию о том, что залоговым предметом и целью займа является квартира;
• Справка, фиксирующая процентную ставку и иные вычеты за пользование деньгами;
• Справка о первых взносах, фиксирующая начало выплат денег по договору ипотечного кредитования.

Как оформляется вычет?

Существует два способа оформления налогового вычета на покупку квартиры как в обычном случае, так и при приобретении с помощью ипотеки. Вы имеете право обратиться либо напрямую в налоговую службу, либо к вашему работодателю. Обращение в налоговую, в целом, сложнее, но при этом экономит время и больше подойдет тем, кто оформляет вычет при покупке квартиры в ипотеку. Обращение в налоговую проходит следующим образом:

• Гражданин подает пакет документов и заполняет заявление установленного образца;
• Ждет проверки всех бумаг на подлинность;
• Налоговая, проверив бумаги и убедившись в праве на вычет, переводит необходимую сумму на указанные реквизиты.

Если оформление проходит через работодателя, то соблюдается похожий порядок действий, однако несколько более растянутый по времени:

• Гражданин подает полный пакет бумаг в бухгалтерию. Вместе с заявлением он подписывает специальную форму о том, что передал свои личные бумаги;
• Бухгалтер направляет пакет документов и все заявления в налоговую службу;
• При получении утвердительного ответа бухгалтерия переводит деньги на счет гражданина, при этом возвращая ему все документы.

Оформить таким образом налоговый вычет достаточно просто, так как не нужно никуда ходить. Однако стоит учесть, что вы потратите время, ожидая пока бухгалтерия переправит бумаги, а так же сможете столкнуться с отказом если с бумагами что – то не так. Поэтому такая процедура не рекомендуется тем, кто проводит налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку – во время этой процедуры возникает больше всего вопросов по документам.

Размер вычета

Перейдем к вопросу, который больше всего волнует граждан, вычет получающих – каков его максимальный размер? Ответить на этот вопрос довольно просто, так как формула подсчета суммы вычета строго зафиксирована в законодательстве.

При покупке квартиры установлен свой потолок суммы, с которой возможен вычет – 2 000 000 рублей. 13% от этой суммы как раз и составит максимальный размер денежных средств к возврату – 260 000 рублей. При этом во время проведения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку используется иная предельная сумма – 3 000 000 рублей. В связи с этим и максимальный возврат увеличивается и составляет уже 390 000 рублей.

Количество вычетов так же имеет большое значение. Исчисляется оно по времени приобретения квартиры – если она была приобретена до 2014 года, то можно затребовать вычет только единожды. Если же она была куплена позже, то количество выплат будет зависеть от их размера – сумма полученных от возврата средств не может превышать установленный “потолок”. Как только он будет исчерпан, возможность получать новые вычеты у гражданина исчезнет.