Оформление квартиры в собственность в новостройке

Большинство людей, собирающихся приобретать жилье в недостроенных домах, боятся покупать такую недвижимость. Связано это с тем, что дома не только недостроенные, но еще и являются незарегистрированными в государственном реестре.

Зачастую складывается следующая ситуация: квартиры заселены, строительство окончено, а право собственности у жильцов на имущество еще нет, они имеют только право на владение. Возникает еще одна проблема, квартира у жильцов есть, но прописаться в ней не возможно, пока она не пройдет регистрацию в органах государственного реестра.

Кроме того, возникает множество других проблем: квартиру нельзя продать, сдать, отдать в дар или оформить в наследство. Еще такая ситуация станет проблемной в случае получения ипотеки на квартиру, так как у людей не будет права собственности на жилье, то его вряд ли возьмут в качестве гаранта и залога оплаты по ипотеке. Людям остается только дожидаться, когда же новостройка пройдет государственную регистрацию.

О том, как оформить квартиру в новостройке и получить право собственности на нее, вы узнаете из этой статьи.

Нюансы покупки квартиры в новостройке

Первое, что нужно знать, покупая квартиру в несданном застройщиком доме, то что распоряжаться такой квартирой в полной мере человек сможет не сразу. Ведь, заключив договор купли-продажи и заплатив деньги, вы всего лишь получаете право владения квартирой, но не право собственности. Таким образом, первым делом нужно добиваться оформления права собственности на приобретенное жилье.

Перед тем, как приобрести квартиру, оцените все стороны приобретаемого жилья. Необходимо узнать:

• Надежный ли застройщик (узнайте сколько проектов у застройщика сдано в срок и без нарушений, каково их качество);
• На сколько процентов готов новый дом (если от дома пока имеется только фундамент, то лучше не торопиться с приобретением);
• Дадут ли ипотеку на данную новостройку;
• Вид договора покупки квартиры (лучше всего оформлять договор долевого участия в строительстве, он гарантирует, что вашу квартиру не продадут другому лицу);
• Расположение жилья.

После того, как вы убедились в чистоте приобретаемого жилья, можете начинать оформление сделки по покупке имущества.

Покупка жилья в новостройке по ипотеке

При покупке квартиры по ипотеке, в случае, если покупатель пока не имеет на нее прав собственности происходит немного иначе. Во-первых, такая квартира не может являться налогом, а следовательно, банки поднимают процент по кредитованию на 1-2%. Поэтому банки, как и покупатели, заинтересованы в скорейшем оформлении прав собственности на квартиру.

Процедура оформления: этапы и сроки

Практически всегда оформление квартир ведется без участия их дальнейших приобретателей. Сначала процесс регистрации ведут районные органы власти, вкладчики и застройщики между собой.
Для начала оформляется акт о реализации инвестиционного контракта на строительство, который регламентирует расположение квартирных площадей в новостройке. Далее производится реальный подсчет площадей квартир, так как на практике площади часто не сходятся. Все различия фиксируются. После этого заключаются акты о реализации договоров между застройщиком и покупателями, которые свидетельствуют о выполнении сторонами всех обязательств, зафиксированных в договорах.

Застройщик обычно занимается самостоятельно регистрацией прав собственности на квартиру для покупателя. Поэтому ему предоставляются необходимые для регистрации права собственности документы.

Порядок получения права собственности

Существует несколько способов оформления права собственности на квартиру в новостройке.

1. Покупатель может оформить квартиру в самостоятельно.
2. Оформление права собственности можно доверить застройщику.
3. В некоторых случаях получения в собственность квартиры можно добиться через обращение в суд.

Обычно покупателю удобен второй способ. О том, как будет проходить процесс приобретения права собственности на жилье, обычно покупатель и застройщик договариваются заранее. Поэтому застройщик может включить сразу в сумму услуг определенный % от стоимости жилья или назначить определенную плату за оформление. В этом случае, застройщик сам подготавливает все нужные документы и получает свидетельства, которые потом передает их законным владельцам. Этот вариант самый удобный, так как не требует затрат сил от приобретателя.

Если же вы захотите сами зарегистрировать право собственности, то должны убедиться, что новостройка уже зарегистрирована в Росреестре. После у застройщика необходимо запросить копии документов для регистрации права собственности.

Далее все собранные документы подаются в органы госреестра, а через месяц можно получить свидетельство на право собственности или отказ на выдачу свидетельства.

В случае же возникновения проблем, когда застройщик не оформляет на вас право собственности и не предоставляет необходимые документы для самостоятельной регистрации прав в срок, вы можете потребовать получения права собственности через суд.

Как узнать зарегистрирована ли новостройка?

Для того, чтобы узнать имеет ли новостройка статус зарегистрированной на кадастровом учете, необходимо выполнить несложные действия:

1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
2. Перейти в раздел “Справочная информация по объектам недвижимости online”.
3. Выбрать пункт “Адрес”, указать адрес новостройки.
4. Нажать кнопку “Сформировать запрос”.
5. Узнать данные о состоянии на кадастровом учете.

Документы на регистрацию

Для получения прав собственности необходимо предоставить документы:

• Удостоверение личности владельца;
• Договор купли-продажи или долевого участия;
• Заявление на получение прав собственности;
• Документы из БТИ, содержащие сведения о квартире;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины

Пошлина за регистрацию прав в УФРС для физического лица составит 1000 рублей, за предоставление сведений из БТИ 220 рублей

Возможно, придется обратиться за юридической помощью, которая может также быть платной, стоимость будет зависеть от конкретного случая.

Юридическая помощь

Рекомендуем вам перед приобретением жилья проконсультироваться с юристом, чтобы знать наверняка чиста ли приобретаемая квартира и надежным ли является заемщик. А также опытный юрист поможет правильно составить договора купли-продажи, оформить документы для получения права собственности на жилье.