Оформление договора дарения несовершеннолетнему

Все большую популярность набирает процедура дарения квартиры или ее доли несовершеннолетним детям. Оформление дарственной является одним из самых выгодных способов получения недвижимости. Оформить дарственную можно как и на весь предмет дарения, так и на его часть.

Данный документ является двухсторонним, поэтому должен закрепляться подписями одаряемого и дарителя. Обычно дарственную подписывают близкие родственники или супруги на жилье. О том, как правильно оформить дарственную, вы можете узнать из этой статьи.

Порядок оформления

Дарственную могут составить супруги, можно часть имущества оформить на несовершеннолетнего ребенка. Составление документа проходит в обычной письменной форме.

Дарителем может стать любой человек старше 14 лет. До наступления совершеннолетия ребенка требуется письменное согласие его законного представителя на возможность передачи собственности.

Для начала процесса дарения необходимо:

1. Получить у юриста или скачать правильно оформленный образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку, родственнику, иному лицу;
2. Заполнить договор дарения несовершеннолетнему, указав верно все необходимые данные;
3. Собрать необходимые документы;
4. Подать пакет документов в регистрационный орган для оформления сделки.

После того, как собраны все необходимые документы, необходимо пройти государственную регистрацию, этот процесс осуществляется в территориальном отделе Росреестра. В организацию лично должны прийти даритель, одариваемый (и его представитель, если он несовершеннолетний).

Документы

Перечень документов, которые нужны для оформления дарственной на квартиру:

• Квитанция об оплате госпошлины + ее копия;
• Заявление от сторон, заполняющих договор дарения;
• Документы, которые утверждают полномочия представителя ребенка;
• Свидетельство об усыновлении / рождении;
• Удостоверения личностей участников договора;
• Правоустанавливающий документ лица, которое регламентирует передаваемую долю квартиры;
• Договор дарения в трех экземплярах;
• Удостоверенное нотариально согласие супруга дарителя на дарение доли квартиры;
• Выписка из домовой книги.

Отличия процесса дарения родственнику и дарения иному лицу

Заключение дарственной между родственниками и людьми без кровных связей немного различна.

Некоторые близкие родственники имеют право проведения сделки без оплаты госпошлины, а вот всем остальным придется ее оплатить. Поэтому в случае, если необходимо передать в дар жилое имущество близкому родственнику, то лучшим вариантом будет заключение договора дарения.

Государственная пошлина

Перечень родственников, освобождаемых от уплаты налогов при получении квартиры в дар, описан Налоговым Кодексом РФ. В него входят:

• Жены / мужья;
• Родители, дети;
• Дедушки, бабушки;
• Внуки;
• Сестры, братья.

Если родственник не относится к данному перечню, то он обязан оплатить госпошлину, чтобы оформить дарение квартиры. Налог составляет 13% от рыночной стоимости квартиры или ее доли.

Также необходимо знать, что если оформлен договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, то своевременная оплата коммунальных услуг ложится на его законного представителя, до совершеннолетия ребенка.

Также возможен запрет на совершение сделок с этой недвижимостью, таких как сдача в аренду и продажа. Несоблюдение этих ограничений может привести к расторжению договора.

Возможность расторжения договора

После заключения договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку остается возможность его расторжения, но сделать это будет непросто. Требовать это может только даритель, государственные органы, или одариваемый.

Для расторжения договора дарения квартиры несовершеннолетнему необходимы достаточно веские основания. Расторжение договора возможно только по решению суда, когда предоставлены доказательства каких-либо из нижеперечисленных причин:

• Угроза здоровью дарителю от одариваемого;
• Ухудшение материального состояния дарителя;
• Небрежное отношение одариваемого к подаренному имуществу.
• Смерть одариваемого;
• Ухудшение здоровья дарителя;
• Подтверждено, что даритель не давал отчёта своим действиям при оформлении дарственной.

Суд выносит решение по признанию соглашения недействительным, основываясь на предоставленной информации, если её достаточно.

Помощь специалиста

Советуем обратиться к специалисту за помощью в составлении дарственной. Опытный юрист поможет подготовить необходимый пакет документов и заключить договор дарения. Также вы можете обратиться за консультацией, как правильно заполнить образец договора дарения жилья несовершеннолетнему.