Договор дарения земельного участка

Дарение – это юридическая процедура, которая позволяет провести передачу любого ценного имущества гражданина родственнику или третьему лицу на безвозмездной основе. И самой сложной операцией с дарением по праву считается передача земельных участков.

Дарение земли – процедура сложная, так как она одновременно требует соблюдения как всех норм оформления дарственной и её применения, так и выполнения всех тонкостей регистрации земельных участков. В этой статье мы расскажем вам всю информацию, необходимую для правильной передачи прав на владение землей и находящейся на ней собственностью по договору дарения.

Особенности дарения

Для начала остановимся на нюансах, отличающих процедуру передачи в дар от купле – продажи:

• Дарение земельного участка – процедура безвозмездная. То есть даритель никакой материальной выгоды от своего действия и от договора не получает;
• Даритель в праве указывать свои условия для передачи имущества в качестве подарка. При этом эти условия не могут требовать от получателя передачи каких – то материальных ценностей;
• Даритель даже после передачи имущества сохраняет за собой некоторые права на него. То есть он может аннулировать дарственную, но только в том случае, если на то есть основания;
• Можно проводить лишь частичное дарение. Если вы владеете только частью земли, то у вас есть возможность распоряжаться ей на свое усмотрение. При этом письменного согласия других собственников, в отличие от продажи, не потребуется;
• Дарение нельзя проводить по отношению к некоторым уполномоченным госслужащим. Исключение – дарение между близкими родственниками, они могут передавать друг другу имущество без ограничений.

Как проводится?

Дарение земли требует обязательного выполнения следующих этапов:

• Составления договора дарения;
• Подготовка полного пакета документов;
• Обращения в Росреестр или МФЦ;
• Проведения регистрационных действий.

Как видите, сама процедура в целом проста, но вот отдельные её элементы могут создать массу проблем. В связи с этим вы можете попросить помощи у нотариуса. Но при этом помните, что проведение дарения у него стоит достаточно дорого – 0,5% от стоимости имущества, но не более 20000 рублей.

Договор дарения. Образец

Начинается вся процедура с подготовки самой дарственной, которая юридически именуется договором дарения земельного участка. Составить её сложно, но вполне возможно и без особых навыков юриста. В ней потребуется указать следующие пункты:

• Заголовок. В нем нужно отметить название документа, оставить место для номера – идентификатора, указать город и обозначить стороны сделки – дарителя и одаряемого;
• Предмет договора. В этой части указывается о чем вообще в тексте дарственной будет говориться, а именно о безвозмездной передаче имущества. Именно тут обозначаются сведения о сторонах (паспортные данные, место регистрации и прочее), а так же дается описание передаваемой в качестве подарка собственности – земельного участка;
• Права и обязанности сторон. Этот пункт регулирует условия, на которых будет проходить сделка, а так же условия получения и использования земельного участка новым владельцем;
• Конфиденциальность. По желанию стороны могут сделать договор дарения закрытым, и разглашение его условий причастными сторонами или госслужбами приведет к выплате штрафа или расторжению сделки по дарению;
• Разрешение споров. Этот пункт создается с целью решить все сложные вопросы заранее либо максимально упростить их в случае начала конфликта или разбирательства;
• Регистрация. В этой части описываются условия и правила регистрации данного договора дарения. Как правило, этот пункт никогда не меняется, так как создается угроза внесения в сам договор серьезных ошибок;
• Особые условия. Самый любимый многими дарителями пункт, который позволяет прописать любые разрешенные законом условия для передачи имущества. В нем можно писать все, что угодно, от условий использования подарка до способов его получения;
• Заключительные положения. Эта часть затрагивает завершение передачи имущества и её последствия, такие как необходимость оплатить налоги. Она так же весьма стандартна и не подлежит внесению каких – либо изменений.
• Адреса и подписи сторон. Этот пункт завершает договор проставлением всех подписей и адресов, придающих документу юридическую силу;
• Заключительные подписи. Они ставятся только после того, как сделка будет одобрена и разрешена регистрация. Ставить такую подпись можно только в присутствии уполномоченного сотрудника регистрационной службы.

Подготовка документов

Второй этап подготовки передачи квартиры в дар состоит в сборе полного пакета документов. Это – самый сложный и важный шаг, так как именно с ошибками при подаче бумаг связано большинство отказов при проведении регистрации дарения в Росреестре. Для того, чтобы передать собственность в качестве подарка, потребуются:

• Паспорта дарителя и одаряемого;
• Правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
• Кадастровый паспорт земли и иная техническая документация (при необходимости);
• Выписка из домовой книги (нужна если на участке расположен жилой дом).

Это – лишь самый базовый пакет документов. В Регистрационной палате от вас могут требовать дополнительных бумаг, таких как согласие супруги/супруга на дарение, справку об отсутствии земельных споров или документы на постройки, расположенные на территории этого участка.

Обращение в Росреестр

Как только подготовка будет завершена стороны смогут обратиться в Росреестр для проведения регистрационных действий на основании дарственной на землю. Если явиться в Росреестр нет возможности или желания, то все те же самые действия можно будет провести с помощью Многофункционального Центра.

Сам процесс обращения достаточно прост. Достаточно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от передаваемой в дар собственности, подать документы и подождать семь – десять дней. За это время сотрудники Росреестра или МФЦ переоформят собственность, подготовят необходимые бумаги и вернут их вам. Все, что останется сделать – подписать оставшиеся подписи, свидетельствующие о том, что сделка была проведена добровольно. Ставятся они только в присутствии уполномоченного лица.

Уплата налога

Одним из самых важных элементов процедуры дарения земли является уплата налогов. С граждан, проводящих процедуру дарения по договору, взимается подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Оплачивает его всегда выгодоприобретатель, то есть тот, кому имущество в дар передается. Однако от уплаты налога освобождаются граждане, состоящие в близком родстве согласно семейному кодексу Российской Федерации. Однако близкое родство придется отразить в договоре и подтвердить документально.

Оплата налога проходит в два этапа и начинается с подачи налоговой декларации. Отправить её в налоговую потребуется не позднее 15го июля года, следующего за годом дарения. Оплату же по ответу от налоговой потребуется провести до 30го апреля того же года. Неуплата налога грозит начислением пени, наложением штрафа, а в особо сложных случаях – наложением на гражданина обременений или даже арестом.